Дело № 2-353/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года

г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи

Витюковой Л.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к акционерному обществу «Россельхозбанк» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Россельхозбанк» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки земельных участков.

В обоснование заявленных требований указал, что 19.05.2014 года между ФИО7 и ответчиком был заключен договор об ипотеки № 14500/0110-7.10 в целях обеспечения исполнения обязательство по договору об открытии кредитной линии № 140500/0110 от 19.05.2014 года, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ООО «УК «Меркурий».

Предметом ипотеки явились 50 земельных участков, принадлежащих ФИО7 на праве собственности, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

На основании договора дарения от 05.03.2015 года право собственности на вышеуказанные земельные участки перешло к истцу.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 22.04.2016 года расторгнут договор об открытии кредитной линии № 140500/0110 от 19.05.2014 года, заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «УК «Меркурий», с ООО «УК «Меркурий», ООО «Современные технологии», ФИО7., ФИО3 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскана задолженность по договору об открытии кредитной линии № 140500/0110 от 19 мая 2014 года в сумме 50 724 910 рублей 53 копейки, в том числе: 48 728 500 рублей - остаток ссудной задолженности; 1 929 252 рублей 95 копеек - просроченная задолженность по процентам, начисленная за период с 01.08.2015 г. по 31.10.2015 г.; 40 718 рублей 33 копейки - задолженность по комиссии за обслуживание кредита, начисленная за период с 01.09.2015 г. по 31.10.2015 г.; 26 439 рублей 25 копеек - пени на просроченные проценты за период с 01.09.2015 г. по 31.10.2015 г. Обращено взыскание на земельные участки, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, общей площадь 6 412 кв. м., местоположение: <адрес>, стоимостью 4001190 рублей 40 копеек, земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, общей площадью 20699 кв. м., местоположение: <адрес>, стоимостью 12138390 рублей 40 копеек, земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, общей площадью 5609 кв. м., местоположение: <адрес>, стоимостью 3879632 рубля 80 копеек. Установлен способ продажи указанного имущества с публичных торгов.

06.07.2016 года Оренбургским районным судом Оренбургской области выдан исполнительный лист № ФС № 016179197.

27.09.2022 года исполнительное производство, возбужденное на основании вышеуказанного судебного решения, было окончено фактическим исполнением судебного акта путем реализации предмета залога в рамках исполнительного производства.

Часть денежных средств от реализации предмета ипотеки, превышающая требования взыскателя, была возвращена залогодателю. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № не были реализованы в рамках исполнительного производства, в связи с полным погашением задолженности иным залоговым имуществом.

Истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, общей площадью 6 412 кв. м., местоположение: <адрес>, земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, общей площадью 20699 кв. м., местоположение: <адрес>, земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, общей площадью 5609 кв. м., местоположение: <адрес> и погасить регистрационную запись об ипотеке земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено что решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 22.04.2016 года исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ООО «УК «Меркурий», ООО «Современные технологии», ФИО7, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Суд

постановил:

расторгнуть договор об открытии кредитной линии № 140500/0110 от 19.05.2014 года, заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «УК «Меркурий». Взыскать с ООО «УК «Меркурий», ООО «Современные технологии», ФИО7., ФИО3 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по договору об открытии кредитной линии № 140500/0110 от 19 мая 2014 года в сумме 50 724 910 рублей 53 копейки, в том числе: 48 728 500 рублей - остаток ссудной задолженности; 1 929 252 рублей 95 копеек - просроченная задолженность по процентам, начисленная за период с 01.08.2015 г. по 31.10.2015 г.; 40 718 рублей 33 копейки - задолженность по комиссии за обслуживание кредита, начисленная за период с 01.09.2015 г. по 31.10.2015 г.; 26 439 рублей 25 копеек - пени на просроченные проценты за период с 01.09.2015 г. по 31.10.2015 г. Обратить взыскание на земельные участки, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, общей площадью 6 412 кв. м., местоположение: <адрес>, стоимостью 4001190 рублей 40 копеек, земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, общей площадью 20699 кв. м., местоположение: <адрес>, стоимостью 12138390 рублей 40 копеек, земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, общей площадью 5609 кв. м., местоположение: <адрес>, стоимостью 3879632 рубля 80 копеек. Установить способ продажи указанного имущества с публичных торгов.

06.07.2016 года Оренбургским районным судом Оренбургской области на основании вышеуказанного судебного решения выдан исполнительный лист № ФС № 016179197 о взыскании солидарно с ООО «УК «Меркурий», ООО «Современные технологии», ФИО7., ФИО3 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженности по договору об открытии кредитной линии № 140500/0110 от 19 мая 2014 года в сумме 50 724 910 рублей 53 копейки и возбуждено исполнительное производство № 55216/21/56003-ИП.

Постановлением СПИ МОСП по ИОИП от 27.09.2022 года исполнительное производство № 55216/21/56003-ИП окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № не были реализованы в рамках исполнительного производства, поскольку требования исполнительного документа были исполнены в полном объеме путем реализации иного залогового имущества.

Вместе с тем, из выписки из ЕГРН следует, что на вышеуказанные земельные участки сохранены обременения в виде ипотеки.

ФИО3 обратился в суд с заявленными требованиями, указав, что в связи с фактическим исполнением исполнительного документа, оснований для сохранения ипотеки на вышеуказанные земельные участки не имеется.

Оценивая фактическую основу иска, суд установил, что поводом для обращения в суд с названными требованиями явилось наличие зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости обременения в виде ипотеки земельных участков в пользу ответчика, несмотря на погашения задолженности в полном объеме.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Законом об ипотеке и Законом о регистрации.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного им обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу статьи 47 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что договор об ипотеки № 14500/0110-7.10 был заключен сторонами в целях обеспечения исполнения обязательство по договору об открытии кредитной линии № 140500/0110 от 19.05.2014 года, задолженность по вышеуказанному договору была исполнена в полном объеме путем реализации предмета залога – земельных участков в рамках исполнительного производства, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № реализованы в рамках исполнительного производства не были, поскольку требования исполнительного документа были исполнены в полном объеме путем реализации иных земельных участков, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения ипотеки не имеется, ипотека в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит прекращению в связи с прекращением обеспеченного ими обязательства. Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки в отношении вышеназванных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении следующих объектов недвижимости:

Земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, общая площадь 6 412 кв. м., местоположение: <адрес>,

Земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, общая площадь 20699 кв. м., местоположение: <адрес>,

Земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, общая площадь 5609 кв. м., местоположение: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеназванных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 января 2023 года.

Судья Л.А. Витюкова