Дело №
55RS0№-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 52/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:3975, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 31/83 доля в праве на указанный жилой дом. <адрес> жилого дома составляет 182,8 кв.м., право собственности зарегистрировано на всю указанную площадь; реконструкции жилого дома, изменившей его конфигурацию или площадь, нет. В жилом доме расположено два обособленных, изолированных жилых помещения. В одном жилом помещении проживает семья истца, в другом – семья ответчика. Жилом дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120101:1428, принадлежащем истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Границы земельного участка установлены, сведения о правах содержатся в ЕГРН. Указал, что им было предложено заключение соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, однако ответчик уклоняется от заключения соглашения и не предпринимает никаких действий. В тоже время в жилом доме по адресу: <адрес> расположены два изолированных помещения, которые соответствуют квалифицирующим признакам, предъявляемым действующим законодательством к домам блокированной застройки. Дополнительно отмечено, что указанный жилой дом не обладает признаками объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно экспертному заключению по результатам обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Кадастр-М», жилой дом функционально разделен на два жилых помещения, каждое из которых может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению в случае демонтажа конструкций одного из блоков при условии соблюдения строительных норм и правил. Эксплуатация обследуемого жилого дома, представляющего собой жилой дом, обладающий признаками совокупности домов блокированной застройки, осуществляется с учетом обеспечения безопасности эксплуатации домов блокированной застройки, находящихся в одном ряду, имеющих общую стену.
На основании изложенного, просит признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:3975, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 182,8 кв.м., совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, местоположение: <адрес>, площадью 137,0 кв.м. и дом блокированной застройки №, местоположение: <адрес>, площадью 45,8 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:3975, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 182,8 кв.м., зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (52/83 долей в праве на жилой дом) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.( 31/83 долей в праве на жилой дом); снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:3975, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на дом блокированной застройки №, местоположение: <адрес>, площадью 137 кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; признать право собственности на дом блокированной застройки №, местоположение: <адрес>, площадью 45,8 кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО5, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что жилой дом состоит из двух изолированных помещений. Стороной истца в материалы дела представлено заключение, подтверждающее доводы истца, площадь определена кадастровым инженером и отражена в техническом плане на данный объект.
Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, предоставил письменный отзыв на исковое заявление.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).
Разрешая требование о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли, суд должен учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (52/83 доли) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (31/83) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 182,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 55:36:120101:3975, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 532+/-8 кв.м., с кадастровым номером 55:36:120101:1428, с видом разрешенного использования «Для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома». Сособственниками данного земельного участка в указанных выше долях являются истец и ответчик.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» экспертом сделан вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования. Жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками совокупности домов блокированной застройки. Кроме того указано, что существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных блоков жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям механической безопасности здания, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строения, обеспечивают безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Жилой дом функционально разделен на два жилых помещения. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению в случае демонтажа конструкций одного из блоков при условии соблюдения строительных норм и правил. Эксплуатация обследуемого жилого дома, представляющего собой жилой дом, обладающий признаками совокупности домов блокированной застройки, осуществляется с учетом обеспечения безопасности эксплуатации домов блокированной застройки, находящихся в одном ряду, имеющих общую стену (л.д. 40-67).
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кадастр-М» следует, что в отношении объекта с кадастровым номером 55:36:120101:3975 было проведено строительно-техническое исследование, по результатам которого сделано экспертное заключение о том, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Образованные блоки в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях осуществления государственного кадастрового учета образованных зданий. В результате преобразования жилого дома (здания) с кадастровым номером 55:36:120101:3975 образовалось два дома блокированной застройки.
По результатам выполненных измерений общая площадь дома блокированной застройки (блок 1) составляет 131,3 кв.м. Согласно действующему законодательству (Приказ Росреестра ДД.ММ.ГГГГ N П/0393), площадь здания для целей государственного кадастрового учета определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаем внутренними перегородками здания и составила - 137,0 кв.м.
<адрес> дома блокированной застройки (блок 2) составляет 43,9 кв.м. Согласно действующему законодательству (Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393), площадь здания для целей государственного кадастрового учета определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними перегородка здания и составила - 45,8 кв.м.
Дома блокированной застройки (блок 1) и (блок 2) определяются в кадастровом квартале 55:36:120101 в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:1428.
В связи с отсутствием присвоенного в установленном порядке адреса здания, указано местоположение объекта недвижимости до улицы с учётом сведений, содержащихся документах, использованных при подготовке данного технического плана и фактическое местоположения.
При выполнении кадастровых работ в целях подготовки настоящего технического плана были использованы сведения о координатах здания с кадастровым номером 55:36:120101:3975 содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. В связи с чем реквизит 1 раздела "Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений" не заполнен и cxема геодезических построений не включена в технический план. (л.д. 23-39).
В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому в пользовании ФИО1 находится жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 137 кв.м., в пользовании ФИО6 находится жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 45,8 кв.м
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно СНиП 31-02-2001, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В ФИО8 "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Учитывая конструктивное устройство спорного здания, состав помещений, нормативные требования и методические рекомендации, раздел в натуре вышеуказанного спорного жилого дома на две изолированные части технически возможно произвести с незначительным отступлением от равенства долей. Более того, выдел доли возможен с соблюдением требований СНиП, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований и иных обязательных требований, и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу иного собственника.
По указанным выше основаниям, суд полагает необходимым признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:3975, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 182,8 кв.м., совокупностью домов блокированной застройки №, №; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:3975, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 182,8 кв.м., зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (52/83 долей в праве на жилой дом) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.( 31/83 долей в праве на жилой дом); снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:3975, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на дом блокированной застройки № за ФИО1; признать право собственности на дом блокированной застройки № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:3975, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 182,8 кв.м.
Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:3975, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 182,8 кв.м., совокупностью жилых домов блокированной застройки №, №, а именно: жилого дома блокированной застройки №, площадью 137,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома блокированной застройки №, площадью 45,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом блокированной застройки №, площадью 137,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Кадастр-М».
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом блокированной застройки №, площадью 45,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Кадастр-М».
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:3975, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 182,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья Е.В.Благова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2025
Решение (определение) вступило в законную силу
УИД 55RS0№-46
Подлинный документ подшит в деле № ~ М-3053/2025
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ ФИО4______________ Подпись