дело № 2-1010/2025
УИД 03RS0048-01-2025-001047-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Архангельское 20 октября 2025 г.
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р.,
при секретаре Фахретдиновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО15 к ФИО5 ФИО16 об установлении границ по фактическому землепользованию и местоположению земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>м, кадастровый № и расположенным на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно карте (плану) границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Кармаскалинского межрайонного филиала ГУП Центр недвижимости РБ ФИО4 общая площадь ее земельного участка составляет <данные изъяты> именно данной площадью земельного участка она пользуется более 30 лет и по периметру установлен забор, границы не менялись. В конце ДД.ММ.ГГГГ. узнала, что часть ее земельного участка оформлена на ответчика. По документам ответчику принадлежит земельный участок, площадью 1370 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.
Истец с учетом уточнений просит установить границы земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> по координатам:
Координаты, м
Обозначение характерных точек
Х
Y
1
2
2
1
612559,10
1371535,72
2
612587,90
1371551,89
3
612570,39
1371574,64
4
612572,30
1371577,72
5
612530,96
1371657,63
6
612513,32
1371697,94
7
612488,33
1371684,01
8
612505,76
1371647,06
9
612550,59
1371553,25
1
612559,10
1371535,72
Истец ФИО3, ее представитель адвокат Исхакова Л.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом уточнений, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО5, его представитель ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями с учетом уточнений не согласились, просили отказать в удовлетворении иска по основаниям указанным в письменном возражении.
Представители администрация сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, избран ли истцом надлежащий способ защиты прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2017 года N 1791-0 и N 1792-0, от 28 декабря 2021 года N 2870-0 и др.).
Как разъяснено в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как то предусмотрено ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон N 221-ФЗ, Закон о кадастре), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Согласно частям 1 и 2 статьи 40 Закон о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным приналичии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 Закона о кадастре случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, суказанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003, проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
Частью 3 статьи 39 Закона о кадастре предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (1); пожизненного наследуемого владения (2); постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование) (3); аренды (если такие смежные земельные участки находятся вгосударственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет) (4).
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый № и расположенным на нем жилой дом, площадью <данные изъяты>.м, расположенные по адресу: <адрес>
Ответчик является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен дом и хозяйственные постройки. Право собственности ответчика возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от деда ФИО7, ранее принадлежащего ему на основании выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ
Сторона истца в судебном заседании указывает, что фактически ей принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., часть которого частично входит в границы земельного участка (<данные изъяты>м), зарегистрированного за ответчиком, и именно по периметру данного земельного участка установлен забор ДД.ММ.ГГГГ <адрес> часть земельного участка ранее использовали для дров, скотины, более 5 лет земельный участок не используют, что также подтвердили в судебном заседании свидетели со стороны истца ФИО8 (сын истца), ФИО9, ФИО10, со стороны ответчика ФИО11
В подтверждение предоставления и фактического использования земельного участка, площадью <данные изъяты>. истец ссылается на карту (план) границ, приложенной к техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленную кадастровым инженером Кармаскалинского межрайонного филиала ГУП Центр недвижимости РБ ФИО4
Также сторона истца пояснила, что земельный налог на спорную часть земельного участка не оплачивала. В настоящее время желает спорную часть земельного участка оформить, разделить земельный участок на 2 части и продать, так как не используют его.
Сторона ответчика не оспаривала, что истец в ДД.ММ.ГГГГ г. самовольно установил забор (деревянный) на часть его земельного участка, а 2 года назад заменил на сетку рабицу, однако в ДД.ММ.ГГГГ г. проведена инвентаризация земельных участков, установлены границы, которые соответствую размерам, указанные в выписках ЕГРН, ответчик от части своего земельного участка не отказывался, ежегодно оплачивал земельный налог за весь земельный участок, что подтверждается квитанциями за ДД.ММ.ГГГГ г.г.
Допрошенная со стороны ответчика в судебном заседании свидетель ФИО12 (бабушка ответчика) пояснила, что с <данные изъяты> г. по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, спорной частью земельного участка не пользуется, забор был установлен ФИО14 в ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>. на основании которой ей оформлено право собственности на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> земельного участка также указана в кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ г., реестровом деле за ДД.ММ.ГГГГ
Площадь земельного участка ответчика в размере <данные изъяты>.м также указана в кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно акту согласования границ землепользований на ДД.ММ.ГГГГ из землеустроительного дела землепользователи земельных участков ФИО1 и ФИО7 не имели претензий и споров по установленным границам.
Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие нарушение ее прав со стороны ответчика, также данные доказательства не добыто судом. Судом установлено, что истцу предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и именной земельный участок данной площади зарегистрирован ею в установленном порядке, земельный налог на спорную часть земельного участка не оплачивался истцом, при этом спорная часть земельного участка зарегистрирована за ответчиком, право собственности которого не оспорено, от данной части земельного участка он не отказывался, ежегодно оплачивал земельный налог. Неиспользование спорной части земельного участка ответчиком и установка ограждения (забора) истцом без учета учтенных границ земельных участков не подтверждает местоположение границы земельного участка истца именно в этих границах, а свидетельствует о самовольном расширении границ земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО17 к ФИО5 ФИО18 об установлении границ по фактическому землепользованию и местоположению земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Е.Р. Самигуллина
Мотивированное решение суда составлено 23.10.2025