УИД 50RS0005-01-2025-001198-81

Дело №2-1545/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Варта Групп», ФИО3 о возложении обязанности по уплате задолженности, определении порядка оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УК Варта Групп», ФИО3 о возложении обязанности по уплате задолженности, определении порядка оплаты коммунальных платежей. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником № доли 2-х комнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН также усматривается, что право собственности на другую № долю квартиры зарегистрировано за ФИО3- право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи № доли квартиры с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 5.2.2. договора сумма в размере 650000 руб. ФИО2 обязалась оплатить ФИО1 в течение 1 года с момента подписания договора купли продажи, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства от ФИО2 за продажу доли на имя ФИО1 не поступили по настоящее время. Согласно п.п.5.3. договора стороны к соглашению, что в случае неисполнения ФИО2 через 14 месяцев, условий, указанных в п.п. 5.2.2. договора, ФИО1 в одностороннем порядке отказывается от исполнения настоящего договора полностью путем уведомления другой стороны об отказе от договора и настоящий договор считается расторгнутым. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора купли продажи № доли квартиры от 29.12.2022 года в связи с неисполнением условий договора последней в соответствии с п.п.5.3. договора. Согласно единому платежному документу жилищно-коммунальные и иные услуги по лицевому счету № образовалась задолженность в период с января 2023 года по октябрь 2024 года включительно в размере 197224 руб. 94 коп., тк оплата за коммунальные услуги все это время никем не вносилась. Согласно п.20 вышеуказанного договора, расходы по оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт и иные расходы по квартирной плате лежали на ФИО2 с момента подписания настоящего договора, что означало, что с января 2023 года на ФИО2 лежала обязанность вносить № доли от начислений оплаты за ЖКХ услуги согласно поступающей квитанции. Ответчик ФИО2 отказывается нести финансовое бремя содержания, и компенсировать образовавшуюся по ее вине задолженность в размере № доли. Ответчик ФИО3, является собственником № доли квартиры и имеющая равные права, должна нести равные обязанности по содержанию указанного жилого помещения. Ответчик ФИО3 тоже самоустранилась, плату за жилое помещение, коммунальные услуги в размере № доли не носит, отказывается компенсировать образовавшуюся по ее вине задолженность в размере № доли. Итого оплата за все услуги счета без учета добровольного страхования за период с января 2023 года по октябрь 2024 года включительно составили 197 224 руб. 94 коп. Истец просит возложить обязанности на ФИО2 по оплате задолженности жилого помещения и коммунальных услуг ее № доли в размере 98612 руб. 47 коп., возложить обязанности на ФИО3 по оплате задолженности жилого помещения и коммунальных услуг ее № доли в размере 98612 руб. 47 коп., определить порядок оплаты коммунальных платежей по № доли на каждого, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик представитель ООО УК «Варта Групп» в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Третье лицо представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ч. 3 ст. 31 ЖК РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу частей 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 являются общими долевыми собственниками по № доли каждая в 2-х комнатной квартире с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН.

Между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № доли квартиры с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 5.2.2. договора сумма в размере 650000 руб. ФИО2 обязалась оплатить ФИО1 в течение 1 года с момента подписания договора купли-продажи, то есть не позднее 29.12.2023 года. Денежные средства от ФИО2 за продажу доли на имя ФИО1 не поступили по настоящее время.

Согласно п.п.5.3. договора стороны к соглашению, что в случае неисполнения ФИО2 через 14 месяцев, условий, указанных в п.п. 5.2.2. договора, ФИО1 в одностороннем порядке отказывается от исполнения настоящего договора полностью путем уведомления другой стороны об отказе от договора и настоящий договор считается расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора купли продажи № доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением условий договора последней в соответствии с п.п.5.3. договора.

Согласно единому платежному документу, жилищно-коммунальные и иные услуги по лицевому счету № образовалась задолженность в период с января 2023 года по октябрь 2024 года включительно в размере 197224 руб. 94 коп., т.к. оплата за коммунальные услуги все это время никем не вносилась.

Согласно п.20 вышеуказанного договора купли-продажи, расходы по оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт и иные расходы по квартирной плате лежали на ФИО2 с момента подписания настоящего договора, что означало, что с января 2023 года на ФИО2 лежала обязанность вносить № доли от начислений оплаты за ЖКХ услуги согласно поступающей квитанции.

ФИО2 отказывается нести финансовое бремя содержания, и компенсировать образовавшуюся по ее вине задолженность в размере № доли.

ФИО4 тоже самоустранилась, плату за жилое помещение, коммунальные услуги в размере № доли не вносит, отказывается компенсировать образовавшуюся по ее вине задолженность в размере № доли.

Как было указано выше, в силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Однако в данном случае отдельный договор каждым из сособственников не заключался, на квартиру выдавался один платежный документ.

В связи с чем суд приходит к выводу о возложении обязанностей на стороны в равных долях, по № доли соответственно, обязанность по уплате задолженности.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между собственниками вышеуказанной квартиры имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто, в связи с чем требования об определении ответственности по обязательствам оплаты за жилищно-коммунальные услуги в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению.

При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающей раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ и статья 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально долям в праве собственности на это имущество.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены полностью, суд находит возможным взыскать с ответчиков солидарно, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 3000 руб. 00 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Варта Групп», ФИО3 о возложении обязанности по уплате задолженности, определении порядка оплаты коммунальных платежей удовлетворить.

Возложить на ФИО5, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, иностранный паспорт № в равных долях, по № доли соответственно, обязанность по уплате задолженности за период с января 2023 года по октябрь 2024 года перед ООО «МосОблЕИРЦ» по лицевому счету № в размере 197224 руб. 94 коп..

Определить доли в оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>:

№ доли от суммы общих платежей за ФИО1, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ;

№ доли от суммы общих платежей за ФИО3, иностранный паспорт №;

Данное решение является основанием производить начисление по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с заключением отдельного соглашения по отдельным квитанциям на имя ФИО1 в размере № доли от общей суммы, подлежащей оплате и на имя ФИО3 в размере № доли от общей суммы, подлежащей оплате.

Взыскать солидарно с ФИО5, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, иностранный паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп. (три тысячи руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова