УИД 50RS0042-01-2022-003951-95
Дело №2-3448/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.09.2022 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Соболевой О.О.,
при секретаре Бундан А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску брускова, брускова к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ формируемого земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ формируемого земельного участка, исправлении реестровой ошибки.
Требований истцов основаны на том, что они на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка со зданиями и сооружениями, заключенного с ООО «Хороший вкус» от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанное здание находится в аварийном состоянии и требует ремонта и реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ администрация округа выслала истцам предписание с требованием провести мероприятия по приведению объекта в соответствие с требованиями безопасности или снести его. Собственники намерены реконструировать здание для его дальнейшего использования по назначению. При сборе документов для подготовки проекта реконструкции выяснилось, что здание расположено за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, на землях неразграниченной госсобственности, запользованных прежним собственником объекта. Для приведения реестровых границ участка в соответствие с фактическим пользованием истцы обратились в администрацию округа с заявлением о предоставлении участка под строением в аренду, однако, получили отказ от ДД.ММ.ГГГГ № Р№ мотивированный пересечением границ формируемого участка с границами ранее учтенного, имеющего кадастровый № (дорога общего пользования по <адрес>). Истцы полагают, что пересечение границ является следствием реестровой ошибки, допущенной при межевании участка с кадастровым номером №, поскольку фактические границы участков не пересекаются. Данное обстоятельство является препятствием к формированию и последующему оформлению прав на участок под строением истцов. Смежным участком к формируемому с другой стороны является участок истцов с кадастровым номером №, иные границы испрашиваемого участка смежествуют с землями общего пользования. Обратившись в суд по изложенным основаниям, истцы просят установить границы формируемого земельного участка при здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по геоданным согласно варианту № судебного экспертного заключения, а также исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (дорога общего пользования по <адрес>) путем их переопределения с учетом выводов судебной экспертизы (л.д.179-181).
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 требования поддержала, сославшись на указанные выше обстоятельства.
Представитель ответчика – администрации округа по доверенности ФИО4 в заседании иск не признал, против его удовлетворения возражал. Не оспаривая право истцов на приобретение в аренду участка под собственным зданием, полагал, что схема его расположения составлена без учета имеющихся границ иных участков, в том числе, спорного с кадастровым номером № (дорога общего пользования по <адрес>). Полагал не доказанным факт наличия в ЕГРН реестровой ошибки относительно местоположения координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером №. При этом, выводы судебной землеустроительной экспертизы не оспаривал, о назначении дополнительной либо повторной судебной экспертизы ходатайств не заявил.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Московской области, Минмособлимущества и Мособлархитектуры, привлеченные к участию в деле определением от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным без удаления в совещательную комнату, по ходатайству стороны ответчика в заседание не явились, извещались надлежаще (л.д.177-178), возражений по существу иска не представили.
На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По сведениям ЕГРН судом установлено, что истцы Б-вы являются совместными собственниками здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.32-36).
Основанием к возникновению их права совместной собственности является договор купли-продажи (купчей) земельного участка со зданиями и сооружениями, заключенного с ООО «Хороший вкус» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-46). По указанному договору истцы приобрели участок с кадастровым номером № с расположенными на нем зданиями и сооружениями, включая здание с кадастровым номером №
Право собственности на участок с кадастровым номером № также зарегистрировано за истцами на праве общей совместной собственности (л.д.47-77).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № исх2169980 администрация округа сообщила истцам о ненадлежащем состоянии здания с кадастровым номером № и предписала привести его в соответствие с требованиями безопасности либо снести (л.д.78).
По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом, согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из положений пункта 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, по своему усмотрению.
Таким образом, выбор между отказом от объекта собственности и прекращением права на него в связи со сносом либо приведением его в надлежащее состояние при отсутствии спора о праве на здание остается за истцами.
В свою очередь, приведение здания в соответствие с требованиями безопасности требует его реконструкции, поскольку в этом случае необходимо восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (пункт 14 статьи 1 ГрК РФ).
По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
В свою очередь, для получения разрешения на реконструкцию согласно подпункту 1 пункта 7 указанной статьи требуется оформление прав на участок под зданием.
Как следует из графической части заключения судебной землеустроительной экспертизы, здание располагается вне сформированного при комплексе зданий, купленных истцами, земельного участка с кадастровым номером № (л.д.163).
Сформировать отдельно участок под зданием по фактически сложившемуся длительное время землепользованию истцы не имеют возможности, поскольку при этом образуется пересечение его фактических границ, существующих на местности более 15 лет, с учтенными в ЕГРН границами участка с кадастровым номером №, что следует из действий и решений в связи с этими действиями, а именно, из схемы расположения формируемого участка на КПТ (л.д.79), а также решения, принятого по заявлению о ее утверждении (л.д.80-86).
Для проверки довода истцов о том, что пересечение границ образуется ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером №, а также давности существования на местности границ участка при здании судом назначалась и проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой суду представлено заключение, согласно которому в сведениях о границах участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, исправление которой возможно путем переопределения его границ в области пересечения с учетом существующих на местности более 15 лет фактических границ участка при здании истцов (л.д.144-174).
Выводы судебного эксперта мотивированы, основаны на фактических замерах и специальных познаниях судебного эксперта в картографической и кадастровой областях. Данные выводы не оспорены участвующими в деле лицами.
В этой связи заключение принимается судом как доказательство, поскольку оно соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
По правилам пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу пунктов 1, 8 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Поскольку истцами при рассмотрении настоящего дела надлежащими средствами доказывания подтверждены: наличие неоспариваемого права собственности истцов на здание; давность границ земельного участка при здании и их неизменность в фактическом положении дел в период не менее 15 лет, предшествующих оформлению прав на участок; наличие препятствий в формировании участка по существующему пользованию для последующего оформления на праве аренды в виде пересечения реестровых границ участка с кадастровым номером № (дорога общего пользования по <адрес>) с границами участка, испрашиваемого истцами в аренду; квалификация выявленного пересечения границ как реестровая ошибка и способ ее исправления, то суд полагает, что уточненные требования Брусковых подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования брускова, брускова к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ формируемого земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Установить границы земельного участка при здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы по следующим геоданным в системе координат МСК-50:
Наименования точек
Координаты, МСК-50
Длины линий, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь формируемого участка составит 1 022 кв. м+/-11 кв. м.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы путем переопределения границ по следующим геоданным в системе координат МСК-50:
Наимено-вания точек
Координаты, МСК-50
Длины линий, м
Средняя квадратичес- кая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Примеча- ние
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
точка без изменений
Геоданные земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) до точки с координатами X=528610.01, Y=2228706.24 и после точки с координатами X=528590.15, Y=2228665.84 сохраняются без изменений и не приводятся.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 933 кв. м.
Настоящее решение является основанием к внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о формируемом земельном участке при здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> к изменению сведений о границах участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2022 года.
Судья - О.О. Соболева