УИД 50RS0007-01-2025-004429-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2025года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Е.Р. Карпуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4254 /2025 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> обратился в суд с иском к Булавке В.С., в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения торгов между истцом ответчиком Булавка ФИО2 Сергеевичем заключен договор № аренды земельного участка. Согласно условиям заключенного договора в аренду был предоставлен земельный участок площадью 20000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: растениеводство. Земельный участок расположен по адресу : <адрес>. Срок действия договора сторонами установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 4.4.1. договора аренды Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления. В рамках выездного обследования предоставленного ответчику в аренду земельного участка, проведенного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации, Положением о муниципальном земельном контроле на территории городского округа <адрес>, утвержденным Советом депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, выявлено, что земельный участок ответчиком Булавка В.С. не используется. Факт неиспользования земельного участка подтвержден актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 4.1.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе расторгнуть договор в случае неиспользования арендатором земельного участка. В связи с неиспользованием земельного участка ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением подписать Соглашение о расторжении договора аренды и передачей земельного участка по акту приема-передачи арендодателю. Названное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка оставлено ответчиком Булавка В.С. без ответа и удовлетворения, в связи с чем комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> просит суд расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «<адрес>» в лице комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и ФИО1 и обязать ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда передать по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером №, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: растениеводство, расположенный по адресу : <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, ходатайств не направил.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал относительно заявленного иска, просил отказать в удовлетворении, пояснил, что уведомления о расторжении не поучал, поскольку в тот момент не проживал в квартире.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения торгов между истцом ответчиком Булавка ФИО2 Сергеевичем заключен договор № аренды земельного участка. Согласно условиям заключенного договора в аренду был предоставлен земельный участок площадью 20000 кв.м с кадастровым номером 50:33:0030544:236, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: растениеводство. Земельный участок расположен по адресу : <адрес>. Срок действия договора сторонами установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 4.4.1. договора аренды Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

В рамках выездного обследования предоставленного ответчику в аренду земельного участка, проведенного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации, Положением о муниципальном земельном контроле на территории городского округа <адрес>, утвержденным Советом депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, выявлено, что земельный участок ответчиком Булавка В.С. не используется. Факт неиспользования земельного участка подтвержден актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ В связи с неиспользованием земельного участка ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №исх-И1-21/810 с предложением подписать Соглашение о расторжении договора аренды и передачей земельного участка по акту приема-передачи арендодателю. Названное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка оставлено ответчиком Булавка В.С. без ответа и удовлетворения, что не оспаривалось стороной ответчика.

Пунктом 4.1.1. договора также предусмотрено право Арендатора досрочно расторгнуть договор аренды при неиспользовании/не освоении земельного участка в течение 1 года.

Суд исходит из того, что ответчиком длительное время не предпринимались меры по использованию земельного участка сельскохозяйственного назначения по целевому назначению - растениеводство (что свидетельствует о существенном нарушении условий договора и дает арендодателю право на досрочное расторжение договора), равно как и не представлено доказательств наличия объективных и непреодолимых препятствий, исключавших саму возможность использовать каким-либо образом спорный земельный участок в предоставленных для этого целях.

В силу пунктов 1, 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 приведенной статьи условиями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации. В силу пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается, в том числе при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Истец в ходе рассмотрения дела указал, что в качестве оснований для расторжения договора аренды земельного участка указывает на нецелевое использование земельного участка, неиспользование земельного участка длительное время.

Согласно статье 7 ЗК РФ все земельные участки имеют целевое назначение и должны использоваться в соответствии таким назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со статьей 12 ЗК РФ земля в Российской Федерации охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Целями охраны земель являются предотвращение и ликвидация загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы, а также обеспечение рационального использования земель, в том числе для улучшения свойств земель, в том числе для восстановления плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

Использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности.

Целями охраны земель являются: предотвращение деградации, загрязнения, захламления, нарушения земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности; обеспечение улучшения и восстановления земель, подвергшихся деградации, загрязнению, захламлению, нарушению, другим негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Статьей 42 ЗК РФ также закреплены основные обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в силу которых указанные лица обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные данным Кодексом, федеральными законами.

Неисполнение указанных обязанностей, в частности ненадлежащее использование земельного участка, а именно: использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению влечет принудительное прекращение права пользования земельным участком, предоставленным в аренду (пункт 2 статьи 45 и пункт 2 статьи 46 Земельного кодекса).

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно статье 1 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и настоящим Федеральным законом.

Согласно требованиям подп. 1 п. 3 ст. 1, п. 3 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

В целях охраны земель подпунктом 2 пункта 2 статьи 13 Земельного кодекса Российской Федерации на собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков возложена обязанность проводить мероприятия по защите земель, в том числе от загрязнения отходами производства и потребления. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по: 1) воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения; 2) защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия; 3) защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

В силу статьи 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей; в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране (статья 79 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 78 ЗК РФ и пунктом 1 части 3 статьи 1 Закона N 101-ФЗ основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей (пункт 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинять вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению земель, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Согласно Перечню признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, утвержденному постановлением Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1482 "О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации" признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению являются: наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по перечню согласно приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- и лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель; наличие признаков, указанных в абзаце втором настоящего пункта, на 20 и более процентах площади земельного участка, отнесенного в установленном порядке к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.

При этом признаки, указанные в настоящем пункте, считаются признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, если одновременно с ними отсутствует ведение сельскохозяйственной деятельности на оставшейся площади земельного участка либо ведение такой деятельности менее чем на 25 процентах площади земельного участка: наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по перечню согласно приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- и лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель.

Признаками использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением законодательства Российской Федерации являются, в том числе, наличие на земельном участке, на котором осуществлена высадка сельскохозяйственных культур, сильной засоренности сорными растениями по перечню, предусмотренному приложением к настоящему документу: для малолетних сорняков на 1 м2 свыше 250 штук; для многолетних, карантинных сорняков на 1 м2 свыше 8 штук, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 настоящего документа.

В данном случае, суд приходит к выводу, что в действиях (бездействии) ответчика имеются признаки неиспользования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, указанные в постановлении Правительства РФ от 18.09.2020 N 1482 "О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации".

При этом, доказательств осуществления действий по приведению и использованию земельного участка, а также приведении его в надлежащее состояние ответчиком на момент рассмотрения спора суду не представлено.

Ответчик не представил доказательств, что после получения требований истца осуществил какие-либо действия.

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" муниципальный контроль осуществляется в рамках полномочий органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области государственного контроля (надзора), муниципального контроля относятся: 1) формирование и проведение на территории Российской Федерации единой государственной политики в сфере государственного контроля (надзора), муниципального контроля, в том числе в области обеспечения прав граждан, организаций при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля; 2) организация и осуществление федерального государственного контроля (надзора); 3) иные полномочия в соответствии с настоящим Федеральным законом, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" полномочия по осуществлению отдельных видов федерального государственного контроля (надзора) могут передаваться для осуществления органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления.

Из части 3 статьи 56 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" следует, что без взаимодействия с контролируемым лицом проводятся такие контрольные (надзорные) мероприятия как наблюдение за соблюдением обязательных требований; выездное обследование.

Таким образом, обследование земельного участка и составление по результатам акта произведено истцом в соответствии со статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".

Судом учтено, что ответчик не опроверг надлежащими доказательствами, что участок зарос сорными травами, не покошен, не засеян, не обработан, присутствуют кустарниковая и мелко древесная растительность, отсутствие признаков использования земельного участка, что в том числе является потенциальной угрозой возникновения пожара.

Как указано выше, условиями договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Под "использованием земельного участка" понимается непосредственное использование земельного участка в соответствии с договором, исходя из категории земельного участка и вида его разрешенного использования.

Таким образом, с учетом установленного факта неиспользования земельного участка по договору в целях растениеводства, наличие сухостоя трав, прошлогодней сухой травы, с учетом того, что противопожарная полоса по границе участка отсутствует, доказательств обратного суду не представлено, наличие древесно-кустарниковой растительности, в данном случае свидетельствует о том, что имеется угроза охраняемым общественным отношениям, поскольку влечет негативное изменение состояния почвы и причинению вреда почве как объекту охраны окружающей среды, а также может привести к возникновению пожароопасных ситуаций.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что в ответчиком длительное время не предпринималось должных мер по использованию земельного участка по целевому назначению, равно как и не представлено доказательств наличия объективных и непреодолимых препятствий, исключавших саму возможность использовать каким-либо образом земельный участок в предоставленных для этого целях в установленный срок.

Участок предоставлялся ответчику в целях растениеводства, при этом как следует из документов, в том числе после направления уведомлений, а также в период нахождения дела в суде, какая-либо деятельность именно на земельном участке не ведется.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Согласно пункту 9 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Оценив в соответствии со статьей 431 ГК РФ условия договора аренды, суд пришел к выводу о том, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, как в случае неиспользования участка арендатором, так и в случае его использованию не по целевому назначению.

Допущенные ответчиком при использовании арендуемого земельного участка нарушения, подтвержденные, в том числе актами осмотра земельного участка, иными доказательствами, представленными в материалы дела, свидетельствуют о нарушении ответчиком требований действующего законодательств и условий договора.

Указанные нарушения являются существенными, что влечет расторжение договора аренды земельного участка, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок не используется ответчиком длительное время, обратного ответчиком не доказано, допущенные нарушения относятся к категории существенных (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 45 Земельного кодекса), вывод ответчика об отсутствии оснований для расторжения договора аренды является ошибочным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком доказательств ведения сельскохозяйственной деятельности не представлено, равно как и доказательств объективной невозможности использования земельного участка по целевому назначению по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, в том числе по вине арендодателя.

Суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок не вовлечен ответчиком в сельскохозяйственный оборот, то есть ответчиком на спорном земельном участке не ведется сельскохозяйственная деятельность, земельный участок не используется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком доказательств ведения сельскохозяйственной деятельности не представлено, равно как и доказательств объективной невозможности использования земельного участка по целевому назначению по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, в том числе по вине арендодателя.

Суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок не вовлечен ответчиком в сельскохозяйственный оборот, то есть ответчиком на спорном земельном участке не ведется сельскохозяйственная деятельность, земельный участок не используется.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанности арендатора вернуть арендованное имущество корреспондирует обязанность арендодателя принять указанное имущество.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО1 подлежат удовлетворению, то, в силу положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г.о. Домодедово Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> удовлетворить

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «<адрес>» в лице комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и ФИО1

Обязать ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда передать по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером 50:33:0030544:236, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: растениеводство, расположенный по адресу : <адрес>, в районе д.Лаптево.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина

Мотивированное решение суда изготовлено15.09.2025