Решение по делу № 2-363/2025 от 31.07.2025 | Сергиевский районный суд (Самарская область)

УИД 63RS0028-01-2025-000490-79

Дело № 2-363/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 31 июля 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района <адрес> к наследникам ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к наследникам ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального района <адрес> не явилась, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.44-45).

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора аренды земельного участка №А/Т заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием - муниципальный район Сергиевский, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, Арендодатель передал, а Арендатор принял на праве аренды сроком на 10 лет, по результатам аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, площадью 12697 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения сельскохозяйственной деятельности (земельные участки фонда перераспределения), расположенный по адресу: <адрес> в границах ГУП ПС «Кутузовский» в качественном состоянии, как он есть.

Арендодатель распоряжается данным земельным участком в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, <адрес> «О земле» №-ГЖ от 11.03.2005г. (п. 1.2. Договора).

Срок аренды «Участка» в соответствии с п. 3.1. Договора, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Акта приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор принял на праве аренды указанный земельный участок сроком на 10 лет.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 03.04.2025г. №КУВИ-001/2025-82783743.

Согласно сведениям из ЕГРИП, на основании заявления о прекращении деятельности ИП прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (ГРН и дата внесения в ЕГРИП записи, содержащей указанные сведения: №, 28.04.2023г.).

Администрации муниципального района <адрес> стало известно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поступление платежей в бюджет муниципального образования, после смерти Арендатора прекратилось, земельный участок никем не используется.

Согласно единой информационной системе «Реестр наследственных дел», после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственных дел не заводилось. Информацией о лицах осуществивших фактическое принятие наследства ФИО1 Администрация муниципального района Сергиевский не обладает.

В настоящее время аннулировать запись в ЕГРН по инициативе истца не представляется возможным, в связи с чем, администрация муниципального района Сергиевский вынуждена обратиться в суд.

Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка 70/22А/Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием - муниципальный район Сергиевский и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 кадастровый №, площадь 12697 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения сельскохозяйственной деятельности (земельные участки фонда перераспределения), расположенный по адресу: <адрес> в границах ориентира ГУП ПС «Кутузовский».

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка №А/Т от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между муниципальным образованием - муниципальный район Сергиевский и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 кадастровый №, площадь 12697 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения сельскохозяйственной деятельности (земельные участки фонда перераспределения), расположенный по адресу: <адрес> в границах ориентира ГУП ПС «Кутузовский».

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись в отношение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ориентира ГУП ПС «Кутузовский», с кадастровым номером 63:31:0105001:4, площадью 126937+/- 3117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в части ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, вид: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 12:14:29, номер государственной регистрации 63:31:0105001:4-63/095/2022-1, срок действия с 19.08.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка, №А/Т, выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 63:31:0105001:4-63/095/2022-2.

В связи с тем, что наследников ФИО1 установить не удалось, чтобы, привлечь их в качестве ответчиков по данному делу, определением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена администрация сельского поселения Кутузовский муниципального района <адрес>.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Кутузовский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В соответствии с абзацем 4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального района осуществляет предоставление расположенных на территории входящих в состав этого района сельских поселений и межселенных территориях земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №А/Т заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием - муниципальный район Сергиевский, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, Арендодатель передал, а Арендатор принял на праве аренды сроком на 10 лет, по результатам аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, площадью 12697 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения сельскохозяйственной деятельности (земельные участки фонда перераспределения), расположенный по адресу: <адрес> в границах ГУП ПС «Кутузовский» в качественном состоянии, как он есть.

Срок аренды «Участка» в соответствии с п. 3.1. Договора, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

На основании Акта приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор принял на праве аренды указанный земельный участок сроком на 10 лет (л.д.8).

Вышеуказанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 03.04.2025г. №КУВИ-001/2025-82783743 (л.д.9-18).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОЗАГС муниципального района Сергиевский комитета ЗАГС <адрес> (л.д.37-38).

Записи актов о заключении брака в отношении ФИО1 в ФГИС «ЕГР ЗАГС» не найдены (л.д.50).

Согласно единой информационной системе «Реестр наследственных дел», после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственных дел не заводилось.

Сведений о лицах осуществивших фактическое принятие наследства ФИО1 судом не установлено.

Учитывая, что в установленный гражданским законодательством срок никто не совершил действий, свидетельствующих о вступлении в наследство после смерти ФИО1, в том числе, никто из наследников не заявлял о принятии ими наследства в виде прав на аренду спорного земельного участка, при таких обстоятельствах исковые требования администрации муниципального района <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального района <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***>) к администрации сельского поселения Кутузовский муниципального района <адрес> (ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка 70/22А/Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием - муниципальный район Сергиевский и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 кадастровый №, площадь 12697 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения сельскохозяйственной деятельности (земельные участки фонда перераспределения), расположенный по адресу: <адрес> в границах ориентира ГУП ПС «Кутузовский».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова