25RS0009-01-2025-001066-17 № 2-699/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лесозаводск 25.09.2025
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Гусева А.В.,
при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
19.07.2019 между администрацией Лесозаводского городского округа (в настоящее время администрация Лесозаводского муниципального округа) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № хх, по условиям которого последнему предоставлен во временное владение и пользование (аренда) земельный участок площадью 300 000 кв.м, местоположения которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 6 000 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер № хх, разрешенное использование – для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, зданий, строений, сооружений на участке не имеется. Срок аренды участка установлен с 19.07.2019 по 18.07.2068 (п. 2.1 Договора). В п. 3.1 Договора сторонами сделки установлена арендная плата в размере 918 руб. со сроком уплаты путем её перечисления на счет арендодателя ежемесячным платежом до первого числа месяца, следующего за расчетным. Размер годовой арендной платы – 11 016 руб. (п. 3.1 Договора). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пни в размере 0,1% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый день просрочки.
Представитель истца просит:
- взыскать с ответчика в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа задолженность по арендной плате по Договору от 19.07.2019 № хх в общей сумме 13 235,75 руб., в том числе: сумма основного долга за период с 01.08.2024 по 31.07.2025 – 8 532 руб.; сумма пени за просрочку платежей с 01.09.2024 по 31.07.2025 – 4 703,75 руб.;
- расторгнуть Договор аренды земельного участка № хх, заключенный 19.07.2019 между администрацией Лесозаводского муниципального округа и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 300 000 кв.м, местоположения которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 6 000 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер № хх, разрешенное использование – для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Обосновывает тем, что по состоянию на хх.хх.хххх за ответчиком имеется задолженность в указанном размере, которая до настоящего времени не погашена. В адрес должника направлена претензия об оплате суммы долга в связи с просрочкой оплаты по договору, которая до настоящего времени не исполнена.
Представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявления настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен по месту жительства согласно данным регистрации. Заблаговременно направленное ему судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела посредством заказной почты, возвращено в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения. Сообщения, доставленные по адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382 (зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 № 73719), и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
На основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
1. В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (п. 1 ст. 331 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается представленными истцом доказательствами, что ответчик в период с 01.08.2024 по 31.07.2025 в одностороннем порядке уклоняется от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями Договора аренды.
Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по внесению арендной платы суд полагает верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Договором аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени.
Поскольку при заключении Договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени, а со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по арендной плате, то данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению. Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды.
Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчиком расчеты задолженности по арендным платежам и пени не были оспорены, своего расчета не представлено. Доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ также не представлено.
2. В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим Федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Как следует из материалов дела, в связи с не внесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (с 01.08.2024 по 31.07.2025), истец, действуя в соответствии с положениями закона, 01.08.2025 направил в адрес ответчика претензию с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 02.09.2025.
Согласно сведениям с сайта Почта России (почтовый идентификатор № хх) данная претензия возвращена в адрес истца в связи с истечением срока хранения, т.е. ответчик, уклонившись от получения адресованной ему претензии, её не исполнил.
В суд с иском о расторжении договора аренды, истец обратился по истечении указанного в претензии срока для исполнения ответчиком обязательства по погашению задолженности по арендной плате и пени, т.е. истец исполнил условия, установленные п. 2 ст. 452 и ст. 619 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, с учетом того что, нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере и в сроки, установленные условиями Договора аренды земельного участка № хх, более двух раз подряд (с 01.08.2024 по 31.07.2025), свидетельствует о наличии существенного нарушения условий договора земельного участка, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН № хх) в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по Договору от 19.07.2019 № хх в общей сумме 13 235,75 рублей (в том числе: сумма основного долга за период с 01.08.2024 по 31.07.2025 – 8 532 руб.; пени за просрочку платежей с 01.09.2024 по 31.07.2025 – 4 703,75 руб.);
- расторгнуть Договор аренды земельного участка № хх, заключенный хх.хх.хххх между администрацией Лесозаводского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 (ИНН <***>) в отношении земельного участка площадью 300 000 кв.м, местоположения которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 6 000 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер № хх, разрешенное использование – для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Взыскать с ФИО1 (ИНН № хх) в бюджет Лесозаводского муниципального округа государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Гусев