Дело №2 - 591/2022

УИД 42RS0036-01-2022-001194-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Топки 08 ноября 2022 года

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского муниципального округа о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадка №, гараж №. В тот же день ФИО2 передала все необходимые документы (технический паспорт на гараж, договор купли-продажи). При заключении договора купли продажи, обозначенный гараж был свободен от прав третьих лиц, под арестом (обременением) не состоял, судебные споры в отношении данного имущества отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В настоящее время истец намерена распорядиться своим гаражом, но так как договор не зарегистрирован, то она этого не может сделать. Свои обязательства по договору по оплате денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей она исполнила в полном объеме.

Просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Соответчик ФИО3, привлеченный к участию в деле определением Топкинского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 63).

С учетом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пп. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № (л.д. 6).

Также установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Осинниковского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права на объект недвижимости гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Согласно сообщению нотариуса Топкинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № на основании заявления ФИО3 с просьбой выдать свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г<адрес> <адрес>, ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, ряд № гараж №, ? долю в праве собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, гараж №, автомобиль марки <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, денежные вклады, денежные компенсации, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество (л.д. 24-56).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

При заключении договора купли продажи, обозначенный гараж был свободен отправ третьих лиц, под арестом (обременением) не состоял, судебные споры в отношенииданного имущества отсутствовали. Свои обязательства по договору по оплате денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей истец выполнила в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что истец купила данный гараж, наследники первой очереди ФИО3 против заявленных требований не возражает, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадка №, гараж №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадка № гараж №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 .

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 15 ноября 2022 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.