Дело № 2-3978/2023
УИД: 50RS0044-01-2023-005093-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года гор. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чепковой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Борисовой А.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухова Московской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Серпуховский городской суд с иском к Администрации г.о. Серпухов Московской области, в котором просит прекратить обременение объекта недвижимости: жилого помещения – двухкомнатной квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес> в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации <номер> от 23.01.2007, в связи со смертью Д. и А.; признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти А., умершей 30.04.2020.
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 25.12.2006, заключенного между Д. и А., удостоверенного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области, зарегистрированного в реестре за <номер>, А. принадлежала квартира, расположенная по <адрес>. На указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации <номер> от 23.01.2007. После смерти Д.А. с заявлением о снятии обременения в Росреестр не обращалась. В спорной квартире проживает истец. 02.05.2020 умерла Б., ее единственным наследником по закону является дочь В., которая пропустила срок принятия наследства, однако фактически его приняла, а именно продолжает проживать в спорной квартире, несет бремя ее содержания, распорядилась иными вещами своей матери.
Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 94).
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что 25.12.2006 между Д. и А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Д. передает бесплатно в собственность А. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по <адрес>, а А. обязуется пожизненно полностью содержать Д., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Указанный договор был удостоверен нотариусом Серпуховского нотариального округа Г., сведений об отмене или внесении изменений в договор в делах нотариуса не имеется (л.д. 6,150-151).
Из данного договора судом установлено, что договор был подписан лично сторонами, квартира передана, сторонами были согласованы существенные условия, определенным законом для договоров данного вида.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.01.2007, право собственности на квартиру по <адрес>, зарегистрировано за А. (л.д.7).
В ЕГРН с 23.01.2007 зарегистрировано ограничение в отношении принадлежащей А. квартиры на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 25.12.2006 в пользу Д. (л.д. 16-17,25-35,43-51,60-61,71-73,90-92).
13.06.2012 умерла Д., <дата>р. (л.д. 10).
Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении по <адрес>, была зарегистрирована А. с 02.03.1982. (л.д. 38,56,69).
Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался.
При жизни Д. с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения А. своих обязательств по нему не обращалась.
ФИО2 Евгеньевны являются Е. и А. (л.д.8,40,41).
30.04.2020 умерла А., <дата> г.р. (л.д. 9), 12.04.1994 умер Е. (л.д. 66).
Из справки АО «Мосэнергосбыт», усматривается, что по состоянию на 18.09.2023 задолженности по оплате электроэнергии по квартире, расположенной по <адрес>, нет (л.д. 70), из выписки по лицевому счету из ООО «МосОблЕИРЦ» на спорную квартиру, за период с 01.04.2020 по 31.10.2023, усматривается, что истец несет бремя содержания по спорной квартире после смерти матери (л.д. 97-130).
В материалы дела истцом представлен счет-заказ и чек об оплате ФИО1 похорон своей матери А.(л.д. 67,68).
Наследственного дела к имуществу умершей А. не заводилось (л.д. 152).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается, так как данный вопрос решается исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека. Вместе с тем стороны могут регламентировать и этот аспект своих взаимоотношений. Что касается стоимости объема содержания с иждивением, то она рассчитывается, по общему правилу, помесячно, если сторонами не предусмотрено иное.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (ст. 605 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
С учетом того, что рентополучатель Д. заключила договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразила свою волю на передачу А. права собственности на спорную квартиру, а также что требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, факт смерти Д. прекращает ее обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Суд полагает, что, несмотря на пропуск шестимесячного срока для обращения к нотариусу, истец фактически вступила в управление наследственным имуществом, А. после её смерти, забрала себе имущество: часы, мебель, книги, несла расходы по содержанию спорной квартиры, проживает в ней, в связи с чем приобрела право собственности в порядке наследования по закону в связи с ее смертью. Иных наследников судом не установлено.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Таким образом, требования истца о призвании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ее матери и прекращения ограничения прав и обременения спорного объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в связи со смертью Д. и А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <номер>) право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти А., умершей 30.04.2020.
Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости: жилого помещения – двухкомнатной квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес> в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации <номер> от 23.01.2007, в связи со смертью Д. и А..
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике жилого помещения и сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Л.В. Чепкова
Мотивированное решение изготовлено: 17.01.2023.