Дело №
РЕШЕНИЕ
по гражданскому делу
именем Российской Федерации
<адрес> ...
Советский районный суд <адрес> <данные изъяты> в составе:
председательствующего судьи ФИО1
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО6 при заинтересованном лице - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о признании обременения отсутствующим и погашении записи в ЕГРН,
установил:
в заявлении указано, что ... между ФИО6, ФИО6 действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО6, как покупателями и ФИО4 был заключен договор купли – продажи квартиры, удостоверенный ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО5 Хадзибекировны.
Согласно данного договора купли – продажи, продавец ФИО4 передал в общую долевую собственность, а покупатели ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6 приняли в общую долевую собственность и оплатили за счет собственных денежных средств и средств материнского капитала жилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.
Стоимость квартиры по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты> рублей. Денежные средства в размере <данные изъяты> копеек оплачены продавцу наличными при заключении договора купли-продажи. Денежные средства в размере <данные изъяты> копеек перечислены ФИО4 на расчетный счет за счет средств материнского капитала (государственный сертификат на материнский капитал серия <данные изъяты> № от ...).
В соответствии с п. 7 договора купли – продажи квартиры от ..., при регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежало регистрации право залога квартиры в пользу продавца, до получения денежных средств из Пенсионного фонда Российской Федерации.
... истцу ФИО6 стало известно о наличии обременения на квартиру путем обращения к электронному сервису.
В свидетельстве о государственной регистрации права от ... запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недвижимости на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, указано об ограничении права и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, без указания лица в пользу которого наложено ограничение и срока действия такого ограничения.
Квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 4 этаже по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № находится в общей долевой собственности: истцу ФИО6 принадлежит доля в праве <данные изъяты> ФИО6 – <данные изъяты>, ФИО6 – <данные изъяты>, ФИО6 1/4, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права из Единого государственного реестра недвижимости от ....
Истцы ФИО6, ФИО6, ФИО6 и ФИО6 являются залогодателями по договору купли – продажи квартиры от .... Размер обеспечения <данные изъяты> копеек.
В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с перечислением Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Вместе с тем, запись о залоге (ипотеке) в ЕГРН не погашена.
ФИО4 в органы регистрации прав на недвижимость с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке) не обращался, в связи с заболеванием и в силу возраста ... ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ..., актовая запись №.
На основании изложенного, истцы просят признать прекращенным с ... обременения в виде ипотеки в силу закона от ... на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 4 этаже по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> кадастровый №. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения записи о прекращении ипотеки в силу закона.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, который просила удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО6 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6 не явились, судом извещена надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Управлением представлен отзыв от ... №, в соответствии с которым в части возложения обязанности на орган регистрации совершить учетно-регистрационные действия просит отказать, в остальной части решение оставило на усмотрение суда.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав обстоятельства дела, проверив доводы иска, суд нашел его подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что ... между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО6, ФИО6, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6 был заключен договор купли – продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.
Согласно п. 4 заключенного договора стоимость квартиры по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты> рублей. Оплата квартиры происходит в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей вносятся покупателем продавцу за счет собственных средств и передаются наличными денежными средствами в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена. По соглашению денежные средства в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязуется передать продавцу за счет средств материнского капитала (Государственной сертификат на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> № от ..., путем безналичного перечисления на счет продавца – ФИО4 № в <данные изъяты> № в <адрес> (п. 4).
В силу п. 7 указанного выше договора при регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации право залога квартиры в пользу продавца до получения денежных средств из Пенсионного фонда Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ..., на вышеуказанное жилое помещение - квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> кадастровый №, было зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО6 принадлежит доля в праве <данные изъяты> ФИО6 – <данные изъяты>, ФИО6 – <данные изъяты> ФИО6 - ?.
Одновременно, названный договор купли-продажи от ... являлся основанием для регистрации обременения объекта недвижимости – квартиры по адресу: квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> кадастровый № – ипотека в силу закона, регистрационная запись №№ от .... Срок на который установлено обременение объекта недвижимости не указан.
Судом установлено, что до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона не погашено, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на период рассмотрения дела. Правопритязания на объект отсутствуют.
Судом также установлено, что ФИО4, ... года рождения, умер ..., о чем ... составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> записи актов гражданского состояния <адрес>.
Выслушанный судом в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 - собственника <данные изъяты> доли в квартире площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, пояснил что ... между ФИО4 и ФИО6 действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО6, был заключен договор купли-продажи квартиры. ФИО4 получила денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ... лично от ФИО6, указал, что ранее с умершим являлись коллегами по работе. После совершения сделки ФИО4 не предъявлял претензии по расчетам за указанную квартиру. Однако, ни одна из сторон с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеки) не обращалась за ненадобностью, а ... ФИО4 умер. Из пояснений ФИО6 следует, что похоронные мероприятия проводил сам, так ФИО4 женат не был, детей не имел, проживал один. Просил суд удовлетворить полном объеме требования истца о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.
Информация о движении дела размещена посредством <данные изъяты>” в открытом доступе, на ... - дату рассмотрения гражданского дела № правопритязаний на объект недвижимости квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № не заявлено, данных об открытии наследственного дела не поступило, ходатайств о привлечении к рассмотрению данного дела в качестве заинтересованных лиц не заявлено.
Таким образом, принимая во внимание, что по условиям договора купли-продажи от ..., залог квартиры в пользу продавца должен быть зарегистрирован до получения денежных средств из Пенсионного фонда Российской Федерации, средства материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей подлежали перечислению из Пенсионного фонда Российской Федерации, следовательно, обязательства по договору купли-продажи от ... покупателями исполнены в полном объеме, учитывая, что продавец ФИО4 умер ..., и обратиться в регистрирующие органы для снятия обременения в виде ипотеки он не может, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на основании судебного решения.
При таких обстоятельствах, заявление подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь главой 16 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Заявление ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6, удовлетворить частично.
Признать прекращенным (отсутствующим) ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения — квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.
Отказать в удовлетворении требования заявителя о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания обязанности погасить регистрационную запись об обременении упомянутого жилого помещения.
Настоящее решение Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения — квартиры по адресу: квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ...
Судья ФИО1