Дело № 2-1329/2022
УИД 03RS0032-01-2022-001970-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан. В обоснование иска указано на то, что он является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Жилой дом расположен на функционально обеспечивающем его земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит истцу на основании распоряжения главы администрации Муниципального района Бирский район РБ от 10.02.2006г №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 06.06.2006г. Ранее данный участок принадлежал истцу на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей №, выданного 13.09.1999 года. 17.08.1999г. между истцом и Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Бирска и Бирского района был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке. Кроме того, 17.12.2012г. истцом получено разрешение администрации MP Бирский район РБ на строительство жилого дома сроком действия до 17.12.2022г. На указанном земельном участке силами истца велось законное строительство жилого дома. Решением мирового судьи судебного участка № по Бирскому району и г. Бирск РБ от 10.04.2012г., за истцом было признано право собственности на объект незавершенного строительства. В 2015г. строительство жилого дома было законченно. В связи с тяжелым заболеванием истца, регистрационные действия откладывались. При получении разрешительной документации на строительство и ведении строительства, никаких противоречий не возникало. Истцом были получены исчерпывающие документы для ведения строительства жилого дома. Актом № разбивки земельного участка на местности закреплен план земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, с надворными постройками. Каких-либо ограничений на строительство жилого дома в плане не установлено. Однако внести данные о построенном доме в государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать на него право собственности не представляется возможным. Истец обратился Росреестр за регистрацией права, но получил отказ, в связи с тем, что на соседнем земельном участке (муниципальная собственность, передано в аренду МАО «Газпром газораспределение УФА») с кадастровым номером №, расположен газорегуляторный пункт ГРПШ. Росреестр указал, что на земельный участок истца с кадастровым номером № наложено ограничение. При этом, в полученной выписке из ЕГРП, ни о каких ограничениях речь не идет. Строение жилого дома не является самовольной постройкой, и подлежит регистрации в ЕГРП. Учитывая данный факт, истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на законно построенный объект недвижимости. В настоящее время возникла необходимость оформления документов на право собственности на жилой дом.
Истец просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 60,5 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>. Определить, что вынесенное решение суда будет являться основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРП и регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на его имя.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание третьи лица Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ПАО "Газпром газораспределение Уфа" в г.Бирске, ООО "Бирские тепловые сети" своих представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что истцу ФИО3 на основании распоряжения главы администрации Муниципального района Бирский район РБ от 10.02.2006г №, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.05.2022 года № №, свидетельством о регистрации права собственности от 06.05.2006г. серии №.
17.08.1999г. между истцом и Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и <адрес> заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке.
Решением мирового судьи судебного участка № 3 по Бирскому району и г. Бирску Республики Башкортостан от 10.04.2012 года за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 15 %, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Решение вступило в законную силу 17.05.2012 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.05.2022 года № №, свидетельством о регистрации права собственности от 17.12.2012 года.
Строительство указанного объекта недвижимости производилось на основании разрешения на строительство № № от 19.12.2012 года, срок действия разрешения до 17.12.2022 года.
Истец в 2015 года достроил жилой дом по указанному адресу, что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, площадью 60,5 кв.м., составленного по состоянию на 16.08.2022 года.
Межмуниципальным отделом по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан уведомлением от 06.07.2022 года № № истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов было выявлено, что согласно данным ЕГРН на земельный участок наложено ограничение, предусмотренное ст. 56 ЗК РФ: земельный участок с кадастровым номером № расположен в охранной зоне газораспределительных сетей и не предоставлено письменное решение о согласовании строительства объекта недвижимости с соответствующей организацией.
Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен газорегуляторный пункт ГРПШ шкафного типа, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок от 07.09.2022 № и на сооружение от 07.09.2022 №.
В соответствии с п.6.2.2 СП 62.13330.2011 «ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 Отдельно стоящие ПРГ (кроме ГРУ) в поселениях должны располагаться на расстояниях от зданий и сооружений (за исключением сетей инженерно-технического обеспечения) не менее указанных в таблице 5, а ПРГ (в том числе встроенные и пристроенные) на территории промышленных предприятий и других предприятий производственного назначения — согласно СП 4.13130.
На территории поселений в стесненных условиях разрешается уменьшение на 30 % расстояний от зданий и сооружений до пунктов редуцирования газа пропускной способностью до 10000 м3/ч.
Следовательно, расстояние от отдельно стоящих ПРГ до жилого дома истца должно быть не менее 10 м.
С учетом стесненных условий на территории поселений возможно уменьшение на 30 % расстояний от зданий и сооружений до пунктов редуцирования газа пропускной способностью до 10000 м3/ч, это должно составлять не менее 7 м.
Определением суда от 26.09.2022 года по ходатайству представителей истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО5 На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1. Определить соответствует ли жилой дом по адресу: <адрес> - СНиП, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и требованиям?
2. Не создает ли угрозу для жизни и здоровья граждан сохранение жилого дома по адресу: <адрес>?
3. Препятствует ли наличие жилого дома по адресу: <адрес>, для использования, технического обслуживания и ремонта газорегуляторного пункта ГРПШ шкафного типа (кадастровый №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно экспертному заключению №-сэ 27.10.2022 года, выполненному ИП ФИО5, на первый вопрос, эксперт пришел к выводу, что жилой дом, год завершения строительства - 2022, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНиП на момент осмотра: по противопожарным нормам и требованиям соответствует частично; по строительно-техническим нормам частично соответствует частично; по санитарно-эпидемиологическим и санитарно-бытовым нормам соответствует.
По второму вопросу эксперт пришел к выводу, что угрозу для жизни и здоровью граждан сохранение жилого дома, год завершения строительства - 2022, общей площадью 99,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не создает.
По третьему вопросу эксперт пришел к выводу, что наличие жилого дома по адресу: РБ, <адрес>-А, для использования, технического обслуживания и ремонта газорегуляторного пункта ГРПШ шкафного типа (кадастровый №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, не препятствует.
При этом, из исследовательской части экспертного заключения на странице 30, следует, что в соответствии со СНиП 42-01-2002: Газорегуляторные пункты и установки, охранная зона ГРПШ отсчитывается от границы самого ГРПШ, имеет расстояние 10 м, в пределах этой зоны устанавливать ограждение. В рамках экспертизы установлено, что расстояние от стены жилого дома до ограждения ГРПШ составляет 7,17 м, до самого ГРПШ – 9,17 м (в пределах охранной зоны), что позволяет сделать вывод о беспрепятственном доступе к обслуживанию ГРПШ. ГРПШ установлено гораздо позже, чем зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (17.12.2012 года).
Суд признает экспертное заключение надлежащим доказательством, оно выполнено экспертом, имеющим стаж работы по судебной строительно-технической экспертизе с 2014 года, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Ответчиком выводы эксперта не оспорены.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что достроенное истцом жилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не препятствует для использования, технического обслуживания и ремонта газорегуляторного пункта ГРПШ шкафного типа (кадастровый №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – жилой дом площадью 60,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на имя ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено 07 декабря 2022 года.
Председательствующий судья подпись. О.А. Коровина
Копия верна. Судья: О.А. Коровина
Подлинник решения находится в деле
№ 2-1329/2022 Бирского межрайонного суда РБ