Мотивированное решение составлено 02 сентября 2022 года.
2-3535/2022
50RS0035-01-2022-003830-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» августа 2022 г. г.о. Подольск, Московская область
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Панковской Е.Н.,
при секретаре Савиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили взыскать с Ответчика в пользу Истцов солидарно неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в размере 664 519,30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от суммы присужденной судом.
Свои требования мотивируют тем, что между ними и ответчиком 29.09.2019г. был заключен договор участия в долевом строительстве, свои обязательства по договору истцы полностью исполнили. Однако, объект долевого строительства истцам передан с нарушением сроков. В связи с указанными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться в суд.
Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр Инвест») – в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о слушании дела, о причинах неявки не сообщившего, о рассмотрении дела в его отсутствие не просившего, суд на месте определил, рассмотреть дело в соответствии со с. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 29.09.2019г. между ФИО1, ФИО2 и АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр Инвест») был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира), согласно которому объектом долевого строительства является жилое помещение (трёхкомнатная квартира), строительный номер по проекту 240, проектной общей площадью 84,2 кв. м, расположенная на 6 этаже, подъезд (секция) 3, в жилом доме по строительному адресу: , район Ново-Переделкино (ЗАО), пересечение и , этап 3, корпус 3 (л.д.54-66)
Согласно п. 3.2 Договора стоимость Квартиры определена в сумме 13 073 414,04 руб.
В соответствии с п. 6.1 Договора Застройщик обязался передать Участникам долевого строительства Квартиру в срок не позднее 31.12.2021г. (Окончание второго квартала 2021г., 30.06.2021г. + не более 6 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию).
Участники долевого строительства оплатили стоимость Квартиры в полном объёме согласно условиям Договора, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №, №, № от 23.09.2019г. (л.д.39-40).
Ответчик нарушил сроки передачи Квартиры Участникам долевого строительства, предусмотренные Договором.
Период просрочки обязательств по передаче объекта строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 87 дней.
24.02.2022г. истцы направили ответчику требование о добровольной уплате застройщиком неустойки за нарушение сроков передачи квартиры (л.д. 41-45).
Данную претензию ответчик оставил без удовлетворения.
В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».
На основании статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».
Согласно статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».
В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».
Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».
На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».
Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.
Истцом представлен расчет неустойки (л.д.87).
С целью расчета размера неустойки согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ требуется определить значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №.
Цена договора: 13 073 414,04 рублей.
Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 87 дней.
Размер ключевой ставки Банка России за указанный период составил 8,5%.
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
13 073 414,04
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
87
8,5
№
№
Суд соглашается с представленным расчетом истца (л.д.87).
При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком по договору участия в долевом строительстве, нарушил условия договора в части срока передачи объекта истцу, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».
Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии, заявления должника о таком уменьшении».
При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, суд считает возможным требования о взыскании неустойки удовлетворить и взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр Инвест») в пользу ответчиков неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 332 259,65 рублей в пользу каждого.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с удовлетворением судом требований истцов, суд взыскивает с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в пользу каждого истца в размере 168 629,82 рублей.
Также истцы просили взыскать с ответчика солидарно сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, или нарушающими его личные неимущественные блага либо нарушающими имущественные права гражданина.
Компенсация морального вреда - один из способов защиты гражданином его нарушенных прав (абз. 11 ст. 12 ГК РФ). Размер компенсации определяет суд. Для этого он принимает во внимание степень вины нарушителя, а также характер физических и нравственных страданий потерпевшего, и выносит решение с учетом требований разумности и справедливости (ч. 2 ст. 1101 ГК РФ).
Как указал Верховный Суд РФ достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительстве о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Признав доказанным факт нарушения прав истцов как потребителей, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истцов, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов в сумме 5 000 рублей в пользу каждого.
Поскольку истцы на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождены от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр Инвест»), размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 10 145 рублей.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом изложенного, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.
Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 неустойку за период с №. в размере 332 259,65 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 168 629,82 рублей.
Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 332 259,65 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 168 629,82 рублей.
Взыскать АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в доход бюджета г.о. государственную пошлину в размере 10 145 рублей.
Предоставить АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий Е.Н. Панковская