Дело № 2-1646/2023
УИД 91RS0019-01-2023-001185-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арифджановой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании оплаченных сумм по предварительным договорам купли-продажи недвижимости, процентов за пользование денежными средствами,
установил:
27 марта 2023 года ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании оплаченных сумм по предварительным договорам купли-продажи недвижимости, процентов за пользование денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены предварительные договора купли-продажи земельных участков, принадлежащих ответчику на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 607 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 607 кв.м. Согласно пунктов 1.10 заключенных предварительных договоров истец передал ответчику предварительную оплату стоимости земельных участков – 750 000 рублей за каждый земельный участок, т.е. общая сумма денежных средств переданных ответчику составила 1 500 000 рублей, о чем ФИО1 дал письменные расписки. Согласно пунктов 1.7 заключенных предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельных участков в течении 120 календарных дней с даты подписания предварительных договоров, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость земельных участков по основным договорам оговорена в пунктах 2.1.1 предварительных договоров, и составила по 1 000 000 рублей за каждый участок. Согласно пунктов 1.11 предварительных договоров, в случае не заключения основных договоров в срок, указанный в пунктах 1.7 ответчик не позднее 3-х календарных дней со дня истечения установленного срока должен был возвратить истцу предварительную оплату стоимости земельного участка в размере 750 000 рублей наличными денежными средствами. Порядок заключения основных договоров о купле-продаже земельных участков регламентирован в разделах 3 предварительных договоров. Так, ответчик наделен обязанностью составить проект основного договора купли-продажи, а также направить проект по адресу, указанному в договоре, почтовым письмом с объявленной ценностью и описью вложения либо курьерской доставкой с передачей под расписку в двух подлинных экземплярах, им подписанных, или по адресу электронной почты, указанной в договоре (п.3.3). Ответчик в сроки, указанные в предварительных договорах купли-продажи ни одним из способов, указанных выше, проекты основных договоров в адрес истца не направил. Истец указывает, что меры, направленные на заключение основных договоров, ответчиком не предпринимались, суммы оплаченной предварительной оплаты за земельные участки также не возвращены. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой возвратить оплаченную сумму в размере 1 500 000 рублей, однако ответчиком денежные средства возвращены не были. Просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 383,57 рублей, судебные расходы.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования о взыскании оплаченных сумм по предварительным договорам купли-продажи земельных участков в размере 1 500 000 рублей поддержал и просил удовлетворить; исковые требования в части взыскания процентов за пользование денежными средствами уточнил и просил взыскать их на дату судебного заседания 10 мая 2023 года в размере 153 020,56 рублей.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.
Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Пунктами 1-4 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.
На основании п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Вместе с тем, согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судебным разбирательством установлено, что 30 ноября 2021 года между ФИО3, выступающий в качестве продавца, и ФИО2, выступающим в качестве покупателя, был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны обязались в течение 120 календарных дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи заключить основной договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 607 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.6-9).
Также 30 ноября 2021 года между ФИО3, выступающий в качестве продавца, и ФИО2, выступающим в качестве покупателя, был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны обязались в течение 120 календарных дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи заключить основной договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 607 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.17-20) с аналогичными условиями.
Как следует из п. 2.1.1 предварительных договоров купли-продажи земельных участков от 30 ноября 2021 года, стороны определили стоимость объектов в размере 1 000 000 рублей (каждый).
На основании п. 1.10 предварительных договоров купли-продажи земельных участков от 30 ноября 2021 года истец обязался внести ответчику предварительную оплату стоимости земельного участка в размере 750 000 рублей наличными денежными средствами путем выдачи ответчиком письменной расписки о получении денежных средств от истца не позднее 3-х календарных дней с момента подписания предварительного договора.
Пунктом 1.11 предварительных договоров также предусмотрено, что в случае незаключения основного договора в срок, указанный в п. 1.7 договора (120 календарных дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи), Сторона-1 (ФИО3) не позднее 3-х календарных дней со дня истечения установленного срока возвращает Стороне-2 (ФИО2) предварительную оплату стоимости земельных участков.
Истец исполнил обязательства, указанные в п.1.10 предварительных договоров, и передал ответчику предварительную оплату в размере 750 000 рублей за каждый земельный участок, о чем ответчиком ФИО3 составлены соответствующие расписки от 30 ноября 2021 года на общую сумму 1 500 000 рублей (750 000 руб. + 750 000 руб.) (л.д.28, 29).
Основные договора купли-продажи земельных участков в установленный предварительными договорами срок не заключены. Ответчик ФИО3 предварительную оплату стоимости земельных участков не возвращает.
Суд приходит к выводу о том, что поскольку в установленный предварительными договорами срок основные договора купли-продажи земельных участков между сторонами заключены не были, до истечения срока действия указанных предварительных договоров ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора купли-продажи, ни одна из сторон не обращалась с требованием о понуждении к заключению указанных сделок, и доказательств обратного суду не представлено, то обязательства, предусмотренные предварительными договорами, исходя из положений ч.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращены.
При этом оплаченные по предварительным договорам денежные средства являются авансом, поскольку переданы в счет будущих платежей по оплате приобретаемого имущества.
В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому вне зависимости от причин, по которым сделки не состоялись, сторона, получившая соответствующие суммы, обязана вернуть их, поскольку договора купли-продажи сторонами не заключены, а заключенные между сторонами предварительные договора прекратили свое действие, в связи с истечением установленного в нем срока.
Таким образом, ввиду отсутствия правовых оснований для удержания ответчиком полученных денежных средств, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 1500000 рублей (750 000 руб. + 750 000 руб.).
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 48, 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГПК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Поскольку ответчик неправомерно удерживает денежные средства в размере 1 500 000 рублей и уклоняется от их возврата, за период с 31 марта 2022 года по 10 мая 2023 года с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 153 020,56 рублей.
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
1 500 000
31.03.2022
10.04.2022
11
20%
365
9 041,10
1 500 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
16 068,49
1 500 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
13 232,88
1 500 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
8 136,99
1 500 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
16 006,85
1 500 000
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
18 410,96
1 500 000
19.09.2022
10.05.2023
234
7,50%
365
72 123,29
Итого:
406
9,17%
153 020,56
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 16 465,10 рублей.
Оснований для взыскания с ответчика излишне уплаченной истцом государственной пошлины в размере 74,9 рублей не имеется. Истец не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании оплаченных сумм по предварительным договорам купли-продажи недвижимости, процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-003) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> УССР (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 910-004) денежные средства в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 31 марта 2022 года по 10 мая 2023 года в размере 153 020,56 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 465,10 рублей, а всего 1 669 485,66 рублей (один миллион шестьсот шестьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят пять рублей шестьдесят шесть копеек).
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Т.С. Тарасенко
Мотивированное решение суда составлено 17 мая 2023 года.