Дело № 2-1419/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года г. Санкт-Петербург
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.
при секретаре Горобец В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Атлант Плюс» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Атлант Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании солидарно в установленный судом срок, произвести демонтаж конструкции, препятствующей пользованию общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на 9-м этаже дома у квартиры <адрес> и восстановить нарушенный при демонтаже конструкции штукатурно-покрасочный слой стен в коридоре общего пользования, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей, почтовых расходов в размере № копейка, взыскании в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере № рублей за каждый календарный день просрочки исполнения судебного решения.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора управления от 15.09.2021, заключенного с ТСЖ <адрес>» осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>. 28.03.2022 на портал «Наш Санкт-Петербург» поступила жалоба о том, что собственником квартиры <адрес> самовольно установлена дверь, взяв часть общего имущества в личное пользование без согласия других собственников. Собственниками квартиры <адрес> по вышеуказанному адресу являются ответчики. Представителями истца произведен осмотр установленной перегородки, о чем составлен акт № от 15.04.2022. При визуальном осмотре установлено, что ответчиками самовольно установлена железная закрывающая перегородка, выделенная для личных нужд, ограничившая при этом доступ для иных собственников помещений в многоквартирном доме, а также сотрудников управляющей компании. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование об устранении выявленных нарушение, которое оставлено последними без удовлетворения.
Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что дверная перегородка установлена с учетом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ключ от запирающего устройства двери находится в управляющей компании, имеется свободный доступ, каких-либо вещей или предметов мебели за дверью не имеется.
Представитель третьего лица ТСЖ <адрес>», действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных пояснениях на иск.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В многоквартирном доме по вышеуказанному адресу выбран способ управления – управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) и было принято решение о создании ТСЖ <адрес>», что подтверждается протоколом № от 07.07.2020.
ООО «УК «Атлант Плюс» на основании договора управления от 15.09.2021, заключенного с ТСЖ <адрес>» осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного <адрес>.
На основании обращения, представителями ООО «УК «Атлант Плюс» осуществлен осмотр приквартирного холла 9-го этажа вышеуказанного многоквартирного дома.
Согласно акту № от 15.04.2022, составленному представителями ООО «УК «Атлант Плюс», на 9-м этаже многоквартирного жилого дома, в местах общего пользования, а именно на лестничной площадке, рядом с квартирой <адрес> собственниками данной квартиры самовольно установлена железная перегородка; на момент осмотра железная дверь отсутствует, доступ к местам общего пользования свободен; установка данной конструкции выполнена без проектно-согласованных разрешений.
Истцом в адрес ответчиков было направлено предписание с требованием в срок 30 календарных дней осуществить демонтаж перегородки (других препятствий).
Данное требование оставлено ФИО1 и ФИО2 без удовлетворения.
Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов ТСЖ <адрес> проведенного в заочной форме с 24.06.2020 по 05.07.2020, утвержден порядок пользования общедомовым имуществом – «Порядок установки перегородок/дверей в межквартирных холлах на этажах».
По смыслу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено решение вопросов пользования общим имуществом, в том числе путем передачи имущества в пользование иным лицам (что, безусловно, само по себе предполагает определенное ограничение возможностей такого пользования для собственников, однако по смыслу закона является допустимым), и порядок разрешения таких вопросов установлен частью 1 статьи 46 Кодекса, в силу которой решения по ним принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Из представленного в материалы дела протокола № от 07.07.2020 общего собрания членов ТСЖ <адрес>» следует, что в нем приняли 8773,86 кв.м., что составляет 53,499% от общего количества собственников помещений, обладающих 16400,20 кв.м. площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
По указанному выше вопросу проголосовало «За» 86,991%, таким образом, по данному вопросу проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, решение по спорному вопросу является правомочным.
Из изложенного следует, что спорная перегородка была установлена с соблюдением требований законодательства в части получения согласия собственников на использование общего имущества многоквартирного дома.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Особенности осуществления данных правомочий собственников в отношении общего имущества в многоквартирном доме установлены главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, по смыслу положений которой вопросы управления общим имуществом решаются на общем собрании собственников в рамках его компетенции, определенной статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном статьей 46 того же Кодекса, при этом необходимость получения общего согласия всех собственников помещений дома предусмотрена законом лишь в случаях уменьшения размера общего имущества (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), с чем связана норма части 2 статьи 40 Кодекса, согласно которой, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, доказательств того, что действия по установке на лестничной клетке многоквартирного дома металлической двери, отгораживающей часть коридора от квартир, были связаны с реконструкцией указанных жилых помещений и включением в их площадь какой-либо части помещений общего пользования многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.
В свою очередь, само по себе ограничение доступа в часть межквартирного коридора, в том числе путем установки запорных устройств на существующих дверях (например, из лифтового холла) или путем установки дополнительных ограждающих конструкций, представляет собой элемент порядка пользования общим имуществом и не может рассматриваться как уменьшение размера такого имущества.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Между тем в рассматриваемом споре судом не установлено, а истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения прав и законных интересов возведением перегородки с двери, отгораживающей часть коридора от квартир.
Материалами дела достоверно установлено, что спорная конструкция отгораживает квартиры ответчиков при этом, истец в ходе рассмотрения дела подтверждал, что имеет доступ к указанному помещению, ключи от металлической двери, отгораживающей часть коридора, то есть, установленная конструкция не препятствует истцу в доступе.
Из объяснений стороны ответчиков установлено, что ключи от запорных устройств находятся в ОО УК"Атлант Плюс", в ТСЖ <адрес> что стороной истца не оспаривалось.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 4 раздела II Стандартов управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).
Анализируя и оценивая представленные сторонами доказательства, отсутствие претензий со стороны ТСЖ <адрес> отсутствие препятствий в пользовании указанным общим имуществом, суд приходит к выводу, что бесспорных доказательств, подтверждающих нарушение прав собственников помещений дома противоправными действиями ответчиков, не связанными с лишением владения, истцом не представлено, а поэтому, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленного иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Атлант Плюс» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом многоквартирного дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья <данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023 года.