Дело № 2-1132/2023

УИД 54RS0002-01-2023-000109-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» мая 2023 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований *** (далее – Фонд модернизации ЖКХ) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с собственника жилого помещения ** кв.м., расположенного по адресу: *** ***, задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с октября 2019 года по июнь 2022 года в размере 50 180,22 руб., из них: 44 671,08 рублей - задолженность по взносам за капитальный ремонт, 5 509,14 рублей - пени, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 706 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории *** постановлением *** от **** **-п.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории ***, с октября 2019 года.

В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***.

Ответчик является собственником помещения в указанном многоквартирном доме и обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт. Сумма долга образовалась за период с октября 2019 года по июнь 2022 года.

Представитель истца Фонда модернизации ЖКХ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменные возражения относительно заявленных требований, в которых исковые требования не признала в полном объеме. В своих возражениях относительно исковых требований указала, что обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт у нее не возникла, так как многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее ей помещение, не включен в программу капитального ремонта. Кроме того, указала, что истцом пропущен срок исковой давности при обращении в суд с заявленными требованиями.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории *** постановлением *** от **** **-п.

Многоквартирный дом по адресу: ***, ***, *** включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ***.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ответчик с **** является собственником жилого помещения – ***, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ***, *** *** (л.д. 10-13).

Из определения мирового судьи 4-го судебного участка *** от **** об отмене судебного приказа усматривается, что Фонд модернизации ЖКХ обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскание с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт. **** заявление было удовлетоврено, мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 По заявлению ФИО1 судебный приказ был отменен мировым судьей **** (л.д. 14).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца права обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав в порядке искового производства.

В соответствии с постановлениями *** «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории ***» от **** **-п и от **** **-п минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории *** составляет: на 2019 год - 7,05 руб., на 2020 год - 7,72 руб., на 2021 год - 8,03 руб., на 2022 год – 8,35 руб. с одного квадратного метра площади.

Согласно расчетам истца (л.д. 4-5, 6-8) задолженность ФИО1 по оплате взносов за капитальный ремонт за период с октября 2019 года по июнь 2022 года составляет 50 180,22 руб., из них: 44 671,08 рублей - задолженность по взносам за капитальный ремонт, 5 509,14 рублей - пени.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с иском, Фонд модернизации ЖКХ указывает, что ответчик как собственник помещения за период октября 2019 года по март 2022 года не исполнил обязанность по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Данные доводы истца следует признать обоснованными.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 170 ЖК РФ уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с пенями, уплаченными ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентами, начисленными за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3).

Пунктом 1 статьи 173 ЖК РФ предусмотрено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 173 ЖК РФ). Права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (статья 36.1 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу, в силу чего на нее возлагается обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

При этом то обстоятельство, что ко взысканию с ФИО1 предъявлена задолженность за период с октября 2019 года, в то время как право собственности ответчика на жилое помещение возникло только ****, не имеет правового значения по делу, поскольку из приведенных нормативных положений следует, что обязанность предыдущего собственника помещения в многоквартирном доме по оплате задолженности по взносам за капитальный ремонт переходит от предыдущего собственника к последующим.

Сведения о том, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ***, ***, *** на общем собрании было принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта в материалах дела отсутствуют. Таким образом, у ФИО1 возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт непосредственно в Фонд модернизации ЖКХ.

Доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере ФИО1

Доводы ФИО1 о том, что многоквартирный дом по адресу: *** не включен в программу капитального ремонта опровергаются содержанием региональной программы капитального ремонта на территории ***, в которую включены как ***.

Таким образом, задолженность по взносам за капитальный ремонт подлежит взысканию с ФИО1

Между тем суд не может согласиться с расчетом задолженности, представленным истцом, в полном объеме.

Так, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Данные доводы ответчика следует признать частично обоснованными.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом п. 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт исполняется путем внесения собственником помещения в многоквартирном доме периодических платежей. Таким образом, срок исковой давности в настоящем случае должен исчисляться по каждому отдельному платежу.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с октября 2019 года по июнь 2022 года. Исковое заявление подано истцом в суд посредством почтовой связи **** (почтовый конверт – л.д. 19). Таким образом, в срок исковой давности попадают платежи, которые ответчик обязан был внести в период с ****, а с учетом того, что обязанность по снесению взноса на капитальный ремонт исполняется не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, - с ****

В соответствии с п. 1 ст. 201 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения (п. 2 ст. 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

**** по заявлению Фонда модернизации ЖКХ был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности. Определением мирового судьи от **** указанный приказ был отменен. Таким образом, с **** по **** имел место быть перерыв в течении срока исковой давности.

Окончание трехлетнего срока исковой давности по требованиям о внесении платежа за октябрь 2019 года (первого платежа из представленного истцом расчета задолженности), который должен был быть уплачен не позднее ****, приходится на ****, когда имел место быть перерыв в течении срока исковой давности. Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании данного платежа удлиняется до шести месяцев с момента отмены судебного приказа и истекает ****

С учетом того, что исковое заявление подано в суд ****, срок исковой давности по требованиям о взыскании указанного платежа пропущен истцом.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности в пользу истца подлежат взысканию платежи с июля 2020 года (поскольку должен быть внесен не позднее ****) по июнь 2022 года. Сумма указанных платежей равна 1 274,57 руб. х 6 месяцев + 1 325,75 х 12 месяцев + 1 662,56 руб. х 6 месяцев = 33 556,78 руб.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом того, что требования о взыскании пени являются производными от требований о взыскании задолженности, пени с учетом срока исковой давности подлежат взысканию с ФИО1 только по платежам с июля 2020 года по июнь 2022 года, которые попадают в срок исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В рамках реализации указанного права Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах».

Данные постановлением установлено, что до 1 января 2025 г.:

начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ****, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с ****

Введение моратория предполагает, что лицам, на которых мораторий распространяет свое действие, в период действия моратория не начисляются штрафные санкции в виде неустойки. При этом мораторий в отношении лица действует в любом случае, если лицо не заявило об отказе от его применения.

Ответчик не заявлял об отказе от применения указанного моратория. Следовательно, указанное постановление применяется при расчете пени в пределах срока исковой давности.

Меньшее значение ключевая ставка Банка России имела в дату фактической уплаты платежа, в связи с чем суд соглашается с расчетом истца, произведенным на дату уплаты пени.

Сумма пени с учетом срока исковой давности (с июля 2020 года по июнь 2022 года), таким образом, составляет 3 618,68 руб.

С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 1 315,26 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, **** года рождения, паспорт серии ** **, в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 33 556,78 руб., пеню в сумме 3 618,68 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 315,26 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2024 г.