Дело № 2-1402/2025
УИД 28RS0023-01-2025-002142-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года город Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кравченко М.В.,
при секретаре судебного заседания Ныч А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пастухов ФИО8 к администрации г. Тынды о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2, по доверенности <адрес>2 от 15 мая 2025 г., действующей по 15 мая 2026 г. обратился с исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 50,1 кв.м.
Указав, что на основании заключения главного архитектора города Тынды об отводе земельного участка от 01.10.2003 года истцу был предоставлен участок общей площадью 54 кв.м, для строительства капитального гаража.
Постановлением мэра города Тынды № 1218/5 от 02.10.2003 года утверждено предварительное согласование места размещения капитального гаража.
Согласно акта выбора земельного участка для строительства капитального гаража определен участок по <адрес>.
Согласно заключения №396 от 27.08.2003г. земельный участок по противопожарным требования строительных норм и правил пригоден для строительства капитального гаража по <адрес>, кадастровый квартал №
Истец обращался в суд с заявлением о заключении, либо продлении договора аренды для завершения строительства, решением Тындинского районного суда Амурской области дело № 2-938/2025 в удовлетворении исковых требований истцу было отказано по причине отсутствия сведений о ранее заключённом договоре аренды земельного участка, о чем стало известно в ходе судебного заседания, истец ошибочно считал, что договор аренды земельного участка у администрации города Тынды имеется, сторонами заключался ранее.
Также судом было установлено, что истец пользуется земельным участком для строительства капитального гаража с 02 октября 2003 года, участок пригоден для строительства капитального гаража, к виду разрешенного использования согласно пп. «а» п. 3 ч.1 ст.39 ПЗЗ относится отдельно стоящий гараж, на участке имеется объект незавершенного строительства, возведенный истцом.
Для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик администрация г. Тынды, третье лицо Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Тынды о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.
Согласно представленного отзыва на исковое заявление, со стороны представителя ответчика Администрации города Тынды, ФИО3, по доверенности № 87-Д от 18.12.2024 г., действующей по 31 декабря 2025 г., 01.10.2003 г. главным архитектором города Тынды ФИО1 было согласовано предоставление земельного участка в аренду под строительство капитального гаража по <адрес>, площадью 54 кв.м.
02.10.2003 г. постановлением Мэра города Тынды №1218/5 ФИО1 утверждены материалы предварительного согласования места размещения капитального гаража: акт выбора земельного участка для строительства по <адрес>, площадью 54 кв.м., схема к акту выбора от 20.08.2003 г.
28.02.2005 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, определено его местоположение: юго-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес> — пер.Зеленый - лесной массив - проезд (г.Тында), разрешенное использование: для строительства капитального гаража, площадь 54 кв.м.
Земельный участок снят с кадастрового учета 15.12.2023 г.
31.07.2025 специалистами Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации составлен акт осмотра территории земельного участка, установлено, что в настоящее время на земельном участке строительство не ведется, имеются бетонные блоки, установлены ворота с калиткой, участок зарос травой и мелким кустарником. По сведениям ЕГРН права на данный объект отсутствуют.
В ходе комиссионного выезда 10.12.2025 г. специалистов отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Тынды выявлено, что объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 28:06:010702:188 отсутствует.
Согласно нормативному правовому акту города Тынды от 15.12.2015 №44- НПА «О правилах землепользования и застройки города Тынды (городского округа)», принятому решением Тындинской городской Думы от 15.12.2015 №344-Р- ТГД-VI, земельный участок расположен в границах территориальной зоны городского, автомобильного транспорта (Т-3). В соответствии с ч.5 ст.32 Правил землепользования и застройки к основным видам разрешенного использования в данной зоне относится размещение гаражей для собственных нужд.
При наличии правовых оснований Администрация города Тынды не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации города Тынды о признании права собственности на объект незавершенного строительства (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Из ст. 12 ГК РФ следует, одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Согласно ст. 209, 213, 218, 219 ГК РФ право собственности может быть признано только на существующую (вновь созданную) вещь, следовательно, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано только при условии существования (создания) объекта незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Из материалов дела следует, 01.10.2003 г. главным архитектором города Тынды ФИО1 было согласовано предоставление земельного участка в аренду под строительство капитального гаража по <адрес>, площадью 54 кв.м.
02.10.2003 г. постановлением Мэра города Тынды №1218/5 ФИО1 утверждены материалы предварительного согласования места размещения капитального гаража: акт выбора земельного участка для строительства по <адрес>, площадью 54 кв.м., схема к акту выбора от 20.08.2003 г.
Согласно Выписки из ЕГРН, 28.02.2005 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, определено его местоположение: юго-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес> — пер.Зеленый - лесной массив - проезд (г.Тында), разрешенное использование: для строительства капитального гаража, площадь 54 кв.м.
Земельный участок снят с кадастрового учета 15.12.2023 г.
31.07.2025 специалистами Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации составлен акт осмотра территории земельного участка, установлено, что в настоящее время на земельном участке строительство не ведется, имеются бетонные блоки, установлены ворота с калиткой, участок зарос травой и мелким кустарником. По сведениям ЕГРН права на данный объект отсутствуют.
В ходе комиссионного выезда 10.12.2025 г. специалистов отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Тынды выявлено, что объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 28:06:010702:188 отсутствует.
Из сведений Отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства Администрации города Тынды от 17 декабря 2025 г. № 224, следует, что согласно нормативному правовому акту города Тынды от 15.12.2015 №44- НПА «О правилах землепользования и застройки города Тынды (городского округа)», принятому решением Тындинской городской Думы от 15.12.2015 №344-Р- ТГД-VI, земельный участок расположен в границах территориальной зоны городского, автомобильного транспорта (Т-3). В соответствии с ч.5 ст.32 Правил землепользования и застройки к основным видам разрешенного использования в данной зоне относится размещение гаражей для собственных нужд. Препятствий для признания собственности на капитальный гараж отсутствуют.
Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства от 15 июня 2025 г., степень готовности объекта составляет 34%.
Из технического заключения Агентства независимых экспертных исследований ИП ФИО4 по результатам обследования объекта незавершенным строительством гараж по адресу: <адрес> от 12 августа 2025 г., следует, по результатам технического обследования объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, эксперт пришел к выводу, что объект незавершенный строительством является капитальным строением, то есть он прочно связан с землей и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению.
Из заключения № 594-1125 от 19.11.2025 г. ООО «ТатПрофЭксперт» следует, что на основании полученных данных и произведенных расчетов специалисты ООО «ТатПрофЭксперт» пришли к заключению, что рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 19.11.2025 года с учетом разумного округления составляет: 259 000 рублей.
С учетом всех обстоятельств по делу, учитывая, что спорный объект отвечает признакам недвижимого имущества, имеются основания удовлетворения заявленных требований и признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Пастухов ФИО9 к администрации г. Тынды о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить.
Признать за истцом ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 10 13 №, выдан Отделением УФМС России по Амурской области в г. Тынде 12.12.2013 г.) право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 50,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Кравченко
Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 г.