Производство № 2-312/2023

Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000353-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 15 июня 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

третьих лиц: ФИО3, ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО17 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на ? долю жилого помещения,

установил :

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на ? долю жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, он, Колосков ФИО20, является собственником ? объекта недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данное право подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая доля, согласно Договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, была его деда ФИО5 ФИО21, который умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни дед на свою долю государственную регистрацию права не оформил. При открытии наследственного дела после смерти его деда ФИО5 ФИО18, ? доля квартиры (доля деда) не вошла в наследственную массу, так как не была оформлена, никто из родственников на нее не претендовал. В данной квартире он проживал и проживает с марта 1992 года, сначала с дедом Колосковым ФИО19 и родителями, теперь проживает со своей семьей. С 2001 года прописан в данной квартире. После смерти деда, на протяжении 20 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет полностью всей квартирой, как своим собственным объектом недвижимости.

Иных лиц, оспаривающих его права на ? квартиры, не имеется. Он свободно и открыто пользуется квартирой, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи (техническое обслуживание, отопление, ТКО, ХВС, водоотведение, потребление электроэнергии) о чем свидетельствуют представленные им документы. Факт того, что он действительно пользуется данной квартирой, проживает в ней открыто и свободно с марта 1992 года могут подтвердить соседи по подъезду.

Просит суд признать право собственности за Колосковым ФИО22, на 1/2 объекта недвижимости - <адрес>, общей площадью 49.8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Определением Сковородинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 ФИО25, ФИО4 ФИО26, ФИО6 ФИО24, ФИО6 ФИО23.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 исковые требования признали, обоснованных возражений не имеют.

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО10, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрации Сковородинского муниципального округа, третьих лиц ФИО7, ФИО10, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сковородинская дистанция гражданских сооружений в лице ФИО13, именуемого в дальнейшем «НГЧ-5», передала безвозмездно в совместную собственность ФИО8, ФИО9, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи вселены: Колосков ФИО27 (сын) и ФИО5 ФИО28 – невестка.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Колосков ФИО29.

Из свидетельства о смерти следует, что Колосков ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти следует, что Колосков ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии паспорта следует, что Колосков ФИО32 родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации нотариуса ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в его производстве отсутствует наследственное дело к имуществу ФИО5 ФИО33, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО34, вступили в наследство его дочери ФИО3, ФИО4, в наследственную массу входило: денежные вклады, гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Южный.

Из информации ООО «ИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у собственника ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, задолженность за коммунальные услуги отсутствует.

Из информации РусГидро от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у собственника ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, задолженности перед ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Из копии квитанций об оплате за коммунальные услуги установлено, что за весь период проживания квитанции приходили на абонента ФИО11.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, начиная с 2003 года, владеет ? квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и пользуется ей, как своей собственностью, несет расходы по ее содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО2 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения ? квартиры от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО2 владел квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Из материалов дела установлено, что на ? долю квартиры, расположенной по адресу <адрес>, правообладатель не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО2, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО2, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 ФИО35 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на ? долю жилого помещения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования ФИО5 ФИО36 к Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на ? долю жилого помещения, удовлетворить.

Признать за Колосковым ФИО37 право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Сушко

Решения в окончательной форме принято –ДД.ММ.ГГГГ.