Дело № 2-955/2025
УИД 61RS0025-01-2025-001695-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Веселый 29 декабря 2025
Багаевский районный суд Ростовской области
в составе судьи Рябининой Г.П.
при секретаре Платон Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 подан иск к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал. Пояснил суду, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права. Ответчика ФИО2 никогда не видел и не знает. Домовладение он купил в 2010, на момент покупки не знал, что в доме зарегистрирован ответчик. В дальнейшем ему необходимо было взять справку в ПВС для коммунальных платежей. Из нее он узнал, что в домовладении зарегистрирован ответчик. Личных вещей ответчика в домовладении нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Никакие договоры с ответчиком у него не заключены. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось. Истец вынужден нести все расходы по содержанию домовладения. С момента покупки дома и по настоящее время проживает в доме с мамой ФИО3, никто больше не проживает. Регистрация ответчика в доме нарушает его права, так как он полностью самостоятельно оплачивает коммунальные услуги по числу зарегистрированных лиц.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, извещен судом по месту регистрации. Суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела в силу ст.165.1 ГК РФ.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что является матерью ФИО1, домовладение приобретали около 10-15 лет назад. Проживает в домовладении вдвоем с сыном. Там никакой ФИО2 не проживал и никогда она его не видела. Никаких вещей его нет и не было. Там жила женщина с ребенком.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО1 очень давно, около 15 лет, является односельчанином. Знает, что ФИО1 проживает с мамой Свидетель №1 ФИО2 он не знает и никогда в хуторе не видел.
Выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 14.11.2025 (л.д.12), а также свидетельствами о праве собственности (л.д.8-9).
Согласно адресной справке, выданной МП ОМВД России по Веселовскому району (л.д.10) ответчик ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу <адрес> РО с 25.12.1998 по настоящее время. Обратного ответчиком не доказано.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО2 с момента приобретения истцом домовладения -21.12.2010 в домовладении не проживал, вещей его в домовладении нет, никаких договоров найма, аренды и др. между ответчиком и собственником домовладения не заключалось. Это подтверждается как показаниями истца, так и свидетелей.
Ответчик длительное время не использует жилое помещение по назначению– для проживания, коммунальные услуги не оплачивает, не содержит указанное жилое помещение. Никаких соглашений, предусмотренных ст.31 ЖК РФ, между собственником домовладения и ответчиком не установлено. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Согласно ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении ею супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Для возникновения право пользования жилым помещением, находящимся в собственности, гражданин должен быть вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи собственника и проживать в нем совместно с собственником.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным домом отсутствуют.
В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение.
Исходя из смысла действующего законодательства регистрация сама по себе, без проживания, не влечет сохранения права пользования жилым помещением. Признание ответчика утратившим право пользования жилой площадью влечет за собой снятие с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.
Требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещение подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину по делу.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину по делу в сумме 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения по делу.
Судья: Г.П.Рябинина