УИД: 77RS0028-02-2024-011632-90

Дело № 2-1245/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» марта 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1245/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ПАО «Совкомбанк» о прекращении обременения жилого помещения, погашении записи об обременении в виде запрещении сделок с объектом недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ПАО «Совкомбанк» о прекращении обременения жилого помещения, погашении записи об обременении в виде запрещении сделок с объектом недвижимости в отношении квартиры № 60 по адресу: адрес копр 4, с кадастровым номером 77:09:0002012:1533, по договору залога (ипотеки) <***>-З от 07.12.2022г.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывал на то, что 17.11.2020г. между кредитором ПАО «Совкомбанк» и заемщиками фио, фио был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщиками были предоставлены кредитные денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяцев под 11,9% годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору заемщиками было передано по договору залога жилое помещение по адресу адрес копр 4, кв. 60. Вместе с тем, обязательства по возврату кредитных денежных средств, равно как и уплаты процентов заемщиками не исполнены, в связи с чем по состоянию на 24.02.20222г.образовалась задолженность в размере сумма, включая сумму основного долга, проценты пени за нарушение срока возврата кредита. По имеющимся сведениям заемщики фио, фио скончались. После их смерти наследником принадлежащего умершим наследодателям имущества является ДГИ адрес, что подтверждается свидетельством о праве на наследование по закону от 21.03.2023г. Вместе с тем, произвести регистрацию права собственности не представляется возможным ввиду наличия ранее наложенного обременения в рамках рассмотрения исковых требований ответчика к умершим, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии

Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом, ране представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что долгвые обязательства истцом перед ответчиком не исполнены, в отношении умершего фио введена процедура реализации имущества, требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитным обязательствам включены в реестр требований кредиторов, а спорное имущество, обремененное залогом, включено в конкурсную массу.

Представитель третьего лица финансовый управляющий фио – фио в судебное заседание не явился, возражений относительно доводов иска не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу требований части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из приведенных норм права следует, что в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По общему правилу при наследовании возникают правоотношения универсального правопреемства, т.е. от умершего к иным лицам как единое целое и в один и тот же момент переходит все имеющееся наследственное имущество в комплексе, в том числе права и обязанности участника обязательственного правоотношения.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Принятое наследство признается принадлежащим всем наследникам в один и тот же момент - со дня его открытия. Это не зависит от времени фактического принятия наследства, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда это обязательно.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, наследник не может принять какие-то отдельные права и (или) обязанности и отказаться от других прав и (или) обязанностей. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Департамент городского имущества адрес является наследником имущества фио, фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.2023г., выданного нотариусом адрес фио, а именно правообладателем жилого помещения по адресу: адрес.

При этом, судом также установлено, что 17.11.2020г. между кредитором ПАО «Совкомбанк» и заемщиками фио, фио был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщикам были предоставлены кредитные денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 11,99%: годовых.

В обесепечение кредитных обязательств по указанному кредитному договору между кредитором и заемщиками был заключен договор залога (ипотеки) <***>-3, по условиям которого фио, фио передали в залог ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество - квартиру площадью 45,0 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002012:1533, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 07.12.2020 года внесена в ЕГРН запись об ипотеке и отметка в закладной от 17.11.2020г.

В период действия кредитного договора фио. фио нарушались обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за его пользование, в связи с чем по состоянию на 24.02.2022 года образовалась задолженность в размере сумма, из которых: сумма - сумма основного долга, сумма – сумма процентов за пользование кредитом, сумма - сумма пени за нарушение срока возврата кредита.

18.07.2021 умерла фио, 04.10.2021 умер фио, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.03.2024 решение Дорогомиловского районного суда адрес от 23.06.2022г. по иску ПАО «Совкомбанк» к фио, фио о взыскании задолженности по кредитным обязательствам в сумме сумма, процентов за пользование денежными средствами в размере 11,99% процентов годовых за период с 24.02.2022г. по дату фактического исполнения обязательств, неустойки за нарушение срока возврата кредита, обращении взыскания на заложенное имущество с установление начальной продажной его стоимости, судебных расходов отменено. Апелляционным определением в удовлетворении заявленных исковых требований ПАО «Совкомбанк» к фио, фио отказано с указанием на их неправоспособность.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных положений закона следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону, при этом неполучение наследниками свидетельств о праве собственности на квартиру в порядке наследования как по завещанию, так и по закону, не свидетельствует о том, что они отказались от своих прав на спорное имущество.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Обращаясь в суд с настоящим иском представитель ДГИ адрес указывал на то, что является правообладателем спорного жилого помещения, которое находится в обременении ответчика.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства, учитывая, что истцом не представлено доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с умершими фио, фио, равно как не представлено доказательств освобождения истца от бремени обязанности по исполнению кредитных обязательств наследодателей фио, фио, при том, что в право владения на основании свидетельства о праве на наследство ДГИ адрес вступило, суд не находит оснований для прекращения обременения жилого помещения, погашении записи об обременении в виде запрещении сделок в объектом недвижимости.

Более того, учитывая вышеизложенное, требования истца о прекращении обременения жилого помещения, погашении записи об обременении в виде запрещении сделок в объекте недвижимости является ненадлежащим способом защиты нарушенного права, не влекущим для истца восстановление прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ПАО «Совкомбанк» о прекращении обременения жилого помещения, погашении записи об обременении в виде запрещении сделок с объектом недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение изготовлено в окончательной форме 17.06.2025.