№2-4638/2023 19RS0001-02-2023-005738-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абакан, РХ 30 августа 2023 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Кисуркина С.А.,
при секретаре Миягашевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к Администрации <адрес> о признании права собственности, в порядке наследования,
с участием: истца – ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась к Администрации г. Абакана с иском, в котором просила включить гараж, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО3, умершего 05.12.2012, признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в наследственную массу, доводы иска мотивируя тем, что 22.10.1999 ее супругом ФИО3, на основании договора купли-продажи у ФИО4 был приобретен гараж, расположенный по адресу: РХ, <адрес>, переход права собственности на который не был зарегистрирован. В 2013 году умер ФИО4, 05.12.2012 умер супруг истицы, ФИО3 После смерти супруга, гараж принят фактически истицей, которая до настоящего времени несет бремя расходов по его содержанию.
Истец ФИО2 в судебном заседании требования уточнила, указав, что общая площадь гаража составляет общей 52,2 кв.м., в оставшейся части требования поддержала, основывая требования на доводах иска.
Представитель ответчика Администрации г.Абакана в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о месте и времени слушания дела, представителем ФИО5 представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени слушания дела.
Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ судом дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 2 названной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8).
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Абакана №260 от 17.05.1995 ФИО4 был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража, размером 3,5 х 0,6 в Комсомольском микрорайоне.
22.10.1999 ФИО3 приобрел у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <адрес> за 40 000 руб., что подтверждается распиской.
Нотариусом ФИО7 22.10.1999 удостоверено заявление супруги ФИО4 – ФИО8 о согласии на отчуждение вышеуказанного капитального гаража.
Из заключения №Г от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> ГАЗ следует, что земельному участку и гаражу, по адресу: <адрес> присвоены кадастровые номера: № соответственно. 05.12.2012 ФИО3 умер, что следует из свидетельства о смерти II-БА №.
Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, наследниками, принявшим в предусмотренном законом порядке наследство, являются супруга наследодателя. Дочь – ФИО9 и мать ФИО10, оказались от наследства в пользу ФИО9
ФИО11 выданы свидетельства о праве наследство. Согласно материалам наследственного дела, спорный гараж не вошел в наследственную массу.
Обращаясь с настоящими требованиями, истица указывает на то, что после смерти отца, наследодателя ФИО3, она фактически приняла указанный гараж и до настоящего времени несет бремя расходов по его содержанию, при этом, при жизни ее супруг оформить в собственность в гараж не успел, бывший собственник ФИО4, также в собственность не оформлял, умер в 2013 году.
Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 60 вышеуказанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Оценивая представленные суду доказательства, пояснения и доводы сторон, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, право собственности на гараж у ФИО3 возникло после оплаты его бывшему собственнику ФИО4 денежных средств и фактического принятия и использования гаража с момента покупки и до момента смерти, соответствует правовой позиции, изложенной в п.п. 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав».
Далее установлено, что при жизни ФИО3 пользуясь спорным гаражом, надлежащим образом его оформил в собственность.
При этом, истец подала заявление по месту открытия наследства нотариусу, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, пользовалась наследственным имуществом, относилась к наследству как к собственному имуществу, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 фактически приняла наследство после смерти ФИО3 в том числе и спорный объект недвижимости.
При указанных обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны иных наследников, Администрации г. Абакана, учитывая, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем), иск подлежит удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО14 (паспорт серия №) право собственности в порядке наследования по закону на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 52,2 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ С.А. КИСУРКИН
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.