Дело № 2-3154/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Кобзевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Липецкой области в интересах ФИО1 к ООО СЗ «25 этаж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Липецкой области обратилось в суд в интересах ФИО1 к ООО СЗ «25 этаж» о взыскании неустойки в сумме 329779 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в сумме 2000 рублей. В обоснование своих требований ссылались на то, что ФИО1 06.11.2020 года заключил с ООО СЗ «25 этаж» договор № 157-03/2020 об участии в долевом строительстве квартиры. Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 3355960 рублей 00 копеек выполнил в полном объёме, однако квартира передана с нарушением установленного договором срока.

Истец ФИО1, представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Липецкой области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СЗ «25 этаж» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункта 9 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 2 статьи 6 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 06 ноября 2020 года между ООО СЗ «25 этаж» и ФИО1 заключен Договор № 157-03/2020 об участии в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № №, расположенной на 19 этаже, общей площадью по проекту 63,32 кв.м., в том числе жилой площадью 30,89 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме с объектами соцкультбыта. 3 – й этап строительства – жилой дом № 3 с объектами соцкультбыта по адресу: , в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить указанный жилой дом и в течение шести месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, указанного в <...>) при условии выплаты цены договора, указанной в п. 3.1 (3355960 рублей 00 копеек) договора в полном объеме передать Долевику по акту приема – передачи Объект долевого строительства, а Долевик обязуется уплатить обусловленную Договором цену Объекта долевого строительства и принять Объект долевого строительства в соответствии с условиями Договора.

Таким образом, квартира должна быть передана ФИО1 не позднее 30 июня 2021 года (4 квартал 2020 года + 6 месяцев), однако акт – приема – передачи квартиры подписан ФИО1 и ООО СЗ «25 этаж» 06 июня 2022 года, то есть квартира передана с нарушением срока, установленного договором.

Поскольку в соответствии с договором срок исполнения обязательств определен шестью месяцами после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а последняя определена п. 1.5 договора 4 кварталом 2020 г., последним днем исполнения обязательств является 30 июня 2021 года, соответственно просрочка исчисляется с 01 июля 2021 года.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

Исходя из буквального содержания части 2 статьи 6 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 г. размер неустойки определяется по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

По условиям договора, днем исполнения обязательства ответчиком является 30.06.2021г., на этот день действовала ставка рефинансирования 5,50%.

Таким образом, неустойка за период с 01 июля 2021 года по 25 марта 2022 года составляет: 3355960 руб. х 5,50% (ключевая ставка Банка России, действующая на дату, когда обязательство по договору должно было быть исполнено) х 1/300 х 268 дней (количество дней с 01.01.2021 года по 25.03.2022 года)) х2 = 329779 рублей.

Суд не находит правовых оснований для снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ № 2300 – 1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, чем нарушены его права, то причиненный истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что истец рассчитывал при заключении договора, ожиданием окончания строительства, подлежит компенсации.

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 2000 рублей.

Таким образом, с ответчика ООО СЗ «25 этаж» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в общей сумме 331779 рублей (329779 рублей (неустойка) + 2000 рублей (компенсация морального вреда).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в доход бюджета г. Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6797 рублей 79 копеек.

Предоставить ООО СЗ «25 ЭТАЖ» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО СЗ «25 ЭТАЖ» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 329779 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей 00 копеек. всего взыскать 331 779 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО СЗ «25 ЭТАЖ» в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в сумме 6797 рублей 79 копеек.

Предоставить ООО СЗ «25 ЭТАЖ» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.М. Корнеева

Мотивированное заочное решение суда составлено 15 сентября 2022 года

Судья (подпись) А.М. Корнеева

Заочное решение не вступило в законную силу. Подлинник заочного решения находится в деле №2-3154/2022г. Октябрьского районного суда г.Липецка.