К делу № 2-4228/2022

УИД: 61RS0022-01-2022-005859-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности. В обоснование иска указала, что ей и ответчику – ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит жилой дом литер: «А», с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке площадью 318 кв.м. в городе Таганроге по адресу: <адрес>. Истец пользуется и владеет помещениями в жилом доме, Литер: А: №1 площадью 5,8 кв.м., №2 площадью 12,5 кв.м., №5 площадью 1,5 кв.м., №6 площадью 4,4 кв.м., №7 площадью 7,5 кв.м. Общей площадью: 31,7 кв.м. Ответчик пользуется и владеет помещениями в жилом доме, Литер: А: №3 площадью 12,4 кв.м., №4 площадью 9,0 кв.м., №8 площадью 13,6 кв.м, №9 площадью 7,2 кв.м., №10 площадью 3,3 кв.м., №11 площадью 9,3 кв.м., №12 площадью 7,1 кв.м. Общей площадью: 61,9 кв.м. Фактический порядок пользования строениями сложился между совладельцами, однако, прекратить общую долевую собственность путем заключения соглашения о разделе строений между совладельцами, не представилось возможным. Кроме того, без разрешительных документов произведена реконструкция жилого дома Литер: «А», за счет возведения пристройки лит. «а1», площадью 3,3 кв.м. В результате реконструкции, общая площадь жилого дома литер «А» стала составлять 93,6 кв.м.

Истец просит суд, сохранить жилой дом литер «А», с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и прекратить на него право общей долевой собственности, выделив ее долю в натуре в виде помещения в жилом доме, Литер: «А», состоящее из помещений: №1 площадью 5,8 кв.м., №2 площадью 12,5 кв.м., №5 площадью 1,5 кв.м., №6 площадью 4,4 кв.м., №7 площадью 7,5 кв.м. Общей площадью: 31,7 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление о слушании дела в ее отсутствие. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Руководствуюсь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства:

ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер: «А», с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 17.01.2022 г., удостоверенного нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО3, зарегистрировано в реестре: № о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 18.01.2021 г.

ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер: «А», с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 04.07.1997 г., удостоверенного нотариусом ФИО4

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

В пользовании истца находятся помещения в жилом доме, Литер: «А»: общей площадью 31,7 кв.м., в пользовании ответчика – помещения в жилом доме, Литер: «А» общей площадью 61,9 кв.м.

Произведена реконструкция жилого дома Литер: А, за счет возведения пристройки лит. «а1», площадью 3,3 кв.м. В результате реконструкции, общая площадь жилого дома литер «А» стала составлять 93,6 кв.м.

Согласно Техническому заключению специалиста ФИО5 № 2 от 15.02.2022 г. жилой дом литер «А» соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. В судебном заседании выводы, изложенные в Техническом заключении специалиста № 2 от 15.02.2022 г. эксперт ФИО5 поддержала. Техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 93,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 помещение в жилом доме, Литер «А», состоящее из помещений: №1 площадью 5,8 кв.м., №2 площадью 12,5 кв.м., №5 площадью 1,5 кв.м., №6 площадью 4,4 кв.м., №7 площадью 7,5 кв.м. Общей площадью: 31,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 помещение в жилом доме, Литер: «А», состоящее из помещений: № площадью 12,4 кв.м., №4 площадью 9,0 кв.м., №8 площадью 13,6 кв.м, №9 площадью 7,2 кв.м., №10 площадью 3,3 кв.м., №11 площадью 9,3 кв.м., №12 площадью 7,1 кв.м. Общей площадью: 61,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2022 г.