УИН 23RS0041-01-2022-015419-78

К делу № 2-15926/2022

ПРИКУБАНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КРАСНОДАРА

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

«07» ноября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Зубаревой И.В.,

при секретаре Бредневой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Финансовая Корпорация «Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости,

установил

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 22.03.2019г. в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> просроченная ссудная задолженность (основной долг), <данные изъяты> просроченные проценты, <данные изъяты> пени за несвоевременную уплату процентов, <данные изъяты> – пени за несвоевременную уплату основного долга. Обращении взыскания на права требования на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № на основании договора участия в долевом строительстве №№ от 22.03.2019г. с определением способа реализации права требования на квартиру путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости права требования на квартиру в размере <данные изъяты> Взыскании с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор № в соответствии с которым сумма кредита составляет <данные изъяты>, срок возврата кредита 252 месяца, размер процентов за пользование кредитом 10,00 % годовых. Целевое использование- приобретение в собственность Заемщика предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отделение, <адрес> корпус литер 5, <адрес> за цену <данные изъяты>.

22.03.2019г. между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Новосфера» заключен договор участия в долевом строительстве №№. В соответствии с пп. 3.1,3.2 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» на земельном участке площадью 51 848 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение №, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства условный №, проектная площадь 34,61 кв.м., количество комнат -1, этаж 9, подъезд 2, литер 5, назначение жилое. В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве денежная сумма в размере <данные изъяты> уплачивается единовременно путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, сумма в размере <данные изъяты> предоставлена ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» на основании кредитного договора № от 22.03.2019г. заключенного между Истцом и Ответчиком. Перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> подтверждается платежным поручением № от 28.03.2019г.

Представитель истца в судебном заседании наставал на удовлетворении требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, извещался о дате и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке, о чем судом вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор № в соответствии с которым сумма кредита составляет <данные изъяты>, срок возврата кредита составляет 252 месяца, размер процентов за пользование кредитом 10,00 % годовых. Целевое использование - приобретение в собственность Заемщика предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отделение, <адрес> корпус литер 5, <адрес> за цену <данные изъяты>.

22.03.2019г. между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Новосфера» заключен договор участия в долевом строительстве №№. В соответствии с пп. 3.1,3.2 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» на земельном участке площадью 51 848 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение №, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства условный №, проектная площадь 34,61 кв.м., количество комнат -1, этаж 9, подъезд 2, литер 5, назначение жилое. В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве денежная сумма в размере <данные изъяты> уплачивается единовременно путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, сумма в размере <данные изъяты> предоставлена ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» на основании кредитного договора № от 22.03.2019г. заключенного между Истцом и Ответчиком. Перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> подтверждается платежным поручением № от 28.03.2019г.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из указанных норм права следует, что в случаях, когда на основании договора участия в долевом строительстве участником строительства приобретаются права требования предоставления жилого помещения за счет предоставленных кредитной организации денежных средств, с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает ипотека в силу закона, запись о которой подлежит внесению в ЕГРН компетентным органом автоматически без представления отдельного заявления в момент регистрации соответствующего договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 12.8 Договор долевого участия зарегистрирован 27.03.2019г. в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по <адрес>, а также зарегистрированы обременения в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» 27.03.2019г.

Учитывая, что кредит был предоставлен банком заемщику для приобретения жилого помещения в строящемся доме, в данном случае возникла ипотека в силу закона.

Согласно части 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета об оценке прав требования по договору участия в долевом строительстве №-ОТКР-С/22 от 22.07.2022г. рыночная стоимость права требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отделение, <адрес> корпус литер 5, <адрес> составляет <данные изъяты>

Начальную продажную стоимость прав требований по договору участия в долевом строительстве на квартиру необходимо установить в размере 80% от рыночной стоимости прав требований, определенной в отчете оценщика №-ОТКР-С/22 от 22.07.2022г., а именно <данные изъяты>

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 5.4.1 Общий условий предоставления и погашения ипотечных кредитов (далее общие условия кредитования) в ПАО Банк «ФК Открытие» кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате кредита начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки по просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней.

В соответствии с п. 5.4.2 Общих условий кредитования Банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, предусмотренных в п. 5.4.1 условий.

В соответствии с п. 6.2. 6.3 Общих условий кредитования при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка России действующей на день заключения кредитного договора.

«03» июня 2022г. года Истцом в соответствии с пунктом 5.4.1 общих условий кредитования Ответчику было направлено требование о Досрочном истребовании задолженности.

Однако, до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию на «25» июля 2022 год составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> просроченная ссудная задолженность (основной долг), <данные изъяты> просроченные проценты, <данные изъяты> пени за несвоевременную уплату процентов, <данные изъяты> пени за несвоевременную уплату основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по Кредитному договору № от 22.03.2019г. в размере <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> просроченная ссудная задолженность (основной долг), <данные изъяты> просроченные проценты, <данные изъяты> пени за несвоевременную уплату процентов, <данные изъяты> пени за несвоевременную уплату основного долга.

Обратить взыскание на права требования на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение № на основании договора участия в долевом строительстве №№ от 22.03.2019г. Определить способ реализации права требования на квартиру путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость права требования на квартиру в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца но истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: