РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела № производство №
27 марта 2025 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Интерстройсервис» о признании права собственности на квартиру;
третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,
установил:
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в су с иском, в котором просил признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г<адрес>, кадастровый №.
В обоснование иска указано на исполнение ФИО1 обязанности по внесению оплаты за приобретенное жилье, фактическую передачу квартиры ответчиком в его пользование. При этом, для осуществления государственной регистрации на квартиру у ФИО1 отсутствует необходимый пакет документов.
В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.
Представитель истца ФИО4 согласно поданному заявлению просила рассматривать дело в её отсутствие, доводы иска своего доверителя поддержала.
ООО «Интерстройсервис», Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку представителей в суд не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно подп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на Товарной бирже «ПЕРСПЕКТИВА-КОММОДИТИ» (Продавец по Деривативу - ООО «Интерстройсервис», Покупатель по Деривативу - ООО «КУА «ИНТЕРСТРОЙ») на Электронном Аукционе истец ФИО1 признан победителем Аукциона по приобретению Дериватива, что подтверждается Аукционным Свидетельством № открытого (публичного) аукциона по продаже форвардных контрактов на поставку имущественных прав на объекты недвижимого имущества (деривативов) от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен Договор № купли продажи дериватива. ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи (предъявления к исполнению) форвардного контракта.
В соответствии с п. 1 названного Акта продавцом по форвардному контракту является ООО «Интерстройсервис», при этом стороны согласились, что составление и подписание указанного Акта является тем отлагательным обстоятельством, с наступлением которого вступает в силу договор купли-продажи имущественных прав, заключенный между Сторонами ДД.ММ.ГГГГ, со всеми последствиями предусмотренными по нему.
Подписание названного акта подтверждает выполнение ФИО1 обязательств по оплате дериватива по договору в полном объеме. Кроме того, цена договора - 143 369,86 грн. была оплачена ФИО1 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает квитанция о переводе денежных средств согласно договору купли-продажи дериватива от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, расположенной по адресу г<адрес>, <адрес>, плательщик ФИО1
В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Интерстройсервис» заключен Договор купли-продажи имущественных прав на <адрес>-а (строительный номер квартиры).
Позже были заключены Дополнительные соглашения, являющиеся Приложением №, Приложением № и Приложением №.
Согласно Приложению № с ООО «Интерстройсервис» была согласована сумма подлежащая компенсации за то, что площадь переданной истцу квартиры была менее той, которую я оплатил (до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, составляющие разницу, были истцу возвращены).
Согласно Приложению № в Договор было внесено изменение в части реквизитов Сторон - внесены данные ФИО1 согласно паспорта гражданина РФ.
Приложение № - является Актом приема-передачи квартиры (как совокупности имущественных прав), в соответствии с которым во исполнение п. I. 4. Договора купли-продажи имущественных прав, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ на дату составления Акта Продавец передал, а Покупатель принял квартиру с такими характеристиками:
- №
- этаж 6
- адрес дома <...>
- общая площадь 53,50
- количество комнат 2
Акт подписан, стороны претензий друг к другу не имели. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.
Однако, не смотря на изложенное, в настоящее время во внесудебном порядке ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как у него отсутствует оригинал акта приема-передачи и ответчиком не была выдана справка о полной оплате цены договора.
Как следует из приведенного выше, ФИО1 и ООО «Интерстройсервис» выполнили взаимные обязательства по Договору, что подтверждается совокупностью предоставленных истцом в материалы дела документов.
Однако, в связи с тем, что сведения о перерегистрации ООО «Интерстройсервис» в соответствии с российским законодательством отсутствуют, также как о ведении данным обществом деятельности на территории Российской Федерации, в настоящее время во внесудебном порядке ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей., и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При таких обстоятельствах являются обоснованными доводы иска ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Интерстройсервис» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – <адрес>, кадастровый № (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготолвен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий по делу
судья Н.В. Моцный