Решение по делу № 2-5236/2025 от 27.03.2025

Дело № 2-5236/2025

УИД: 50RS0026-01-2024-023790-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.03.2023 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППК «Фонд развития территорий» к ПШН о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ППК «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском к ПШН о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве.

В обосновании исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ВГ12К2-кв-44, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 45,60 кв.м; проектная общая приведенная площадь: 47,20 кв.м; условный номер: 44; номер секции: 2; номер этажа: 4.

В соответствии с пунктом 4.4 договора, в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта, образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь <адрес> увеличилась и составляет 48.20 кв.м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов.

Таким образом, ответчик обязан оплатить 114358,73 рублей, в связи с увеличением общей площади объекта строительства.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика ПШН была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГ №, которая ДД.ММ.ГГ была возращена в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3749,47 рублей, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. ДД.ММ.ГГ претензия была отправлена на возврат отправителю. Согласно сроку, указанному в досудебной претензии, Фонд требует оплатить имеющуюся задолженность не позднее 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии. Соответственно, датой начала исчисления срока для взыскания процентов является ДД.ММ.ГГ.

В связи с вышеизложенным истец ППК «Фонд развития территорий» просит взыскать с ответчика ПШН сумму задолженности в размере 114358,73 рублей, сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 3749,47 рублей, проценты, начисленные на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 4543 рубля.

В судебное заседание представитель истца ППК «Фонд развития территорий» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ПШН в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, корреспонденция с места жительства (регистрации) ответчика возвращена в суд за истечением срока хранения, что суд, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, расценивает как уклонение от принятия судебного извещения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ №Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (часть 2 статьи 5).

По смыслу данной нормы закона изменение цены договора участия в долевом строительстве после его заключения (если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения) возможно только по соглашению сторон.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ППК «Фонд развития территорий» и ответчиком ПШН был заключен договор №ВГ12К2-кв-44 участия в долевом строительстве жилого помещения - <адрес>, расположенной в жилом комплексе по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3.2 раздела 3 указанного договора, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: назначение объекта долевого строительства-жилое помещение, секция-2, этаж-4, условный № - №, проектная площадь – 45,6 кв.м, проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составляет – 47,2 кв.м, количество комнат объекта долевого строительства - 2, проектная площадь комнаты № кв.м, проектная площадь комнаты № – 10,9 кв.м, количество и площадь помещений вспомогательного использования - 4, площадь – 18,7 кв.м, жилое помещение имеет лоджию площадью 1,6 кв. м.

Из пункта 3.3 договора следует, что при его подписании стороны пришли к соглашению, что характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости и указываются в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства. Заключение сторонами дополнительного соглашения к договору в указанном случае не требуется.

В соответствии с пунктом 1.6 договора участия в долевом строительстве жилого помещения, общая приведенная площадь Объекта долевого строительства - площадь, рассчитанная в соответствии с приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ №/пр «Об установление понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», состоящая из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Из пунктов 4.1, 4.4 договора следует, что на момент подписания договора, цена договора составляет 5397732 рубля, определена исходя из 47.2 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 114358,73 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. Цена договора НДС не облагается.

В случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Договор в этой части не оспорен, не признан недействительным.

ДД.ММ.ГГ застройщиком был оформлен и подписан сторонами договора акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что ПШН передается <адрес> расположенная на 4 этаже многоквартирного дома, построенного застройщиком по адресу: <адрес>; проектная общая площадь жилого помещения – 45,6 кв. м, фактическая общая площадь помещения: 46,5 кв.м, в связи с чем, исходя из условий пункта 4.4 договора цена увеличилась на 114358,73 рублей, исходя из увеличения площади.

Указанное требование ПШН до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, исходя из того, что при заключении договора сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть изменена цена договора, а именно в случае расхождения между фактической и проектной площадью помещения, исходя из данных технического паспорта на спорное жилое помещение, на основании пунктов 1.6, 3.2, 4.1, 4.4 договора, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, сумма процентов, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (часть 1 статьи 394 и часть 2 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика ПШН была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГ о выплате застройщику суммы задолженности в связи с увеличением общей приведенной площади квартиры в размере 114359,73 рублей не позднее тридцати календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из вышеуказанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по дату вынесения решения суда, размер которой составит 13541,67 рублей, а также по день фактической выплаты задолженности.

В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ППК «Фонд развития территорий» оплачена государственная пошлина в размере 4523 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, в связи с чем с ответчика ПШН данная сумма подлежит взысканию в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ППК «Фонд развития территорий» к ПШН – удовлетворить.

Взыскать с ПШН (паспорт серии №) в пользу ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № ВГ12К2-кв-44 в сумме 114358,73 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 13541,67 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами (п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ) с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда от суммы долга в размере 114358,73 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4543 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Савинова М.Н.

решение в окончательной форме принято

07.05.2025 года