УИД 42RS0025-01-2022-000950-14
Дело № 2-620/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 2 декабря 2022 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>
Свои требования истец мотивировал тем, что 15.10.1992 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан ей и ее семье было передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <.....> Договор был удостоверен 12.11.1992 государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы ФИО2, зарегистрировано в реестре за №........, также договор был зарегистрирован в администрации Промышленновского района <.....> за №......... Истец с семьей заселились в указанную квартиру.
В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на часть жилого помещения, но в договоре допущены ошибки, а именно в п.1 договора не верно указан адрес: <.....>, количество членов семьи указано 4 человека, однако договор подписан только одним членом семьи ФИО1
В связи с допущенными ошибками у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на часть жилого помещения. Внесение изменений в договор невозможно в связи с ликвидацией <.....>
На период приватизации в договор были включены Г.В.Д., ФИО3, ФИО4 В настоящее время дети взрослые и на жилье не претендуют, в указанной части дома не зарегистрированы и не проживают. Г.В.Д. умер <.....>.
На основании распоряжения Промышленновского поселкового территориального органа от 16.07.2001 №........ истцу был предоставлен земельный участок в собственность, на основании данного распоряжения 23.08.2022 право собственности на земельный участок с кадастровым №........ расположенный по адресу: <.....> было зарегистрировано в Управлении Росреестра по КО.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.
Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО4, извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, на момент приватизации был включен в договор приватизации, в настоящее время на квартиру не претендует, отказывается от доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО6, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, отказывается от доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 04.07.1991 № 1, действующей с 11.07.1991) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно ст.3 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 04.07.1991 № 1, действующей с 11.07.1991) осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.
Согласно ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 04.07.1991 № 1, действующей с 11.07.1991) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 04.07.1991 № 1, действующей с 11.07.1991) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Исходя из указанной совокупности норм материального права, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным между собственником жилищного фонда или уполномоченным ими органом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, с одной стороны, и между гражданами, занимаемыми данные жилые помещения по договору найма или аренды, с другой стороны.
В соответствии со ст.ст. 1, 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то значит на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого человека органу, уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.
В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещении он вправе обратиться в суд.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В судебном заседании установлено, что 20 ноября 1992 года между <.....>» в лице директора Щ.В.П., действующего на основании устава, и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан. В соответствии с данным договором истцу была передана безвозмездно в собственность квартира общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 52,5 кв.м. по адресу: <.....>. Настоящий договор был зарегистрирован в администрации Промышленновского Совета народных депутатов 12.11.1992. Таким образом, право собственности возникло. Договор был удостоверен 12.11.1992 государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы ФИО2, зарегистрировано в реестре за №......... Количество членов семьи указано четыре человека.
Кроме того, установлено, что при заключении договора приватизации были допущены ошибки. Так в пункте № 1 договора не указан полный адрес объекта недвижимости.
Также при составлении договора неверно указана общая площадь дома – 81,4 кв.м., в том числе жилая 52,5 кв.м. Согласно техническому паспорту от 02.09.2022, изготовленному филиалом № 4 БТИ Топкинского района ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО», общая площадь составляет 78,5 кв.м., жилая площадь составляет 51 кв.м.
В судебном заседании также установлено, что на момент приватизации в жилом помещении по адресу: <.....> были зарегистрированы Г.В.Д., ФИО3, ФИО1, ФИО6
Г.В.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <.....> Органом ЗАГС <.....>.
ФИО3, ФИО6 отказываются от своих долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>.
Указанные обстоятельства подтверждаются: копией договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 12.11.1992 (л.д.7), копией технического паспорта от 02.09.2022 (л.д.8-15), копией свидетельства о смерти Г.В.Д. (л.д.20), копией домовой книги (л.д.45-48).
В связи с данными ошибками истец не может зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение.
Внесение изменений в договор невозможно в связи с ликвидацией <.....> что подтверждается архивной справкой, выданной архивным отделом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области (л.д.24).
Вышеуказанное препятствует регистрации права собственности истца на квартиру во внесудебном порядке на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 12.11.1992.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
С учётом представленных суду доказательств, установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая письменные заявления ФИО3, ФИО6 о том, что на спорную квартиру не претендуют, не возражают против удовлетворения исковых требований, отказываются от своей доли в праве собственности на квартиру по адресу: <.....> по договору на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, суд находит доказанным, что ФИО1 на законном основании владеет и пользуется спорным имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <.....>, общей площадью 78,5 кв.м., данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендует, в связи с чем у истца возникло право на спорное имущество.
Поскольку договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 12.11.1992 имеет недостатки, устранить которые невозможно в несудебном порядке, отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истца на объект недвижимости ограничивает ее права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истца требуется вынесение судебного решения.
Таким образом, с учётом представленных суду документов, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 12.11.1992 на квартиру общей площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу: <.....>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, <.....> года рождения, паспорт <.....>, к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области (ОГРН: №........, ИНН: №........) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51 кв.м., расположенную по адресу: <.....>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 9 декабря 2022 года.
Судья Е.И. Коробкова