Решение по делу № 2-1770/2023 от 29.03.2023 - о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.

Дело № 2-1770/2023

УИД 04RS0007-01-2023-000725-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Дашиянжибон Э.О., с участием представителя истца Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ ФИО1, действующей на основании доверенности от 13.12.2022, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 ФИО3, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ, Администрация Железнодорожного района г. Улан-Удэ просит взыскать с ФИО2 задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем) в сумме 60 761,06 руб. а также пени в сумме 3 933,87 руб. в пользу Муниципального образования Городской округ «город Улан-Удэ». Требование мотивировано тем, что согласно Договора социального найма жилого помещения от 05.03.2012 № 4157 ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, с составом семьи 1 человек. На регистрационном учете значится 3 человека. В течение длительного времени ответчик не выполнял обязательства по оплате задолженности за пользование жилым помещением. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В ходе судебного разбирательства представителем истца увеличены исковые требования, просили взыскать с ФИО2 задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с 01.08.2012 по 01.03.2023 в сумме 69 171,89 руб. а также пени в сумме 3 933,87 руб. в пользу Муниципального образования Городской округ «город Улан-Удэ»

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы искового заявления поддержала, просила взыскать задолженность в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями не согласились, представили возражения на исковое заявление, просили применить срок исковой давности, указали, что ответчику о требованиях истца стало известно 18.07.2022, соответственно исковая давность исчисляется с 18.07.2022, задолженность за период с 01.08.2012 по 18.07.2022 не подлежат взысканию, просила снизить пени.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании пунктов 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В силу части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно пункте 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В материалы дела представлены договора социального найма жилого помещения № 4157 от 05.03.2012, заключенный между Администрацией Железнодорожного района и ФИО2 (наниматель) о передаче нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, состоящее из 3 комнат, общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из лицевого счета МКУ «Управления информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» от 28.02.2023 по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2 с 28.03.2002, ФИО4 с 14.12.1989, ФИО5 с 30.01.2003.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика ФИО2 за период с 01.08.2012 по 01.03.2023 по финансовому лицевому счету составила 69171,89 руб., пени 22948,43 руб.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из приведенных правовых норм следует, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, должен применяться общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено внесение платы ежемесячно, что согласуется с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 04.04.2022 согласно штампа на почтовом конверте, 12.04.2022 был вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка №1 Железнодорожного района г.Улан-Удэ, который был отменен 27.02.2022.

Так как обращение в суд с заявлением о выдаче судебного приказа состоялось 04.04.2022, истцом пропущен срок предъявления требований по платежам за период с 01.08.2012 по 04.04.2019, соответственно подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности по начислениям, оплата которых должна была производиться в период с 05.04.2019 по 01.03.2023 согласно расчетной ведомости по финансовому-лицевому счету.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязательства внесению платы за наем, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежащим удовлетворению в части за период с 05.04.2019 по 01.03.2023 в размере 28 735 руб.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, суд, принимая во внимание фактические обстоятельства, материальное положение ответчика, приходит к выводу о снижении размера пени до 1 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ с ФИО2 взыскивается государственная пошлина в размере 1 092 руб. в доход Муниципального образования городской округ "город Улан-Удэ", от уплаты которых истец был освобожден.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>,) в пользу Муниципального образования городской округ "город Улан-Удэ" задолженность за пользование жилым помещением за период с 05.04.2019 по 01.03.2023 в размере 28735 руб., пени в размере 1000 руб., государственную пошлину в размере 1092 руб., всего 30827 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Д.А. Баторова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.04.2023.