3

Дело №2-3497/2022

42RS0009-01-2022-005278-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Казаковой И.А.

при секретаре Бушуевой О.А.

с участием прокурора Шестера Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«01» августа 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей права пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от **.**.**** ФИО1 и ФИО2 приобрели с использованием кредитных денежных средств в общую совместную собственность у продавца/ответчика ФИО3 следующее недвижимое имущество:

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадью: ... кв.м., этаж: 1, кадастровый ###, по адресу: ... регистрация перехода права собственности за истцами произведена в ЕГРН ### от **.**.****, поскольку квартира приобреталась за кредитные денежные средства на квартире имеется обременение права: Ипотека в силу закона, которое зарегистрировано в ЕГРН за ### от **.**.****, что подтверждается выписками из ЕГРН № б/н. от **.**.****.

Из п. 1.2. договора, усматривается, что продавцу/ответчику квартира принадлежала на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.****, зарегистрирован в администрации г. Кемерово за ### от **.**.****.

Условия пп. 3.1.3., 3.1.6., 3.1.7. договора ответчиком были выполнены, квартира была полностью была освобождена от имущества и передана истцам в течении 10 дней после перехода права собственности от ответчика к истцам, договор имеет силу акта приёма-передачи.

Согласно п. 1.6. и п. 3.1.4. договора ответчик информировал истцов, что в квартире имеется зарегистрированное лицо, а именно сам продавец/ответчик: ФИО3, **.**.**** г.р.

Также продавцу/ответчику, было известно о том, что в результате перехода права собственности на квартиру образуются основания прекращения права пользования квартирой. Продавец/ответчик обязался сняться с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на покупателя/истца.

Однако, по истечению 14 календарных дней с момента перехода права собственности по настоящее время – ФИО3, **.**.**** г.р. так и числится зарегистрированной по настоящему адресу, что подтверждается справками и поквартирными карточками.

Пункты 1.4., 2.1. (п.п. 2.1.1.) и 2.2. договора, выполнены надлежащим образом истцами, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** и банковской выпиской по операциям на счете физ. лица с **.**.**** по 01.06.2021г.

На основании вышеизложенного, просят суд признать прекратившимся право ФИО3, **.**.**** г.р. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки, ходатайство о проведении судебного заседания в их отсутствие, об отложении не заявлено.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности от 07.2.2021г. на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации, сведений о причинах неявки, ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие, об отложении не заявлено. Определением суда от 13.07.2022г. ответчику назначен адвокат (л.д. 28).

Представитель ответчика – адвокат по назначению Смирнова М.А., действующая на основании ордера № 2775 от 21.07.2022г. против удовлетворения требований возражала, полагала, что неявка ответчика в судебное заседание связана с ее ненадлежащим извещением.

С учетом мнения прокурора, представителя истцов и положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 КонституцииРоссийской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: г... на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от **.**.**** принадлежит на праве собственности истцам ФИО1 и ФИО2, регистрация перехода права собственности за истцами произведена в ЕГРН ### от **.**.****, что подтверждается выписками из ЕГРН № б/н от **.**.**** (л.д. 6-11).

Жилое помещение истцами приобретено у ФИО3, право собственности которой возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.****

Согласно сведениям, предоставленным ОП «Центральный» УМВД по г. Кемерово в квартире, расположенной по адресу... ... совместно с истцами зарегистрированы: ... ФИО3, **.**.**** (л.д. 25).

Таким образом, ответчик собственником жилого помещения не является,бессрочным правом пользования жилым помещением не обладает, в собственность ответчика квартира после перехода права собственности к истцам, не передавалась.

Сведений о фактическом проживании ответчика в спорном жилом помещении суду не предоставлено, в добровольном порядке снятие с регистрационного учета ответчик не произвел, чем существенно нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением всоответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения можетиспользоватьего для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из материалов дела, каких-либо соглашений между истцами и ответчиком в отношении спорного жилого помещения не заключалось.

Указанные обстоятельства помимо пояснений истцов подтверждаются показаниями допрошенного свидетеля Т которая пояснила, что является мамой ФИО2 При продаже квартиры ответчик с регистрационного учета не снялась, проживает за границей, связь с нею истцы не поддерживают.

Суд доверяет показаниям допрошенного свидетеля, поскольку данные показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями истцов и не противоречат собранным по делу доказательствам, свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих заявленные требования, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая нормы закона, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением по адресу: ... ответчика ФИО3 прекратилось, поскольку собственником или членом семьи собственника она не является, в указанном помещение не проживает, обязательств по содержанию жилого помещения не несет.

Следовательно, имеются основания для признанияправа пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным поадресу: ... прекратившимся.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от25.06.1993 № 5242-13 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признанияутратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право пользования ФИО3, **.**.**** года рождения, жилым помещением по адресу: ... ... прекратившимся.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение принято 05.08.2022 г.

Судья: И.А. Казакова