Дело № 2-3646/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года г. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,
при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
Установил:
ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области к Министерству имущественных отношений МО об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование искового заявления указала, что является собственником 2/3 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м. по адресу: на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 05.05.2009г., вступившего в законную силу 15.05.2009г., 1/6 долей на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 19.11.2020г.
Сособственником по земельному участку является ее сын ФИО3, 1/6 доля в праве принадлежит ему на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 14.01.2009г., вступившего в законную силу 27.01.2009г.
На указанном земельном участке располагается жилой дом общей площадью 42,4 кв.м, инв. №, лит. адрес местонахождения: , который так же находится в долевой собственности у нее (2/3+1/6 доли в праве) и ФИО3 (1/6 доля в праве).
Для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения геодезических работ по определению местоположения (координированию) характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: , были определены его местоположение и площадь.
Геодезическая съемка произведена современными высокоточными приборами. Местоположение земельного участка и его площадь определены с учетом фактического местоположения границ, закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения - забором (от ограждение отсутствует), а также с учетом координат характерных точек границ смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН. Земельный участок является многоконтурным и состоит из двух контуров: № и №
По результатам проведенных геодезических измерений и камеральной обработки полученных данных сформирована «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории», площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 3000 кв.м.
Кадастровый инженер указал, что подготовить межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка по фактическим сформированным границам невозможно, так как имеется пересечение контура № со смежным земельным участком с кадастровым номером № (площадь пересечения - 88 кв.м). Дополнительно на Схеме схематично отображены земли общего пользования, посредством которых обеспечивается доступ к земельному участку (проезд). На основании этого можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №
Земельный участок с кад. № находится в постоянном бессрочном пользовании ГБУ МО «Мосавтодор», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
После проведения судебной землеустроительной экспертизы истец уточнил заявленные требования, просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 3000 кв.м., в координатах поворотных точек, определенных на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, её представитель, действующая на основании доверенности – ФИО2, в судебном заседании исковое заявление с учётом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.
В судебное заседание ответчик Министерство имущественных отношений МО, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направило.
В судебное заседание третьи лица – лицо ГУП МО «МОБТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей не направили.
В судебном заседании представитель третьего лица – ГБУ Московской области «Мосавтодор», действующий на основании доверенности – ФИО5 разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
По смыслу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
При этом из ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м. по адресу: на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 05.05.2009г., вступившего в законную силу 15.05.2009г., 1/6 долей на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 19.11.2020г., выписка из ЕГРН (л.д. 12-13).
Сособственником по земельному участку является сын ФИО3, 1/6 доля в праве принадлежит ему на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 14.01.2009г., вступившего в законную силу 27.01.2009г.
На указанном земельном участке располагается жилой дом общей площадью 42,4 кв.м, инв. №, лит. адрес местонахождения: , который так же находится в долевой собственности истицы (2/3+1/6 доли в праве) и ФИО3 (1/6 доля в праве).
Для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Были определены местоположение и площадь земельного участка. Подготовить межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка по фактическим сформированным границам оказалось невозможным, так как имеется пересечение контура № со смежным земельным участком с кадастровым номером № (площадь пересечения - 88 кв.м). Кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).
Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Для правильного и объективного рассмотрения настоящего дела, определением Щёлковского городского суда Московской области от 02 июня 2022 года по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7
В ходе обследования земельного участка истца экспертом было выявлено, что ни один из контуров не огорожен объектами искусственного происхождения (забором) в полном объеме, в этой связи определить фактические координаты, площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Границы земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор» не огорожены на местности какими-либо объектами искусственного происхождения (заборами) и не обозначены межевыми знаками, в этой связи определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.
В ходе проведенных исследований экспертом выявлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают/накладываются на фактически запользованную территорию истцом (контур № земельного участка с кадастровым номером №), площадь наложения составляет 91 кв.м. Однако учитывая отсутствие в материалах дела какого-либо планового материала, отображающего границы земельного участка истца при его предоставлении, определить причину выявленного наложения не представляется возможным.
На обозрение суда предложен единственный вариант устранения выявленного наложения и установления/уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором учтены сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор» с кадастровым номером № в следующих границах:
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№ площадью 1266.40 кв.м.
Площадь земельного участка: 3000 кв.м.
Используя материалы дела, а также информацию, находящуюся в открытом доступе, и сопоставляя эту информацию с границами земельного участка с кадастровым номером № по предложенному варианту площадью 3000 кв.м., выявлено, что границы объекта экспертизы частично (границы контура №, площадью 886 кв.м.) расположены в охранной зоне с отпайками (учётный №; реестровый №
Экспертиза проведена с учетом положений ст. 79 ГПК РФ, на основании определения суда, заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации", дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, о чем имеется подписка. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Оснований не доверять выводам экспертизы не имеется.
Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.
Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ответчик, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявил.
Суд приходит к выводу, что, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.
Доводы ГБУ МО «Мосавтодор», изложенные в письменных возражениях относительно уточнённого искового заявления, судом отклоняются, поскольку не нашли своего подтверждения в материалах гражданского дела.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, а также нормы материального права, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО13 - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 3000 кв. м, в следующих координатах поворотных точек:
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№), площадью 1733.58 кв.м.
№), площадью 1266.40 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Судья И.Ю. Кулагина