дело № 2-1246/2022

уникальный идентификатор дела – 75RS0003-01-2022-002445-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита Забайкальского края 22 сентября 2022 года

Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее – ФИО1), ФИО2 (далее – ФИО2) к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 06.05.2000 ФИО1 договорился с ФИО3 (далее – ФИО3) о приобретении у неё квартиры ..., в которой ФИО3 на тот момент проживала. При достижении указанной договорённости выяснилось, что ФИО3 проживала в данной квартире на условиях социального найма. Поскольку приватизация ФИО3 квартиры ... требовала оформления определённых документов и, соответственно, времени, кроме того, скорейшей приватизации препятствовала регистрация по месту жительства в указанной квартире постороннего лица, 02.02.2001 между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 приняла на себя обязательство приватизировать квартиру ... и продать её ФИО1 за 35 000 рублей, а ФИО1 принял на себя обязательство купить у ФИО3 указанную квартиру за 35 000 рублей, передав в качестве аванса 16 500 рублей. Аванс в размере 16 500 рублей ФИО1 ФИО3 передал, после чего ФИО3 выселилась из квартиры ... в квартиру ... этого же дома. При этом, не завершив приватизацию указанной квартиры и не заключив с ФИО1 основной договор купли-продажи, ФИО3 умерла .... Наследников после смерти ФИО3 не имелось, соответственно, на квартиру ... никто не претендовал. В свою очередь, всё это время ФИО1 и ... ФИО2 владеют указанной квартирой как своей собственной, несут бремя её содержания. Учитывая изложенное, просили признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по одной второй доле в праве собственности за каждым, на квартиру ..., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, представитель ответчика ФИО4, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Истец ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, не явился, о причинах своей неявки не сообщил, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просил.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие указанного неявившегося лица, участвующего в деле.

Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, представителя, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Одновременно, как следует из части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства из поквартирной карточки на квартиру ..., в ней ... ... была зарегистрирована по месту жительства ФИО3, в указанной поквартирной карточке последняя значится нанимателем данного жилого помещения.

16.06.2000 государственным унитарным предприятием «Облтехинвентаризация» ФИО3 выдана справка ... (исходные данные справки в копии документа проставлены не судом) о том, что квартира № ... не приватизирована.

02.02.2001 между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 приняла на себя обязательство приватизировать квартиру ... и продать её ФИО1 за 35 000 рублей, а ФИО1 принял на себя обязательство купить у ФИО3 указанную квартиру за 35 000 рублей, передав в качестве аванса 16 500 рублей.

Одновременно 02.02.2001 ФИО3 выдана расписка в подтверждение получения ею от ФИО1 в качестве аванса по предварительному договору от 02.02.2001 денежных средств в размере 16 000 рублей.

Данные договор и расписка 02.02.2001 удостоверены нотариусом ... ФИО5, что подтверждено ею сообщением от 31.08.2022 ....

По сообщению комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» от 16.09.2022 ... квартира № ... до настоящего времени значится в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита», сведений об обращении ФИО3 в целях приватизации указанной квартиры в распоряжении учреждения не имеется.

Нахождение квартиры ... ... в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» следует и из выписки от 30.08.2022 № ... из Единого государственного реестра недвижимости.

Наряду с изложенным, ... ФИО3 умерла ... ..., о чём Отделом записи актов гражданского состояния администрации г. Читы Читинской области ... составлена запись акта о смерти ....

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаём, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу части 2 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В частности, как следует из части 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (статья 30 ЖК РФ, статья 209 ГК РФ).

Из приведённых норм и разъяснений следует, что распорядиться жилым помещением, занимаемым на условиях социального найма, наниматель вправе только после приобретения его в собственность в порядке приватизации.

Вместе с тем, ни на момент заключения 02.02.2001 с ФИО1 предварительного договора купли-продажи, ни на момент своей смерти, наступившей ..., ФИО3 не приобрела право собственности на квартиру ... в порядке приватизации, проживала в ней на условиях социального найма, таковая находилась и до настоящего времени находится в муниципальной собственности городского округа «Город Чита».

Согласно части 5 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Однако в силу разъяснений, данных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Иные случаи возможного признания собственностью умершего нанимателя жилого помещения, оформление права собственности на которое в порядке приватизации не завершено при его жизни, законодательством Российской Федерации не предусмотрены.

В свою очередь, по сообщению комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» от 16.09.2022 № ... сведений об обращении ФИО3 в целях приватизации квартиры ... в распоряжении учреждения не имеется.

Не отрицалось данное обстоятельство истцом ФИО1 и в ходе судебного разбирательства.

Наряду с изложенным, наследниками ФИО3 ни ФИО1, ни ФИО2 не являются, что подтверждено сведениями, предоставленными Отделом записи актов гражданского состояния Железнодорожного района г. Читы Департамента записи актов гражданского состояния Забайкальского края ..., и также не оспаривалось истцом ФИО1 в ходе судебного разбирательства, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ... ..., как следует из сообщений нотариальной палаты Забайкальского края от 12.09.2022 № ..., нотариуса ... ... ФИО6 от 21.09.2022 ..., не заводилось.

При таких обстоятельствах оснований полагать давностное владение ФИО1 и ФИО2 квартирой ... края добросовестным у суда не имеется, поскольку, получая владение квартирой ..., они знали или должны были знать об отсутствии основания возникновения у них соответствующего права собственности.

При этом предшествующее заключению 02.02.2001 с ФИО3 предварительного договора купли-продажи распоряжение ФИО1 принадлежащей ему квартирой ... не имеет юридического значения и не свидетельствует о законности заявленных исковых требований, поскольку какой-либо связи между таким распоряжением и заключением с ФИО3 указанного договора не имеется, денежные средства, полученные от реализации квартиры ..., по собственному признанию истца ФИО1, потрачены им по собственному усмотрению, соответственно, у него не имелось препятствий для приобретения на вырученные денежные средства жилого помещения, правом на распоряжение которым владелец такого жилого помещения был наделён.

Не принимается судом во внимание в качестве обстоятельства, имеющего юридическое значение, и заключение 02.02.2001 между ФИО3 и ФИО1 предварительного договора купли-продажи квартиры ... в доме ..., по условиям которого ФИО1 переданы ФИО3 денежные средства в качестве аванса, ввиду следующего.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно правилу, установленному статьёй 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Одновременно в силу пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, пункт 2 статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (пункт 1 статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).

Из совокупного толкования приведённых норм и разъяснений следует, что требование покупателя передать оплаченный товар или возвратить сумму предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом, может быть предъявлено в том случае, если соответствующие материальные правоотношения допускают правопреемство.

При этом требование возвратить сумму предварительной оплаты за товар является имущественным требованием, допускающим правопреемство.

Вместе с тем, с учётом положений предварительного договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО1 02.02.2001, требование передать оплаченный товар может быть исполнено наследниками только в том случае, если на момент смерти наследодателя он являлся собственником данного товара, в то время как на момент своей смерти, наступившей ... ..., ФИО3 квартиру ... не приватизировала и с соответствующим заявлением и необходимыми для этого документами в администрацию городского округа «Город Чита» не обратилась.

Само по себе право на приватизацию является имущественным правом, неразрывно связанным с личностью наследодателя, соответственно, на наследников не может быть возложена обязанность приватизировать жилое помещение с его последующей передачей покупателю, по аналогичному основанию не может быть возложена такая обязанность и на городское или сельское поселение, муниципальный район (в части межселенных территорий) либо городской округ, как на лицо, в собственность которой на основании статьи 1151 ГК РФ переходит выморочное имущество.

Таким образом, правовым последствием неисполнения ФИО3 предварительного договора купли-продажи, заключенного между нею и ФИО1 02.02.2001, может являться лишь возникновение у ФИО1 права требовать возвратить сумму предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом, и такое требование может быть предъявлено им лишь при наличии наследственного имущества, за счёт которого с учётом пункта 1 статьи 1175 ГК РФ возможно исполнение обязательств наследодателя.

При таких обстоятельствах удовлетворению заявленные исковые требования не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.

Председательствующий судья О.В. Огурцова

Решение суда в окончательной форме принято 29.09.2022.