61RS0011-01-2022-001660-91
К делу № 2- 1134/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2022 года ст. Тацинская
Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе: председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,
С участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,
С участием представителя ответчика ФИО3 адвоката Шляхтина Е.В., ордер № 68257 от 17.08.2022 года,
при секретаре Тарасовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права владения и пользования недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права владения и пользования недвижимым имуществом, ссылаясь на то, что ФИО1 с 20.01.2019 г. владеет и пользуется следующим недвижимым имуществом: земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: .
Согласно информации МП Тацинское БТИ собственником объекта недвижимости - жилого дома, находящегося по адресу: , является ФИО3
Согласно справки №390 от 18.05.2022 г. Администрации Жирновского сельского поселения лицевой счет № <***> закрыт в связи с выбытием проживающих из в октябре 2013 г.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости на жилой дом КН 61:38:0000000:4469 и земельный участок КН 61:38:0020401:14 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости не выдавались и не оформлялись.
Счета на оплату электроэнергии приходят на имя ФИО4 После смерти ФИО4 права владения и пользования перешли к ее дочери ФИО5
ФИО5 продала права владения и пользования домовладением ФИО6
ФИО6 на основании договора купли-продажи от 20.01.2019 г. продал указанное домовладение ФИО1
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом.
Поэтому истец обратился в суд и просил признать права владения и пользования на земельный участок расположенный по адресу: КН 61:38:0020401:14 общей площадью 1800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Признать права владения и пользования на жилой дом расположенный по адресу: КН 61:38:0000000:4469, общей площадью 35,5 кв.м., назначение жилое, количество этажей 1материал наружных стен из природного камня, год завершения строительства 1910 г.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали требования искового заявления.
Свидетель ФИО6 пояснил суду, что он купил дом у ФИО7, которая является дочерью ФИО8 ФИО9 купли-продажи они не оформляли, а была составлена только расписка. ФИО7 поясняла ему, что документов на дом у нее нет. При продаже им дома ФИО1 они составили расписку.
Свидетель ФИО10 пояснил суду, что ФИО1 он узнал после т ого, как истец приехал в х.ФИО11. Ранее в указанном доме проживали Браништа. ФИО3 он не знает. ФИО1 в указанном доме проживает с семьей, дом ФИО1 привел в надлежащий вид.
Представитель ответчика адвокат Шляхтин Е.В. в судебном заседании в связи с тем, что ему не известно мнение ответчика по существу предъявленных исковых требований просил суд в их удовлетворении отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что собственником объекта недвижимости по адресу: является ФИО3.
Согласно информации Администрации Жирновского сельского поселения № 390 от 18.05.2022 г. согласно похозяйственной книге лицевой счет №<***> закрыт в связи с выбытием проживающих из в октябре 2013 выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости на жилой дом КН № и земельный участок КН 61:38:0020401:14 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отсутствует собственник земельного участка расположенного в границах участка: . ФИО6 на основании договора купли-продажи от 20.01.2019 г., заключенного в простой письменной форме, продал указанное домовладение ФИО1 Указанный факт подтвержден представленной распиской.
В соответствии с положениями п.1,2 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом учтено, что собственник домовладения ФИО3 не давала своего согласия на владение и пользование истцу указанном в иске имуществом, а именно домовладением. Кроме того согласно представленной суду расписке ФИО6 не был наделен полномочиями собственника домовладения на распоряжение принадлежащим ему имущества. На момент совершения сделки между истцом и ФИО6 по продаже вышеуказанного имущества само по себе не свидетельствует о правомерности указанных действий, так как указанный факт противоречит ст.209 ГК РФ.
Таким образом суду истцом не представлено доказательств того, что имущество, указанное в иске, а именно домовладение и земельный участок, находится в его законном владении и пользовании, что является препятствием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований по делу по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права владения и пользования недвижимым имуществом, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Ю. Брегвадзе