УИД 50RS0043-01-2022-000834-81

Дело №2-634/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ступинского районного потребительского общества к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате торгового места, задолженности по оплате арендной платы, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ступинское районное потребительское общество обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате торгового места в размере 25000 руб., задолженности по оплате арендной платы холодильной камеры в размере 5000 руб., пени за просрочку платежа в размере 27300 руб.

Истец Ступинское районное потребительское общество, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени судебного заседания, в суд представителя не направил.

Ответчик ФИО2, будучи в силу ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом уведомленной о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, возражений относительно иска не прислала.

В связи с изложенным, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон с вынесением заочного решения.

Обсудив доводы истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. ст. 609, 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ступинским Райпо (Управляющая компания) и ИП ФИО2 (Заявитель) заключен договор аренды нежилого помещения №р5/21м-3, согласно которому истец передал во временное пользование и владение ответчику торговое место с холодильной витриной №, общей площадью 4 кв.м в отделе «Мясо» на универсальном розничном рынке на I-м этаже здания Торгового Центра Райпо, расположенном по адресу: ФИО1 <адрес>, влд.20, стр.1.

Указанный договор аренды заключен в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 5.4 указанного договора аренды, в случае досрочного расторжения Договора Управляющей компанией или Заявителем, истечения срока договора или прекращение Договора по соглашению сторон Заявитель в 1-дневный срок с момента прекращения действия договора за свой счет обязан освободить торговое место, произвести уборку на торговом месте и на закрепленной территории, передать торговое место Управляющей компании и торговое оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат.

Согласно договору торговое место передается в аренду на срок - по декабрь 2021 года, срок аренды исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата составляет 25000 рублей в месяц, оплата аренды производится ежемесячно Заявителем в срок не позднее 30-го числа текущего месяца путем внесения причитающейся суммы в кассу Управляющей компании, либо перечислением на расчетный счет Управляющей компании суммы договора платежным поручением.

Согласно п. 5.2 договора, он может быть расторгнут досрочно по согласованию сторон или по инициативе одной из сторон. О намерении расторгнуть договор инициативная сторона уведомляет другую сторону не менее чем за 10 дней до расторжения настоящего договора.

Согласно п. 5.3, по требованию Управляющей компании настоящий договор может быть расторгнут без соблюдения срока предупреждения в случае существенных нарушений Заявителем условий настоящего договора.

К существенным нарушениям условий Договора относится также невнесение арендной платы в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт приёма-передачи торгового места.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Ступинским Райпо (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды 1/6 части холодильной камеры № на I-м этаже здания Торгового Центра Райпо, расположенном по адресу: ФИО1 <адрес>, влд.20, стр.1 (Договор №-хк).

Договор заключен в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами

Размер ежемесячной арендной платы составляет 5000 руб., перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 30 числа оплачиваемого месяца либо вносится наличными денежными средствами в кассу Арендодателя.

Договор №-хк заключен сторонами на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1-4.4 указанного договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. В случае расторжении договора, инициативная сторона уведомляет другую сторону не позднее чем за 10 дней до расторжения настоящего договора.

К существенным нарушениям условий Договора относится также невнесение арендной платы в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт приёма-передачи холодильной камеры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом составила 30000 руб., из которых 25000 руб. за аренду торгового помещения (декабрь 2021 года) и 5000 аренду холодильной камеры (декабрь 2021 года).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о досудебном урегулировании спора, которая осталась без ответа.

В силу п. 3.2 договоров аренды торгового помещения и холодильной камеры, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% за каждый день просрочки, от неоплаченной суммы.

Сумма пеней за просрочку платежа по арендной плате за торговое место по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили 27300 руб. (0,5% х 30000 руб. х182 дня).

Ответчик ФИО2 до настоящего времени сумму задолженности не погасила. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В этой связи суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Судебные издержки суд считает подлежащими возмещению с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Ступинского районного потребительского общества задолженность по арендной плате за предоставленные торгового места за декабрь 2021 года в размере 25000 руб., задолженность по арендной плате за холодильную камеру в размере 5000 руб., пени за просрочку платежей в размере 27300 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1919 руб., а всего 59219 рублей.

Ответчик вправе подать в Серебряно-Прудский районный суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 03.11.2022.