< >

Дело № 2-1443/2025

УИД 35RS0001-01-2024-012103-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Летучевой И.О.,

при секретаре Ивановой А.М.,

с участием представителя ответчика Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным.

Требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 12.11.2024 по 18.11.2024 по инициативе собственника <адрес> ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. На повестку общего собрания вынесено 23 вопроса, в том числе об утверждении порядка проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования; об избрании председателя, секретаря общего собрания, счетной комиссии; о выборе способа управления МКД – управляющая компания на всем многоквартирном доме с 20.11.2024; о прекращении договорных отношений с ранее выбранной управляющей организацией ООО «ЖЭУ №» и временно назначенной ООО «ЖЭУ № 7» с 20.11.2024; о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управдом-регион»; об утверждении и заключении договора управления МКД по адресу: <адрес> ООО «Управдом-регион», включая перечень работ и услуг, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества в МКД с 20.11.2024; об утверждении перечня работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД и платы за содержание и ремонт общего имущества МКД с 20.11.2024; о выборе совета МКД; о выборе председателя совета дома; о поручении председателю совета дома заключить договор управления с 20.11.2024 с ООО «Управдом-регион»; о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг (прямые договора) с РСО; о возложении на ООО «ЖЭУ № 7» обязанности передать ООО «Управдом-регион» техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением домом документы, входящих в состав общего имущества, иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации и управления МКД, перечислить остаток денежных средств на текущий ремонт и денежные средства, полученные в качестве оплаты за аренду (за пользование общим имуществом собственников помещений) на счет ООО «Управдом-регион»; об утверждении решения о распределении объема коммунальной услуги, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) между помещениями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади по фактическому потреблению согласно показаний общедомовых приборов учета; о наделении полномочиями ООО «Управдом-регион» заключать договора на аренду мест общего пользования в интересах собственников дома, определять стоимость арендной платы за использование общедомового имущества, полученные доходы направить на текущие ремонты МКД; об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным установленному минимальному размеру взноса на капитальный ремонт; об определении лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг ООО «Управдом-регион» на основании договора управления от 20.11.2024; об определении владельцем специального счета ООО «Управдом-регион»; о выборе для открытия специального счета кредитную организацию ПАО Сбербанк; о наделении собственника <адрес> ФИО2 правом действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу направления копии протокола общего собрания в адрес регионального оператора фонда капитального ремонта, ГЖИ Вологодской области и мэрию города Череповца; о перечислении денежных средств (взносов на капитальный ремонт), накопленных до изменения способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счет; об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях на информационных стендах подъездов первых этажей в каждом подъезде; об утверждении места хранения документации общего собрания собственников помещений в МКД и порядке оповещения заинтересованных лиц о решениях, принятых собственниками помещений в МКД. Полагала, что собрание проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а решения, оформленные протоколом общего собрания от 19.11.2024 являются незаконными, поскольку процедура организации и проведения общего собрания не соблюдена, о проведении собрания ей известно не было. Кроме того, по вопросам № 3, 4, 5, 6, 7, 10, 18 отсутствовал кворум.

Со ссылкой на приведенные обстоятельства, уточнив заявленные требования, просит признать незаконными решения по вопросам № 3, 4, 5, 6, 7, 10, 14, 18 повестки дня, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 1 от 19.11.2024; взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 6000 рублей.

Определением суда от 16.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управдом-регион».

Определением суда от 27.01.2025, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «Наседкина 21», Департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Череповца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Й. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица ООО «Управдом-регион», Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора, ТСЖ «<адрес>», Департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выборе способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован статьями 45 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; собственником <адрес> указанном жилом доме является ФИО2

В период с 12.11.2024 по 18.11.2024 по инициативе ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня вынесены вопросы: 1. Об утверждении порядка проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования; 2. Об избрании председателя, секретаря общего собрания, счетной комиссии; 3. О выборе способа управления МКД – управляющая компания на всем многоквартирном доме с 20.11.2024; 4. О прекращении договорных отношений с ранее выбранной управляющей организацией ООО «ЖЭУ № 7» и временно назначенной ООО «ЖЭУ № 7» с 20.11.2024; 5. О выборе в качестве управляющей организации ООО «Управдом-регион»; 6. Об утверждении и заключении договора управления МКД по адресу: <адрес> ООО «Управдом-регион», включая перечень работ и услуг, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества в МКД с 20.11.2024; 7. Об утверждении перечня работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД и платы за содержание и ремонт общего имущества МКД с 20.11.2024; 8. О выборе совета МКД; 9. О выборе председателя совета дома; 10. О поручении председателю совета дома заключить договор управления с ООО «Управдом-регион» с 20.11.2024; 11. О сохранении порядка предоставления коммунальных услуг (прямые договора) с РСО; 12. О возложении на ООО «ЖЭУ № 7» обязанности передать ООО «Управдом-регион» техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением домом документы, входящих в состав общего имущества, иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации и управления МКД, перечислить остаток денежных средств на текущий ремонт и денежные средства, полученные в качестве оплаты за аренду (за пользование общим имуществом собственников помещений) на счет ООО «Управдом-регион»; 13. Об утверждении решения о распределении объема коммунальной услуги, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) между помещениями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади по фактическому потреблению согласно показаний общедомовых приборов учета; 14. О наделении полномочиями ООО «Управдом-регион» заключать договора на аренду мест общего пользования в интересах собственников дома, определять стоимость арендной платы за использование общедомового имущества, полученные доходы направить на текущие ремонты МКД; 15. Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 16. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным установленному минимальному размеру взноса на капитальный ремонт; 17. Об определении лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг ООО «Управдом-регион» на основании договора управления от 20.11.2024; 18. Об определении владельцем специального счета ООО «Управдом-регион»; 19. О выборе для открытия специального счета кредитную организацию ПАО Сбербанк; 20. О наделении собственника <адрес> ФИО2 правом действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу направления копии протокола общего собрания в адрес регионального оператора фонда капитального ремонта, ГЖИ Вологодской области и мэрию города Череповца; 21. О перечислении денежных средств (взносов на капитальный ремонт), накопленных до изменения способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счет; 22. Об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях на информационных стендах подъездов первых этажей в каждом подъезде; 23. Об утверждении места хранения документации общего собрания собственников помещений в МКД и порядке оповещения заинтересованных лиц о решениях, принятых собственниками помещений в МКД.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома размещено на информационных стендах, расположенных у входа в каждый подъезд дома, 01.11.2024, о чем составлен соответствующий акт.

По итогам голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняты решения по 23 вопросам, вынесенным на повестку дня, оформленные протоколом от 19.11.2024 № 1, в том числе: о выборе способа управления МКД – управляющая организация на всем многоквартирном доме (подъезды с 1-го по 11) по адресу: <адрес> 20.11.2024 (вопрос № 3); о прекращении договорных отношений с ранее выбранной управляющей организацией ООО «ЖЭУ № 7» и временно назначенной ООО «ЖЭУ № 7» с 20.11.2024 (вопрос № 4); о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управдом-регион» (вопрос № 5); об утверждении и заключении договора управления МКД по адресу: <адрес> ООО «Управдом-регион», включая перечень работ и услуг, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества в МКД, с 20.11.2024 (вопрос № 6); об утверждении перечня работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в МКД и платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 25,56 рублей с 1 кв.м общей площади помещения собственника в месяц с 20.11.2024 (вопрос № 7); о поручении председателю совета дома заключить договор управления с 20.11.2024 с ООО «Управдом-регион» (вопрос № 10); о наделении ООО «Управдом-регион» правом заключать договора на аренду мест общего пользования в интересах собственников дома, определять стоимость арендной платы за использование общедомового имущества, полученные доходы направлять на текущий ремонт МКД (вопрос № 14); об определении владельцем специального счета ООО «Управдом-регион» (вопрос № 18).

Обращаясь в суд с иском, и оспаривая принятые решения по вопросам № ФИО1 указала на отсутствие кворума для принятия данных решений. В частности, имеются двойные протоколы квартир №, 199, 226, 258, 379, 377, 381; в решении собственника <адрес> отсутствуют данные о площади квартиры, о размере доли, волеизъявление собственника; в решении несовершеннолетнего собственника <адрес> отсутствуют сведения о законном представителе; решение собственника <адрес> ничтожно, так как собственник находился за пределами Российской Федерации; решения собственников квартир № заполнены неустановленными лицами.

Согласно протоколу общего собрания от 19.11.2024, общее количество голосов собственников составляет 23 795,20 кв.м, в собрании приняли участие собственники дома, обладающие 14 626,56 кв.м.

По сведениям ЕГРН общая площадь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 23 841,6 кв.м.

Из заключения Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области № от 10.12.2024 с приложенным к нему актом сверки от 02.12.2024 следует, что участие в голосовании приняли собственники, обладающие 12 746,4 кв.м, что составляет 53,5 %, кворум на проведение собрания имеется.

По вопросам № повестки дня решение принято большинством голосов собственников помещений, обладающих более 50 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, при этом из подсчета исключены двойные листы голосования собственников квартир №; листы голосования собственников квартир № исключены из подсчета голосов. Кроме того, при подсчете исключены иные листы голосования, несогласия с которыми истец не выражает. Оснований не доверять заключению Главного управления жилищного надзора Вологодской области не имеется, поскольку заключение составлено в рамках проверки по соблюдению требований законодательства при внесении изменений в реестр лицензий области сведений об осуществлении ООО «Управдом-регион» деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Оснований для исключения листов голосования собственников квартир № из подсчета голосов суд не усматривает, поскольку листы голосования заполнены собственниками жилых помещений, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, оснований полагать, что листы голосования заполнены иными лицами, суд не усматривает, доказательств этому не представлено. Заполнение листа голосования собственником <адрес> Ц., достигшим возраста 16 лет, без указания в листе голосования сведения о законном представителя, основанием для исключения данного листа голосования из подсчета голосования не является.

По вопросам № повестки дня решение принято большинством голосов собственников помещений, обладающих более 50 % от общего числа голосов собственников помещений, при этом при подсчете судом исключены листы голосования, не принятые к подсчету Главным управлением государственного жилищного надзора Вологодской области.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание нашедший в ходе рассмотрения факт уведомления собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведении общего собрания собственников многоквартирного дома с указанием инициатора собрания, формы проведения собрания, даты и места проведения очного собрания, даты окончания приема решений собственников и места, куда должны передаваться такие решения, повестки дня и порядка ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, а также учитывая, что в общем собрании собственников многоквартирного дома, проводимом в период с 12.11.2024 по 18.11.2024 в очно-заочной форме, приняло участие более 50% от общего числа собственников помещений в указанном многоквартирном доме, при этом по вопросам повестки дня №, 10, 18, касающимся выбора способа управления многоквартирным домом и выбора в качестве управляющей компании ООО «Управдом-регион» положительно проголосовало более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, суд приходит к выводу о законности оспариваемого решения в части принятия решений по вопросам № соблюдении требований к созыву и проведению собрания, наличии кворума по количеству голосов при принятии решений, связанных с выбором способа управления многоквартирным домом, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в указанной части не усматривает.

Разрешая требования ФИО1 о признании недействительным решения по вопросу № повестки дня о наделении полномочиями ООО «Управдом-регион» заключать договора на аренду мест общего пользования в интересах собственников, определять стоимость арендной платы за пользование общедомовым имуществом, суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей принятие решения по данному вопросу большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как в данном случае за принятие данного решения проголосовало более 50 % собственников помещений, принявших участие в голосование, при этом в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие лишь 12746,4 кв.м, что от общего числа голосов составляет 53,5 %, приходит к выводу, что кворум на принятие данного решения отсутствовал, в связи с чем решение по вопросу №, вынесенному на повестку дня, является недействительным (ничтожным).

Учитывая, что в удовлетворении большей части исковых требований отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на уплату государственной пошлины суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (< >) к ФИО2 (< >) о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принятое и оформленное протоколом от 19.11.2024, по вопросу № 14 повестки дня о наделении ООО «Управдом – регион» полномочиями заключать договора на аренду мест общего пользования в интересах собственников дома, определять стоимость арендной платы за использование общедомового имущества.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 30.05.2025.

Судья < > И.О. Летучева