Дело №2-3841/2022

УИД 23RS0006-01-2022-006830-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г.Армавир 29 сентября 2022 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Пташкиной Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обязательства прекращенным и погашении записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать прекращенным обязательство ФИО1 по выплате М.Н. денежных средств в размере 483 000 рублей по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли земельного участка, находящиеся по адресу: <...>, обязать Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о погашении ипотеки в силу закона номер регистрации <...> от 29.07.2021, номер регистрации <...> от 29.07.2021 в отношении ? доли жилого дома общей площадью 82,7 кв.м, кадастровый номер <...> и ? доли земельного участка общей площадью 842 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенных по адресу: <...>. Свои требования мотивирует тем, что 20.07.2021 она приобрела ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <...> у М.Н. на основании договора купли-продажи, оплата по договору произведена следующим образом: денежная сумма в размере 500 000 рублей были переданы покупателем продавцу до заключения и подписания настоящего договора, остальная денежная сумма в размере 483 000 рублей по условиям договора купли-продажи была перечислена на расчетный счет М.Н. 04.06.2022; поскольку на момент регистрации перехода прав 20.07.2021, оплата по договору в полном объеме не была произведена, на объекты недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу продавца; на настоящее время условия договора выполнены в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, поскольку продавец М.Н. умерла <...>, ответчик является наследником продавца и регистрирующий орган по заявлению только ФИО1 лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещённая надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с чем, суд находит возможным, рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 20.07.2021 ФИО2, действующая от имени М.Н. по доверенности, и ФИО1 заключили договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> общей площадью 82,7 кв. м и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 842 кв.м, находящиеся по адресу: <...>; в соответствии с условиями договора, стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 983000 рублей; расчет между стонами производится следующим образом: деньги в сумме 500000 рублей переданы продавцу до заключения и подписания настоящего договора в присутствии нотариуса; остальная денежная сумма в размере 483000 рублей передаются путем перечисления остальных денежных средств на счет продавца М.Н., банковские реквизиты: расчетный счет <...>, хранящийся в ПАО Сбербанк до 30.06.2022; в силу положений п. 5 ст. 488 ГК РФ на вышеуказанное недвижимое имущество наложено обременение в пользу продавца - ипотека в силу закона, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости.

М. умерла <...>, ответчик ФИО2 является наследником умершей по завещанию.

Из представленных доказательств следует, что право собственности истца Л. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...> зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.07.2021, в отношении каждого из указанного имущества зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, составлены регистрационная запись <...> и регистрационная запись <...> соответственно.

Истец ссылается на то, что денежные обязательства по договору купли-продажи исполнены ею в полном объеме, однако, в связи со смертью М. регистрирующий орган лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании факт уплаты истцом предусмотренных договором платежей ответчиком не оспаривается и подтверждается условиями договора о передаче части денежных средств в сумме 500000 рублей продавцу до заключения и подписания договора в присутствии нотариуса, приходно-кассовым ордером <...> от 04.06.2022, из которого следует, что 04.06.2022 ФИО1 на расчетный счет <...>, открытый в ПАО Сбербанк на имя М.Н. перечислены денежные средства в размере 483 000 рублей.

Согласно положениям статей 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1); в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (пункт 2); в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3); если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом выплачены причитающиеся платежи по заключенному договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...>, в связи с чем, обеспеченное ипотекой обязательство считается исполненным и залог вышеуказанного имущества прекращается в силу статьи 352 ГК РФ, что является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, учитывая, что сохранение ипотеки, обеспечивающей исполнение обязательства, которое прекращено, нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 и удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании обязательства прекращенным и погашении записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать прекращенным обязательство ФИО1 по выплате ФИО3 денежных средств в сумме 483 000 рублей по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона <...> от 29.07.2021 и <...> от 29.07.2021 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Решение в окончательной форме составлено 05 октября 2022 года.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение вступило в законную силу