Дело № 2-2412/2023

УИД 23RS0047-01-2022-014099-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 апреля 2023 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Полниковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО5, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просят суд сохранить <адрес> литер «А», «а5» и «a11» общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии конфигурацией согласно техническому паспорту БТИ; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю, за ФИО2 на 1/2 долю <адрес> литер «А», «а5» и «a11» общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что ФИО1 совместно с ФИО6 и ФИО4 на основании ордера на занятие жилой площади в малосемейном общежитии объединения жилищного хозяйства «Горжилхоз» от 06.07.1989 № 28, выданного Решением РИК от 28.04.1989, предоставлено право на занятие <адрес> в г. Краснодаре жилой площадью 27,0 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно проживает и зарегистрирован на условиях вышеуказанного ордера на занятие жилой площади в малосемейном общежитии объединения жилищного хозяйства «Горжилхоз» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Решением РИК от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним в этом жилом помещении проживают и зарегистрированы супруга - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетняя внучка - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, ФИО6 и ФИО4 отказались от участия в приватизации жилого помещения в пользу ФИО1, дав ему согласие на оформление договора приватизации и передачи квартиры в собственность, расположенной по названному адресу. Ранее никто из членов семьи в приватизации квартиры не участвовал, договор приватизации жилья не подписывал, право собственности не регистрировал, в связи с чем, в настоящее время решили воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения (<адрес>) по <адрес>. По вопросу приватизации указанной квартиры ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар, где ему было отказано в заключении договора о передаче в общую долевую собственность <адрес>, расположенной по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, в связи с тем, что согласно заявлению о передаче бесплатно в собственность на добровольной основе жилого помещения испрашиваемым жилым помещением является <адрес>, общая площадь которой составляет 46,5 кв.м, жилая - 25,3 кв.м. Согласно копии ордера на занятие жилой площади в малосемейном общежитии жилищного хозяйства «Горжилхоз» от 06.07.1989 № 28 истцу совместно с ФИО6, ФИО4 предоставлено право на вселение в жилое помещение - <адрес>, жилой площадью 27,0 кв.м, общая площадь не указана. В соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар по состоянию на 19.07.2022 объектом муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар является <адрес> общей площадью 46, 5 кв.м, по <адрес>, на основании постановления главы администрации Краснодарского края от 31.01.1994 № 48. В соответствии с копией технического паспорта жилого помещения, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Краснодару по состоянию на 22.12.2004, в разделе I, Совета народных депутатов города Краснодара содержащем сведения о принадлежности, указано, что <адрес>, расположенная по <адрес>, является муниципальной собственностью на основании решения малого Совета Краснодарского Совета народных депутатов города Краснодара от 28.09.1992 № 338. В предоставленной истцом копии технического паспорта жилого помещения, к <адрес>, расположенной по <адрес> в Карасунском внутригородском округе <адрес>, самовольно возведены пристройки литера: «а5», «a11» общей площадью 21,2 кв.м. На возведение, реконструкцию и переоборудование литера: «а5», «a11» к <адрес>, расположенной по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара разрешение не предъявлено. Кроме того, с целью предварительного согласования перепланировки (переустройства) <адрес> в городе Краснодаре ФИО1 обратился с заявлением в муниципальное казённое учреждение муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз». По результатам рассмотрения заявления, было разъяснено, что согласно пункту 16.1 Устава, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2018 № 3677 «Об утверждении Устава муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» (далее - Устав), МКУ «Горжилхоз» осуществляет подготовку документов, необходимых для принятия решений межведомственной комиссией администрации муниципального образования город Краснодар (далее - МВК) по вопросам, отнесенным к компетенции МВК действующим законодательством. МВК осуществляет свою деятельность в соответствии с положением, утвержденным постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 17.08.2010 № 6153 «О межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда». Как следует из представленных документов: заключения специалиста от 12.08.2022 № 22 - 837 по строительно-технической экспертизе, санитарно-эпидемиологической экспертизе от 07.11.2022 № 002282 и письма органа государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа от 14.10.2006 № 23/9.24.3-884 объектом согласования выступает пристройка к жилому помещению. На основании вышеизложенного, МКУ «Горжилхоз» не может выдать предварительное согласование перепланировки (переустройства) жилого помещения. В связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением. Исходя из сведений копии технического паспорта жилого помещения, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Краснодару по состоянию на 22.12.2004, к <адрес>, расположенной по <адрес>7 в городе Краснодаре самовольно возведена пристройка литер «а5» общей площадью 9,7 кв.м, «a1» общей площадью 11,5 кв.м, на возведение которых разрешения не предъявлено. Строительно-монтажные работы, связанные с возведением пристроек «а5» и «a11» заключались в следующем: возведен бетонный ленточный фундамент; выполнена кладка несущих стен из блоков толщиной 0,4 м, облицованных кирпичом; возведены кирпичные перегородки, толщина перегородки 0,12 м; выполнено устройство бетонного пола; выполнено устройство деревянного перекрытия; устроена крыша - односкатная по деревянным доскам, кровля из асбестоцементных листов; -снаружи пристройка облицована ПВХ - сайдингом; произведено подключение к инженерным сетям: электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации. В результате строительно-монтажных работ образованы помещения: № (кухня) - площадью 9,7 кв.м; № (коридор) - площадью 6,9 кв.м; № (санузел) - площадью 4,6 кв.м. Общая площадь исследуемой <адрес> изменилась и стала равной 46,5 кв.м. Действия ФИО1, направленные на переустройство и реконструкцию вышеуказанной квартиры, были вынужденными, так как отсутствовали необходимые для нормальной жизнедеятельности человека удобства, отсутствовали кухня и санузел. Так, согласно сведениям публичной кадастровой карты, доступной на Интернет-ресурсе https://pkk5.rosreestr.ru, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по ул. им. Евдокии Бершанской, 347/7 в <адрес> не поставлен на кадастровый учёт. Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. Указанный многоквартирный жилой дом является жилым домом блокированной застройки согласно паспорта дома (информация о многоквартирном жилом доме предоставляется в соответствии со стандартом раскрытия информации по постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). Жилой <адрес> в г. Краснодаре состоит из отдельно стоящих строений, имеющих отдельные выходы на земельный участок, места общего пользования отсутствуют, относится к жилым домам блокированной застройки. В связи с этим, при возведении пристройки литер «а5», «a11» к <адрес> в г. Краснодаре общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома затронуто не было. Так, согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре от 10.10.2022, которым принято решение 100 % всех собственников, о предоставлении согласования ФИО1 на перепланировку (переоборудование), реконструкцию <адрес> по указанному адресу. Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в рассматриваемом случае являлось обязательным условием для проведения работ по переоборудованию (реконструкции) жилого помещения <адрес> в г. Краснодаре. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по ул. им. Евдокии Бершанской, 347/7 в г. Краснодаре, находится в правомерном владении и пользовании жителей, проживающих в данном многоквартирном доме, и ФИО1, как лицу, которому предоставлено право на занятие <адрес>, на основании ордера на занятие жилой площади в малосемейном общежитии объединения жилищного хозяйства «Горжилхоз» от 06.07.1989 № 28, выданного Решением РИК от 28.04.1989. Истцом, в связи с проводимой реконструкцией и перепланировкой жилого помещения был заказана строительно-технической экспертиза в НП СРО «Саморегулируемая организация судебных экспертов» негосударственный судебный эксперт ФИО3 от 12.08.2022 № 22-837. Исходя из заключения специалиста по строительно-технической экспертизы следует, что пристройка литер «а5» и «a11», расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ города Краснодара, <адрес>, соответствует действующим требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, нормам пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого, жилой дом имеет подъезд для пожарных автомобилей с двух сторон здания (со стороны общего подъезда ул. им. Евдокии Бершанской, 347/7). Требования к путям эвакуации, проезду пожарной техники и противопожарным расстояниям соблюдены, следовательно, требования пожарной безопасности выполняются. В ходе исследования предпосылок невыполнения требований безопасности для пользователей спорным строением не установлено. Также исследуемые пристройки литер «а5» и «a11» не препятствует доступу и эксплуатации строений совладельцев земельного участка. Таким образом, выполненная реконструкция <адрес> в г. Краснодаре соответствует действующим требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, нормам пожарной безопасности, а также не создаёт угрозу жизни и здоровою граждан. Кроме этого, согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы выполненных пристроек «а5», «a11» расположенных по ул. им. Евдокии Бершанской, 347/7 в городе Краснодаре соответствуют требованиям: Раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

ФИО4, действующий в интересах истца – несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО1 совместно с ФИО6 и ФИО4 на основании ордера на занятие жилой площади в малосемейном общежитии объединения жилищного хозяйства «Горжилхоз» от 06.07.1989 № 28, выданного Решением РИК от 28.04.1989, предоставлено право на занятие <адрес> в г. Краснодаре жилой площадью 27,0 кв.м.

С 25.07.1989 ФИО1 постоянно проживает и зарегистрирован на условиях вышеуказанного ордера на занятие жилой площади в малосемейном общежитии объединения жилищного хозяйства «Горжилхоз» от 06.07.1989 № 28, выданному Решением РИК от 28.04.1989.

Совместно с ним в этом жилом помещении проживают и зарегистрированы супруга - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетняя внучка - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой из лицевого счета от 28.10.2021, выданной ООО «ГУК-Краснодар».

По вопросу приватизации указанной квартиры ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар, где ему было отказано в заключении договора о передаче в общую долевую собственность <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, в связи с тем, что согласно заявлению о передаче бесплатно в собственность на добровольной основе жилого помещения испрашиваемым жилым помещением является <адрес>, общая площадь которой составляет 46,5 кв.м, жилая - 25,3 кв.м.

Согласно копии ордера на занятие жилой площади в малосемейном общежитии жилищного хозяйства «Горжилхоз» от 06.07.1989 № 28 истцу совместно с ФИО6, ФИО4 предоставлено право на вселение в жилое помещение - <адрес>, жилой площадью 27,0 кв.м, общая площадь не указана. В соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар по состоянию на 19.07.2022 объектом муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар является <адрес> общей площадью 46, 5 кв.м, по <адрес>, на основании постановления главы администрации Краснодарского края от 31.01.1994 № 48.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Суду предоставлены достоверные доказательства, что истцы не использовали право на приватизацию жилых помещений, что дает право приватизировать спорное жилое помещение, при этом ФИО6, ФИО4 отказались от права приватизации в пользу ФИО1 и ФИО5

Однако данное право истцы не могут реализовать по причине отказа жилищного хозяйства «Горжилхоз» в связи с реконструкцией и переустройством спорной квартиры.

В соответствии с копией технического паспорта жилого помещения, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Краснодару по состоянию на 22.12.2004, в разделе I, Совета народных депутатов города Краснодара содержащем сведения о принадлежности, указано, что <адрес>, расположенная по <адрес>, является муниципальной собственностью на основании решения малого Совета Краснодарского Совета народных депутатов города Краснодара от 28.09.1992 № 338. В предоставленной истцом копии технического паспорта жилого помещения, к <адрес> расположенной по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, самовольно возведены пристройки литера: «а5», «a11» общей площадью 21,2 кв.м.

На возведение, реконструкцию и переоборудование литера «а5», «a11» к <адрес>, расположенной по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара разрешение не предъявлено.

С целью предварительного согласования перепланировки (переустройства) <адрес> по <адрес> в городе Краснодаре ФИО1 обратился с заявлением в муниципальное казённое учреждение муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз».

По результатам рассмотрения заявления, было разъяснено, что согласно пункту 16.1 Устава, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2018 № 3677 «Об утверждении Устава муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» (далее - Устав), МКУ «Горжилхоз» осуществляет подготовку документов, необходимых для принятия решений межведомственной комиссией администрации муниципального образования город Краснодар (далее - МВК) по вопросам, отнесенным к компетенции МВК действующим законодательством. МВК осуществляет свою деятельность в соответствии с положением, утвержденным постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 17.08.2010 № 6153 «О межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда».

Как следует из представленных документов: заключения специалиста от 12.08.2022 № 22 - 837 по строительно-технической экспертизе, санитарно-эпидемиологической экспертизе от 07.11.2022 № 002282 и письма органа государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа от 14.10.2006 № 23/9.24.3-884 объектом согласования выступает пристройка к жилому помещению.

На основании вышеизложенного, МКУ «Горжилхоз» не может выдать предварительное согласование перепланировки (переустройства) жилого помещения. В связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением.

Исходя из сведений копии технического паспорта жилого помещения, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Краснодару по состоянию на 22.12.2004, к <адрес>, расположенной по ул. им. Евдокии Бершанской, 347/7 в городе Краснодаре самовольно возведена пристройка литер «а5» общей площадью 9,7 кв.м, «a1» общей площадью 11,5 кв.м, на возведение которых разрешения не предъявлено.

Строительно-монтажные работы, связанные с возведением пристроек «а5» и «a11» заключались в следующем: возведен бетонный ленточный фундамент; выполнена кладка несущих стен из блоков толщиной 0,4 м, облицованных кирпичом; возведены кирпичные перегородки, толщина перегородки 0,12 м; выполнено устройство бетонного пола; выполнено устройство деревянного перекрытия; устроена крыша - односкатная по деревянным доскам, кровля из асбестоцементных листов; -снаружи пристройка облицована ПВХ - сайдингом; произведено подключение к инженерным сетям: электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации. В результате строительно-монтажных работ образованы помещения: № (кухня) - площадью 9,7 кв.м; № (коридор) - площадью 6,9 кв.м; № (санузел) - площадью 4,6 кв.м. Общая площадь исследуемой <адрес> изменилась и стала равной 46,5 кв.м.

Из пояснений стороны истца, действия ФИО1, направленные на переустройство и реконструкцию вышеуказанной квартиры, были вынужденными, так как отсутствовали необходимые для нормальной жизнедеятельности человека удобства, отсутствовали кухня и санузел.

Так, согласно сведениям публичной кадастровой карты, доступной на Интернет-ресурсе https://pkk5.rosreestr.ru, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес> в г. Краснодаре не поставлен на кадастровый учёт.

Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством.

Указанный многоквартирный жилой дом является жилым домом блокированной застройки согласно паспорту дома (информация о многоквартирном жилом доме предоставляется в соответствии со стандартом раскрытия информации по постановлению Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731).

Жилой <адрес> в г. Краснодаре состоит из отдельно стоящих строений, имеющих отдельные выходы на земельный участок, места общего пользования отсутствуют, относится к жилым домам блокированной застройки. В связи с этим, при возведении пристройки литер «а5», «a11» к квартире <адрес> в г. Краснодаре общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома затронуто не было.

Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями Жилищного законодательства, в частности статьей 44 ЖК РФ, установлены способы управления общим имуществом многоквартирного жилого дома, распоряжения его судьбой в смысле жилищных правоотношений.

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В материалы дела представлены протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре от 10.10.2022, которым принято решение 100 % всех собственников, о предоставлении согласования ФИО1 на перепланировку (переоборудование), реконструкцию <адрес> по указанному адресу.

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в рассматриваемом случае являлось обязательным условием для проведения работ по переоборудованию (реконструкции) жилого помещения <адрес> в г. Краснодаре.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Согласно понятия, приведенного в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ходе производства по делу по ходатайству представителя истца ФИО1 была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ».

Согласно выводам эксперта ООО «БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» № от 13.03.2023 <адрес> литер «А», «а5», «а11» общей площадью 46,5кв. м. жилой 27кв.м. по <адрес> в г. Краснодаре после перепланировки и переустройства соответствует требованиям и СНиП, СанПиН, экологическим, градостроительным нормам, а также действующим требованиям и нормам пожарной безопасности. Решить вопрос о изменениях архитектурного облика здания не предоставляется возможным, в виду отсутствия проекта на здание и необходимости применения разрушающих методов производства экспертизы, приводящих к разрушению строительных конструкций. Квартира №4 литер «А», «а5», «a11» общей площадью 46,5кв. м. жилой 27кв.м. по <адрес> в г. Краснодаре после перепланировки не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Заключение экспертизы, в силу ст.55 ГПК РФ, является доказательством по делу. У суда нет оснований сомневаться в объективности экспертного заключения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеет соответствующее образование и сертификат на проведение данного вида экспертизы. В заключении указана литература, которой эксперт руководствовался, методы исследования и их результаты. Эксперт личной заинтересованности в исходе дела не имеет.

Ответчиком суду не представлены доказательства, в соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, с учетом которых, выводы судебной экспертизы вызывали бы сомнения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства доказательств того, что переустроенная, реконструированная истцами квартира создает угрозу жизни или здоровья граждан, в материалы дела не представлено.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными истцами документами, безопасная эксплуатация самовольно переустроенной и реконструированной квартиры возможна, права и законные интересы третьих лиц сохранением спорной квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии не нарушаются.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суд Российской Федерации от 19 марта 2014 года, сказано, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что истцы ранее участия в приватизации не принимали, собственник жилого помещения не имеет возможности передать его истцам в порядке приватизации ввиду несоответствия площади, принимая во внимание, что объект соответствует действующим нормам и правилам и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования о сохранении в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности за каждым в равных долях по 1/2 доли в порядке приватизации на жилое помещение- <адрес> литер «А», «а5» и «a11» общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии– удовлетворить.

Сохранить <адрес> литер «А», «а5» и «a11» общей площадью 46,5 кв.м. жилой площадью 25,3 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> нанимателем которой является ФИО1 в переустроенном и реконструированном состоянии.

Считать площади и назначения помещений после проведенной перепланировки <адрес> литер «А», «а5» и «a11», расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, следующими: помещение № 1 жилое – площадью 12,6 кв.м., помещение № 2 жилое – площадью 12,7 кв.м., помещение № 3 кухня - площадью 9,7 кв.м; помещение № 4 коридор - площадью 6,9 кв.м; помещение № 5 санузел - площадью 4,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли <адрес> литер «А», «а5» и «a11» общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли <адрес> литер «А», «а5» и «a11» общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, в порядке приватизации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на учет без внесения изменений в параметры многоквартирного жилого дома и регистрации права общей долевой собственности переустроенной и реконструированной <адрес> литер «А», «а5» и «a11» общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> за ФИО1 ФИО2 по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение

изготовлено 25.04.2023 г. Судья: подпись

Копия верна: судья

секретарь