УИД 61RS0010-01-2022-002580-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Третьяковой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2268/2022 по иску КУИ г. Батайска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Батайска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 6 576 кв.м., кадастровый №, разрешенный вид использования земельного участка- тренировочные базы, спортивные школы.

Срок Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Но ответчик переуступил права и обязанности по указанному договору с ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, арендная плата и пеня насчитываются до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Указанный земельный участок передан Арендатору в состоянии, пригодном для его использования согласно договору.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором, арендную плату.

Согласно пп. 3.1-3.3 договора аренды арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально, равными частями в срок до 20 числа последнего месяца отчетного квартала, (т.е. до 20 марта, до 20 июня, до 20 сентября и до 20 декабря).

ФИО1 нарушает указанные пункты Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивала арендную плату по Договору, в связи с этим образовалась задолженность в размере 577 234,25 руб.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер начисленной пени составляет 51 582, 48 руб.

Общая задолженность по Договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 628 816,73 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием перечислить арендные платежи и пеню в срок не позднее 30-ти дней с момента получения Претензии. Однако ответчик оставила претензионное письмо без удовлетворения.

С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 577 234.48 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 51 582.48руб.

Представитель истца, по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

По смыслу ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары"(работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципального образования и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями сторон, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам с учетом корректировки размера арендной платы с учетом индекса инфляции независимо от того было ли оформлено изменение условий договора.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ <адрес>, с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, с другой стороны, заключен договор аренды № земельного по адресу: <адрес>, общей площадью 6 576 кв.м., кадастровый №, разрешенный вид использования земельного участка- тренировочные базы, спортивные школы.

Срок Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик переуступила права и обязанности по указанному договору с ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, арендная плата и пеня насчитываются до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором, арендную плату.

Как следует из приложения к договору аренды, соотношение долевого участия арендаторов по оплате арендной платы составляет - Степанова В.В.А. оплачивает 615/1000 размера арендной платы, ФИО3 - 385/1000.

Согласно пп. 3.1-3.3 договора аренды арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально, равными частями в срок до 20 числа последнего месяца отчетного квартала, (т.е. до 20 марта, до 20 июня, до 20 сентября и до 20 декабря).

ФИО1 нарушала свои обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 577 234,25 руб.

Судом проверен предоставленный истцом расчет, который признан арифметически верным, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме.

Суд не может учесть контрасчет представленный ответчиком, поскольку доводы представителя ответчика, в обоснование данного контрасчета, не состоятельны.

Так, ссылаясь на то, что постановлением администрации г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта внесения в проект планировки и проект межевания территории по <адрес> внесены изменения в вид разрешенного использования спорного земельного участка, что явилось основанием для изменения его кадастровой стоимости в сторону уменьшения и составило 4 477 532 руб., представитель истца полагал, что за 2022 год размер арендной платы должен быть исчислен исходя из уменьшенной кадастровой стоимости.

Вместе с тем, в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части уменьшения кадастровой стоимости арендованного земельного участка по <адрес> были внесены только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом правомерно была начислена арендная плата исходя из ранее установленной кадастровой стоимости.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер начисленной пени составляет 51 582, 48 руб.

Таким образом, общая задолженность ФИО1 В.В.А. по договору, исходя из ее доли в оплате по договору составляет 628 816,73 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Положения ст. 333.19 Налогового кодекса РФ устанавливают порядок расчета государственной пошлины.

Поскольку Комитет по управлению имуществом г. Батайска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 9488,16 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Батайска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать со Степанвоа в пользу Комитета по управлению имуществом г. Батайска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 577 234,25 руб., пени в размере 51 582, 48 руб., а всего 628 816,73 руб.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 9488,16 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.