УИД 77RS0004-02-2024-012869-76

Дело № 2-1354/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 октября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354/2025 по ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении нежилого помещения, обязании передать ключи,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит с учетом уточнений обязать ответчиков освободить в срок не позднее 3 (трех) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу самовольно занятое нежилое помещение на первом этаже подъезда №4 многоквартирного дома по адресу: адрес Юго-Запада, корп. 1, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обязать ответчиков передать истцу в срок не позднее 3 (трех) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу ключи от домофона для входа в подъезд, ключи от нежилого помещения на первом этаже подъезда № 4 многоквартирного дома по адресу: адрес Юго-Запада, корп.1, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, ключи от почтовых ящиков, расположенных на первом этаже подъезда № 4 многоквартирного дома по адресу: адрес Юго-Запада, корп.1.

В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес Юго-Запада, корп.1, кв.294, которая расположена в подъезде № 4) (далее - MКД). В нежилом помещении, являющемся общедомовым имуществом, расположенном на 1 этаже подъезда № 4 МКД, проживают посторонние люди мать ФИО3 и сын ФИО2, которые представлятся консьержами и собирают с жильцов подъезда денежные средства, не выдавая подтверждающих документов. Решением Гагаринского районного суда адрес от 14.06.2024, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № 2-3534/2024 решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, 38-ой кв-л Юго-Запада, корп. 1 в форме очного голосования, оформленное протоколом б/н от 03.10.2023, которым было предоставлено ответчикам в пользование нежилое помещение на первом этаже, признано недействительным. В добровольном порядке ответчики спорное нежилое помещение не освободили.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указывая, что он и ФИО3 осуществляют функции консьержа, о чем ими заключен договор с жителями подъезда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав ответчика фио, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес Юго-Запада, корп.1, кв.294, которая расположена в подъезде № 4) (далее - MКД).

В нежилом помещении, являющемся общедомовым имуществом, расположенном на 1 этаже подъезда № 4 МКД, проживают посторонние люди мать ФИО3 и сын ФИО2, которые представлятся консьержами и собирают с жильцов подъезда денежные средства, не выдавая подтверждающих документов.

B coответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностeй собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Таким образом, истцу как собственнику жилого помещения в доме принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение на 1 этаже подъезда № 4 МКД.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случae, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) yчастников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено судом, решением Гагаринского районного суда адрес от 14.06.2024, вступившим в законную силу 22.07.2025, по гражданскому делу № 2-3534/2024 решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, 38-ой кв-л Юго-Запада, корп. 1 в форме очного голосования, оформленное протоколом б/н от 03.10.2023, которым было предоставлено ответчикам в пользование нежилое помещение на первом этаже, признано недействительным. В добровольном порядке ответчики спорное нежилое помещение не освободили.

Согласно письма ГБУ «Жидищник адрес» от 11.04.2023 следует, что информация о проведении общих собраний собственников об организации и утверждении службы консьержей отсутствует. Инициатором проведения общего собрания с такой повесткой управляющая организация не выступала. B соответствии с утвержденным договором управления МКД в ставку «содержание и рeмонт» общего имущества МКД входят работы, утвержденные перечнем услуг cоглаcнo 299-ПП oт 24.04.2007 «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с Жилищным Кодексом РФ», услуга консьержа не входит, в уставе управляющей организации отсутствует право предоставлять услугу «консьерж» в многоквартирных домах».

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку решений собственников помещений в МКД о предоставлении ответчикам права на использования нежилого помещения на первом этаже подъезда № 4 МКД с правом проживания не принималось, трудовой договор управляющая организация ГБУ «Жилищник адрес» с указанными лицами не заключала, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части обязания ответчиков освободить нежилое помещение на 1 этаже подъезда № 4 многоквартирного дома по адресу: адрес Юго-Запада, корпус 1, а потому исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению. При этом, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения указанных требований – месяц с момента вступления решения в законную силу.

Доводы ответчика о правомерности пользования помещениями опровергаются материалами дела, представленный договор на оказанием услуг консьержа и должностная инструкция консьержа, не подтверждает доводы ответчика о согласии всех собственников на предоставление ответчикам в пользование мет общего пользования, так как данные документы подписаны от имени собственников дома физическими лицами, документов о предоставлении им полномочий на заключение договора с консьержем от имени всех собственников дома суду не представлено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом истцом не доказано наличие у ответчиков ключей от всех общих помещений, а истец другими собственниками многоквартирного дома по адресу: адрес Юго-Запада, корпус 1 не уполномочена единолично пользоваться спорными нежилыми помещениями, требования истца в части обязания ответчиков передать ключи от домофона для входа в подъезд, ключи от нежилого помещения на первом этаже подъезда № 4 и от почтовых ящиков, расположенных на первом этаже подъезда № 4 многоквартирного дома по адресу: адрес Юго-Запада, корп.1 подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 (паспортные данные) ФИО3 (паспортные данные) в течении одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение на 1 этаже подъезда № 4 многоквартирного дома по адресу: адрес Юго-Запада, корпус 1.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 января 2026 года.

Судья фио