К делу № 2-3184/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 03 октября 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка в сумме 200 000 руб..

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. заключила с ответчиками предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при заключении договора передала ответчикам задаток в сумме 200 000 руб. в соответствии с п.5. договора. Однако основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине ответчиков, которые в уведомлении от 28.01.2022г. отказались от заключения основного договора купли-продажи квартиры по цене, указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры. В соответствии с п.6 предварительного договора ответчики должны были вернуть ей задаток в двойном размере, но вернули только 200 000 руб..

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики иск не признали, пояснив, что действительно они заключили с истцом предварительный договор купли-продажи квартиры, получили от истца задаток в сумме 200 000 руб., но передумали продавать квартиру и от заключения основного договора купли-продажи квартиры с истцом отказались. Они вернули истцу задаток в сумме 200 000 руб.. Задаток в двойном размере возврату истцу не подлежит, т.к. задаток передавался по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого покупатель должен оплатить продавцу задаток в сумме 200 000 руб. при подписании данного договора (п.5. Договора), основной договор купли-продажи недвижимости должен был быть заключен в срок до 01.04.2022г., при отказе Продавцов от заключения основного договора купли-продажи недвижимости Продавцы возвращают полученный задаток стоимостью 200 000 руб. в двойном размере. (п.6. Договора).

При заключении вышеуказанного договора истцом были переданы ответчикам в качестве задатка денежные средства в сумме 200 000 рублей, что подтверждается распиской ответчиков в получении задатка от 08.10.2021г..

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Уведомлением от 28.01.2022г. ответчики отказались от заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с повышением стоимости продаваемого недвижимого имущества.

В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Ответчики нарушили обязательство по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, поэтому с них в пользу истца подлежит взысканию в равных долях двойная сумма задатка, которая составляет, с учетом возращенных истцу денежных средств, 200 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в сумме 5 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, с ФИО3, паспорт №, в равных долях, в пользу ФИО1, паспорт №, задаток в размере 200 000 руб., государственную пошлину в сумме 5 200 руб., а всего 205 200 руб., т.е. по 102 600 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: