Решение по делу № 2-1647/2023 от 14.02.2025

Дело № 2-7/2025 (2-33/2024)

УИД: 42RS0005-01-2023-001496-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 14 февраля 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Блок У.П.,

при секретаре Ельниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Кемерово о признании незаконным постановления об изъятии земельных участков для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась с иском к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Требования с учетом уточнения мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит следующий объект недвижимого имущества: <данные изъяты>

Вышеуказанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 № 36, в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков - Гвардейцев - ул. Тухачевского – ул. Заузелкова, - ул. Мирная - ул. Гагарина - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово, администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: ул. Спортивная- ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков - Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. Гагарина - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово состоялись 30.11.2021 в 15 – 30 в здании управления архитектуры и градостроительства города Кемерово на ул. Красной, 9 в зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушани опубликовано в газете «Кемерово» от 16.11.2021 № 88 и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации города Кемерово www.kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.11.2021. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 14.12.2021.

Постановление администрации города Кемерово от 15.12.2021 № 3631 «Об утверждении проекта планировки территории в границах: ул. Спортивная Искитимская Набережная - ул. Сибиряков - Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. Гагарина - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от 21.12.2021.

Постановлением администрации города Кемерово от 15.12.2021 № 3631 определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащими на праве собственности ответчику, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: адрес адрес адрес предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 ЗК РФ.

Во исполнение п. 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3, п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от 16.12.2021 № 3640 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд», принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа объекта недвижимости - индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: адрес.

В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п.3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное выше уведомление было направлено ответчику по месту нахождения выкупаемого объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: адрес: № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества.

Согласно информации по почтовому отправлению <данные изъяты> письмо Ответчиком не получено (информация взята с сайта Национальной почтовой службы).

Во исполнение ч. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ постановление администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № направлено в Управление Росреестра по Кемеровской области.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих ответчику, составила 4 455 265 рублей, а именно:

<данные изъяты>

Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Логика», соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ, администрацией города Кемерово подготовлены и направлены Ответчику по адресу расположения недвижимости, адрес: адрес, соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: адрес, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения. Согласно информации по почтовому отправлению <данные изъяты>, письмо ответчиком получено не было, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (информация с сайта Национальной почтовой службы).

Срок действия постановления «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» от ДД.ММ.ГГГГ № - три года (п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ), истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у администрации города Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества ответчика, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

На момент составления отчета об оценке №-К от ДД.ММ.ГГГГ, искового заявления Ответчику на праве собственности принадлежал следующий объект недвижимого имущества:

<данные изъяты>

В дальнейшем Ответчик совершил сделку (или несколько сделок), в соответствии с которой изменилось количество изымаемых объектов недвижимого имущества, увеличилась площадь изымаемого жилого дома. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчику принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: адрес:

<данные изъяты>

Истцом было принято постановление администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд».

В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 10 ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное выше уведомление направлено Ответчику по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: адрес, в срок, определенный постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд», т.е. 10 (десять) дней со дня принятия вышеуказанного постановления.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №-К, выполненному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих Ответчику, составила 4455265 (четыре миллиона четыреста пятьдесят пять тысяч двести шестьдесят пять) руб.

Отчет об оценке №-К от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Логика», соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки.

До настоящего времени ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Просит суд с учетом уточнения требований изъять у ответчика путем выкупа для муниципальных нужд земельный <данные изъяты>

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Администрации г. Кемерово о признании незаконным постановления об изъятии земельных участков для муниципальных нужд.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве частной собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии со ст. 279, ст. 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ. Ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 11 Устава адрес, Генеральным планом адрес, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: адрес - ул. Искитимская Набережная - адрес, Администрацией адрес принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» в приложение к которому включены сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101021:353 и расположенного на нем индивидуального жилого дома с кадастровым <данные изъяты> расположенного по адресу: адрес, что предусматривает изъятие их у собственника и снос. Тем не менее, принятым Постановлением Администрации г. Кемерово «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ, на ответчика не накладывает каких-либо обязанностей, а по смыслу его в нем установлена лишь обязанность истца по приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенных территорий и предусматривающих их выкуп для муниципальных нужд в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Следовательно, приобретение прав на данные объекты недвижимости возможно только в соответствии с гражданским и земельным законодательством РФ. Порядок, предусмотренный ст. 32 ЖК РФ, ст. ст. 279-282 ГК РФ, ст. 49 ЗК РФ и ст. 56.3 ЗК РФ к спорным правоотношениям сторон не применим. Оспариваемое постановление не обладает признаками нормативно-правовых актов, поскольку в нем отсутствуют правовые нормы, обязательные для неопределенного круга лиц, рассчитанных на неоднократное применение, направленных на урегулирование общественных отношений либо на изменение или прекращение существующих правоотношений.

Включение в приложение к Постановлению Администрации г. Кемерово «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об изымаемых земельных участках с видом землепользования под ИЖС и расположенными на них объектами недвижимости, которые являются открытыми и общедоступными, в сети интернет и на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), и из которых не следует, что, указанные индивидуальные жилые дома признаны в законном порядке аварийными или являются непригодными для проживания и могут быть изъяты в силу п. 3 ч. 8 ст. 65 ГрК РФ, что вступает в противоречие с требованиями нормативных актов, имеющих юридическую силу.

Таким образом, нельзя согласиться, что оспариваемое постановление принято истцом в соответствии с нормами земельного и градостроительного законодательства РФ.

Включение в приложение к Постановлению Администрации адрес «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуального жилого дома против воли собственника, делает постановление не нормативным актом, поскольку оно не отвечает нормам, изложенным в ч. 1 ст. 56.12 ЗК РФ и п. 3 ч. 8 ст. 65 ГрК РФ.

Поскольку, в приложении к Постановлению Администрации адрес «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ, включен земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, который в установленном законом порядке не признан аварийным или не пригодным для проживания, то, обстоятельства, послужившие включению их и расположенных на них объектов недвижимости, в том числе и принадлежащих ответчику объектов недвижимого имущества - не законно.

Это привело к необоснованному предъявлению иска о принудительном выкупе недвижимого имущества и может привести к нарушению законных прав собственника, поскольку оспариваемое постановление направлено на изъятие земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, который на законных основаниях является частной собственностью и должен охраняются законом.

Генеральный план развития адрес, элементы планировочной структуры не могут подменять тот факт, что на земельном участке, подлежащим изъятию, расположен объект индивидуального жилищного строительства и включение в приложение к Постановлению Администрации адрес «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ, может быть произведено, только с учетом требований статьи 70 ГрК РФ.

Тем не менее, истцом не предоставлены доказательства волеизъявления ФИО1 на участие в программе КРТ на застроенной или незастроенной территории.

Следовательно, включение даже одного земельного участка в пределах района, микрорайона либо квартала с объектами, перечисленными в ч. 8 ст. 65 ГрК РФ, без письменного соглашения с правообладателями, влечет за собой недействительность в целом Постановления Администрации адрес «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ, как принятого в противоречии с земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, просит суд признать незаконным Постановление администрации г. Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» в части включения в приложение земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> и расположенного на нем индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: адрес, принадлежащей на праве частной собственности ФИО1

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом их уточнения, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Ответчик (истец) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила представителя по доверенности.

Представитель ответчика (истца) ФИО4, действующий на основании доверенности адрес от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом согласился с выкупной стоимостью объектов недвижимости, определенной на основании дополнительной судебной экспертизы, встречное исковое заявление поддержал. Также поддержал письменные возражения на исковые требования администрации и дополнения к этим возражениям, согласно которым срок действия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования администрации необоснованны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1, ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. При этом суд учитывает, что дело в производстве суда находилось длительное время, лица, участвующие в деле, неоднократно извещались о месте и времени рассмотрения дела. Сведения о движении дела опубликованы в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Заводского районного суда г. Кемерово.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О., полагавшей требования администрации г. Кемерово обоснованными, а встречный иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Согласно п. 2 ч.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро- газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.1). В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (п.2). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п.3).

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Генеральный план г.Кемерово в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: адресов адрес.

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава адрес, Генеральным планом адрес, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: адрес - ул. Искитимская Набережная - адрес – адресов адрес, администрацией адрес принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: ул. Спортивная - адресов адрес состоялись ДД.ММ.ГГГГ в 15 – 30 в здании управления архитектуры и градостроительства адрес в зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушани опубликовано в газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации адрес www.kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Постановление администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: адресов адрес» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащими на праве собственности ответчику, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Во исполнение п. 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд», принято решение об изъятии для муниципальных нужд адрес путем выкупа объекта недвижимости - индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60.5 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101021:353, находящегося по адресу: адрес

В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п.3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное выше уведомление было направлено ответчику по месту нахождения выкупаемого объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: адрес: № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №№ № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества.

Во исполнение ч. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ постановление администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № направлено в Управление Росреестра по адрес.

На момент составления отчета об оценке №-К от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику на праве собственности принадлежал следующий объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101021:353, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: адрес.

Вышеуказанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101021:353, принадлежащим Ответчику на праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, о чем в ЕГРП сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В дальнейшем изменилось количество изымаемых объектов недвижимого имущества, увеличилась площадь изымаемого жилого дома. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, в связи с чем, истцом было принято постановление администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд».

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №-К, выполненному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих ответчику, составила 4 455 265 рублей, а именно:

-<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с несогласием ответчика со стоимостью выкупаемых объектов, стороной истца было заявлено ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы (л.д.230-231 том 1).

Заключением эксперта ООО «Независимая профессиональная оценка» №э от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Ввиду того, что при определении стоимости объектов недвижимости в экспертизе экспертом не было учтено наличие в доме ответчика централизованного газового отопления, ограждения из профлиста, надворных построек, не поставленных на кадастровый учет (в том числе теплицы, расположенной на фундаменте). При этом допрошенная в ходе судебного разбирательства эксперт пояснила, что данные обстоятельства влияют на стоимость изымаемого земельного участка и могут быть ею дополнительно рассчитаны, по ходатайству стороны ответчика была назначена дополнительная судебная экспертиза в ООО «Независимая профессиональная оценка» (л.д.165-166 том 2).

В связи с непредставлением ответчиком актуального технического паспорта, материалы гражданского дела были возвращены в суд ООО «Независимая профессиональная оценка» без исполнения (л.д. 98 том 2).

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ производство дополнительной судебной экспертизы поручено ООО «Кузбасский институт судебных экспертиз» (л.д.185,186-188).

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Кузбасский институт судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: адрес а также размер убытков, причиненных собственникам данного недвижимого имущества его изъятием в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ на дату проведения экспертизы, в том числе, с учетом наличия централизованного газоснабжения (отопления), ограждения из профлиста, надворных построек, на дату проведения экспертизы с учетом округления составляет 15430281 рублей (л.д.2-213 том 4).

Заключение в полной мере соответствует положениям п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным статьями 82, 84, 85, 87 ГПК РФ. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статей 79, 83-87 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы и неправильности сделанных выводов не установлено. Эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию.

Стоимость изымаемых объектов определена в соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса РФ и ст. 281 Гражданского кодекса РФ, согласно которым при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При проведении экспертизы изучены материалы дела, осмотрен объект оценки, использованы различные подходы и методы, проведен детальный анализ полученных материалов, использована научно-практическая литература, нормативно-правовая база.

Заключение эксперта выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения, включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки. В заключении приведена мотивация расчетов, применены корректировки (ценообразующие факторы).

Заключение судебной экспертизы не содержит неясности или неполноты, оно мотивировано по поставленным судебной коллегией вопросам, содержит подробное описание проведенного исследования. Выводы эксперта не допускают неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Сомнений в верности выводов заключения, правильности проведения исследования не имеется.

Поскольку соглашение между сторонами о предоставлении иного помещения между истцом и ответчиком не заключалось, вопрос о возмещении и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита прав ответчиков, связанных с принудительным изъятием земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, возможны путем принятия решения об изъятии с условием равноценного возмещения.

В связи с этим, размер компенсации за подлежащий изъятию земельного участка и расположенных на нем объекты недвижимости для муниципальных нужд, а также убытки, причиненные собственнику, их изъятием, составляет 15430281 рублей и подлежит взысканию с администрации адрес в пользу ответчика.

Возражений относительно указанной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества со стороны ответчика не поступило.

Из встречного искового заявления следует, что ответчик (истец) не согласна с самим изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, поскольку считает незаконным постановление администрации адрес № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» в части включения в приложение земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> и расположенного на нем индивидуального жилого дома с кадастровым номером 42:24:0101021:1122 расположенного по адресу: адрес, принадлежащей на праве частной собственности ФИО1

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Генеральный план адрес сроком на 5 лет (продлен постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до 2007 года) постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № – до 2010 года, решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № – до2011 года).

Территория в границах адрес – адрес – адрес планом 1997 года к территориям, на которой предусмотрено осуществление строительства и реконструкции.

Действующий в настоящее время Генеральный план адрес, утвержденный решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, разработан в развитии Генерального плана 1997 года и также предусматривает на вышеуказанной территории осуществление строительства линейных объектов местного значения.

В целях реализации вышеуказанного положения Генерального плана адрес постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о подготовке документации по планировке территории в границах: адрес – адрес – адрес – адресов адрес.

Постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки вышеуказанной территории.

Судом установлено, что Постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» постановлено: 1. Изъять для муниципальных нужд адрес путем предоставления возмещения земельные участки и (или) расположенные на нем объекты недвижимости согласно приложению к настоящему постановлению.

В приложении к данному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № указаны объекты недвижимого имущества, подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в том числе, принадлежащие ответчику (истцу) по адресу: адрес (жилой дом и земельный участок) (л.д.21 том 1).

Оспариваемое постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» размещено ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте «Электронный бюллетень органов местного самоуправления адрес» www.pravo-kemerovo.ru; опубликовано в газете «Кемерово».

Таким образом, наличие установленных п. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ оснований для принятия решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд (в целях строительства линейных объектов местного значения) подтверждается, как утвержденным документом территориального планирования – Генеральным планом адрес, так и утвержденным проектом планировки территории – постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в постановление администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд», строку 6 приложения к постановлению изложить в следующей редакции: <данные изъяты>

В соответствии со ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принимается органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст.56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.48 Устава адрес администрация города исполняет полномочия по решению вопросов городского значения.

Согласно п.26 ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п.26 ч.2 ст.11 Устава адрес к вопросам местного значения городского округа относится изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд.

Согласно п.4 ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения отнесена к вопросам местного значения городского округа.

Таким образом, принятие оспариваемого постановления № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлено администрацией адрес в пределах полномочий, установленных п.4 ч.1 ст.16, п.26 ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 279 ГК РФ, ст. 56.2 Земельного кодекса РФ, п.26 ч.2 ст.11, п.1 ч.1 ст.48 Устава адрес.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» глава местной администрации в пределах своих полномочий, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, уставом муниципального образования, нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, издает постановления местной администрации по вопросам местного значения и вопросам, связанным с осуществлением отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 45 Устава адрес города в пределах своих полномочий издает постановления администрации города по вопросам местного значения и вопросам, связанным с осуществлением отдельных государственных полномочий, переданных органам городского самоуправления федеральными законами и законами адрес - Кузбасса, а также распоряжения по вопросам организации работы администрации города. Официальными источниками опубликования постановлений являются: газета «Кемерово», сайт «Электронный бюллетень органов местного самоуправления адрес».

Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № размещено на официальном сайте «Электронный бюллетень органов местного самоуправления адрес» и опубликовано в газете «Кемерово», в связи с чем о его содержании стало известно неопределенному кругу лиц, в том числе и ответчику (истцу).

Содержание постановления от ДД.ММ.ГГГГ № соответствует нормам Земельного кодекса РФ.

Согласно подпункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в частности линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В преамбуле постановления от ДД.ММ.ГГГГ № указана как цель изъятия земельных участков - «в целях строительства линейных объектов», так и реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие - генерального плана адрес, утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, проекта планировки территории, утвержденного постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.10.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения являются линейными объектами, поэтому использование именно этого термина в тексте постановления отДД.ММ.ГГГГ №соответствует законодательству.

Статья 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 1) предусматривает изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены:1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); 2) утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Положениями ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию (пункт 1).

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2).

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статьей 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются (пункт 4).

Согласно ч.1 ст.26 Градостроительного кодекса РФ реализация документов территориального планирования осуществляется путем:

1) подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии с документами территориального планирования;

2) принятия в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, решений о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую;

3) создания объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения на основании документации по планировке территории.

Частью 1 ст.18 Градостроительного кодекса РФ установлено, что документами территориального планирования муниципальных образований являются: 1) схемы территориального планирования муниципальных районов; 2) генеральные планы поселений; 3) генеральные планы городских округов.

Согласно ч.3 ст.23 Градостроительного кодекса РФ генеральный план содержит: 1) положение о территориальном планировании; 2) карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа; 3) карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа; 4) карту функциональных зон поселения или городского округа.

Частью 5 ст.23 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что на вышеуказанных картах отображаются планируемые для размещения объекты местного значения поселения, городского округа, относящиеся к следующим областям: электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение; автомобильные дороги местного значения; физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение, обработка, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов в случае подготовки генерального плана городского округа.

Генеральным планом адрес, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями), вышеуказанная территория отнесена к зоне проектируемой многоэтажной жилой застройки, а также зоне строительства и реконструкции инженерной и транспортной инфраструктуры.

Также в судебном заседании установлено, что согласно АМСОГД часть земельного участка ответчика (истца) с кадастровым номером 42:24:0101021:353 расположены на территории, в отношении которой разработана и утверждена документация по планировке территории (л.д. 151 том 2).

Постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории в границах: адрес – адрес – адрес – адресов адрес.

Постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории в границах: адрес – адрес – адрес – адресов адрес.

Оспариваемое постановление отвечает признакам нормативного правового акта, принято в пределах полномочий органа местного самоуправления, в надлежащей форме, введено в действие в установленном законом порядке, нарушений процедуры принятия и введения в действие нормативного правового акта органом местного самоуправления не допущено.

В данном случае, администрацией адрес были соблюдены требования действующих нормативных правовых актов, устанавливающих полномочия администрации адрес на принятие постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд».

Проанализировав представленные выше доказательства в их совокупности, с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии у администрации адрес оснований для принятия оспариваемых постановлений. На основании изложенного встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом то обстоятельство, то срок действия оспариваемого постановления истек ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием для отказа в удовлетворении требований администрации адрес, поскольку иск был заявлен в период действия данного постановления.

В связи с этим, имеются основания, предусмотренные гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации для изъятия по требованию истца для муниципальных нужд объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес и земельного участка у ответчика (истца) путем выкупа, определения размера возмещения за изымаемые путем выкупа жилого помещения и земельного участка, в связи с чем, требования администрации адрес в данной части, подлежат удовлетворению.

Проанализировав представленные выше доказательства в их совокупности, с учетом приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации адрес и считает необходимым изъять у ответчика (истца) <данные изъяты>

Таким образом, требования Администрации г. Кемерово подлежат удовлетворению частично.

При этом в данном случае, то обстоятельство, что истцом (ответчиком) были заявлены требования о взыскании меньшей суммы, чем определено судом на основании заключения эксперта, не является основанием для прекращения производства по делу и применения ст. 196 ГПК РФ, поскольку предметом спора является изъятие земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по цене, определяемой на основании ст. 32 ЖК РФ.

Как указано в пункте 20 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Таким образом, резолютивная часть решения должна содержать сведения об изъятии конкретного земельного участка (кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешённое использование, местоположение, адрес), сведения о выкупной цене и порядке её выплаты с указанием разумных сроков перечисления денежных средств, прекращении права за бывшим правообладателем после выплаты выкупной цены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, гараж с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Администрации г. Кемерово о признании незаконным постановления об изъятии земельных участков для муниципальных нужд отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: У.П. Блок

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2025 года.