Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1481/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2025-001828-17
Дело № 2-1481/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Р.Булатовой
при секретаре Е.Н.Иванкиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 ФИО22 об освобождении земельного участка, по встречному иску ФИО2 ФИО21 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на часть земельного участка, признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
установил:
В обоснование требований указано, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. Обследованием, проведенным Комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района установлено, что за границами вышеуказанного земельного участка установлен забор. Площадь самовольно занятой территории составляет 751,4 кв.м.. Ответчик использует земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности право распоряжения которым, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления, нарушая право собственности истца на землю. В этой связи истец просит обязать ФИО1 освободить самовольно занятую территорию кадастрового квартала №, площадью 751,4 кв.м., в координатах (МСК16)
Система координат МСК - 16
Обозначение характерных точек границ участка
Координаты, м
X
Y
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Взыскать с ФИО3 в пользу истца судебную неустойку в раз ере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта по настоящему дел с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его полного исполнения.
В своем встречном исковом заявлении ФИО3 указала, что сведения в едином государственном реестре недвижимости о месте положении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому землепользованию. Истец является собственником земельных участков:
- с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли в праве общей долевой жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам инвентаризации землеустроительного дела на квартал РТ-45-02-19, площадь земельного участка составляет 1913 кв.м. Из материалов инвентаризации видно, что земельный участок с кадастровым номером № смежных границ с землями неразграниченной собственности и берегом ручья ФИО4 не имеет. По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, что не соответствует фактическому землепользованию. На указанном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка № от 23 марта 2006 года, свидетельства о праве на наследство по закону № <данные изъяты>, выданного нотариусом Альметьевского нотариального округа от 03 декабря 1998 года.
- с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Альметьевского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли и праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Альметьевского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако фактически на указанном земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют.
Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности отцу истца ФИО6 на основании постановления администрации Альметьевского района и г.Альметьевск № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденного выдачей государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РТ-45-003078.
Согласно госакту <данные изъяты> в разделе описание смежеств по чертежу границ, находящихся в собственности, владений и пользовании следует, что земельный участок от точки Г до точки Д граничит с землями города, ручей Нариманка.
- с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под индивидуального жилищное строительство, общая площадь 800 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Альметьевского района и города Альметьевска от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24 ноября 2006 года, право собственности подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования № № от ДД.ММ.ГГГГ. Из государственного акта в разделе описание смежеств по чертежу границ, находящихся в собственности, владении и пользовании следует, что земельный участок от точки Б до точки В граничит с землями города, ручей Нариманка.
Отцу истца ФИО6 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7 по свидетельству о праве на наследство по завещанию по делу №ДД.ММ.ГГГГ перешел рубленный жилой дом, находящийся в <адрес> общей полезной площадью 22,5 кв.м., в том числе 15.9 кв.м. жилой площади с надворными постройками при нем: забор, расположенный на земельном участке мерою 1159 кв.м.
Согласно техническому паспорту домовладения <адрес>, площадь земельного участка составляла 1231 кв.м.
Решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску истца и ее родной сестры ФИО8 к отцу ФИО6 о признании права собственности на часть домовладения и реальном разделе домовладения, был произведен раздел домовладения № по <адрес> в <адрес>, в пользование ФИО6 были переданы две жилые комнаты размерами 24 кв.м. и 12,3 кв.м. кухня и часть веранды, задней части дома, а также ? части огорода справа, прилегающую к реке, гараж и сарай.
Выделено в личное пользование ФИО10 две жилых комнаты размерами 19,6 кв.м. и 9,5 кв.м. часть веранды передней части дома, а также ? части огорода слева, погреб и баня. Судом постановлено обязать ФИО6 переоборудовать оконный проем и дверной на своей половине дома. Обязать ФИО6 и ФИО10 закрыть дверные проемы № и №. Обязать ФИО6 в комнате № сделать перегородку и закрыть дверной проем №.
Сестра истца ФИО13 оформила свое право на ? часть домовладения и земельного участка на основании решения суда.
Отец ФИО6 свое право собственности на переданную ему часть земельного участка в результате раздела домовладения не оформлял.
Постановлением администрации Альметьевского района и г.Альметьевск № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>а:
Пунктом 1 был изъят у домовладения № по <адрес> кв.м. земли по согласию владельца дома.
Пунктом 2 истцу выделен земельный участок площадью 800 кв. м. по <адрес>, ФИО14 под строительство индивидуального жилого дома по типовому проекту из трех комнат полезной площадью 165,8 кв.м. в том числе жилая площадь 46,16 кв.м. (земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №).
Постановлением администрации Альметьевского района и г.Альметьевска от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков на праве собственности», пункт 1.14 ФИО6 согласно Решению Президиума Альметьевского района и городу Альметьевск «О переоформлении земельного участка з№ от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен в собственность бесплатно земельный участок 0.400 кв.м.. (земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №). Право собственности подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №.
Пунктом 1.15 вышеназванного постановления ФИО10 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок 0,600 кв.м. и был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №.
Пунктом 1.5. вышеназванного постановления ФИО3 был выделен земельный участок площадью 0,800, из них бесплатно 0,080, в том числе в собственность 0,0800. Право собственности подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей №№ (кадастровый паспорт №).
ФИО6 умер 22 марта 1998 года.
Истец приняла наследство после смерти отца:
- ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>, полезной площадью 74 кв.м., в том числе жилой 53,1 кв.м. с надворными постройками при нем: гараж, 5 сараев, баня, 3 навеса, сооружения, расположенные на земельном участке мерою 1883 кв.м., принадлежащие ему на основании решения суда <адрес> дело № от ДД.ММ.ГГГГ по свидетельству о праве на наследство по закону по делу ДД.ММ.ГГГГ год (земельный участок остался без кадастрового номера, так как решением суда был выделен с оформленной части ФИО10, площадью 600 кв.м. отнесен общий кадастровый номер исходного участка №).
Земельный участок мерою 400 кв. м., (земельный участок с кадастровым номером №) находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю ФИО5 на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков на праве собственности». Выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования РТ-45-0030078 на основании свидетельства о праве на наследство по закону по делу №ДД.ММ.ГГГГ год.
Решением Альметьевского городского суда РТ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования истца об установлении факта владения и пользования земельным участком площадью 400 кв.м., расположенного в <адрес> на праве собственности (земельный участок с кадастровым номерном №).
Сестра истца ФИО15 по договору дарения доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подарила истцу земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства жилого дома ей на праве собственности, на основании постановления администрации Альметьевского района и г.Альметьевск от ДД.ММ.ГГГГ №г. и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования на этом земельном участке, и ? доли бревенчатого жилого дома с кадастровым номером №, состоящий из двух комнат общей полезной площадью 74,0 кв.м., в том числе жилой 53,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности на основании решения Альметьевского горсуда РТ от 03.12.1992г. по делу №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
В целях проверки доводов первоначального иска в части обоснованности и правомерности приведенных истцом площади и координат характерных точек земельного участка с кадастровым № был заключен договор с кадастровым инженером ООО «Полис-Инвест +» для проведения кадастровых работ по определению фактического землепользования.
По результатам натурного обследования земельного участка к.н.№ кадастровым инженером был составлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера следует, что согласно сведений EГPH от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка 600 кв.м, является уточненной. При сравнении данных ЕГРН в отношении указанного земельного участка с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры PrinCe 130 от существующих пунктов опорной межевой сети, была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка.
Объект кадастровых работ закреплен по периметру забором, существует на местности более 15 лет. Сопоставив план земельного участка в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, схему земельного участка, описанную в материалах инвентаризации 1997 года, материалы и документы, предоставленные заказчиком кадастровых работ, при сравнении описания длин, указанных в данных документах с длинами, полученными при измерении фактических границ выявлено соответствие большинства измерений, расхождения в описании длин и в площадях обусловлено, предположительно, что пощади выведены без учета дирекционных углов. Далее при оформлении правоустанавливающих документов не все площади были учтены.
Предыдущему собственнику земельного участка ФИО6 в порядке наследования после матери ФИО7 перешел рубленный жилой дом, находящийся в <адрес> общей полезной площадью 22,5 кв.м., расположенный на земельном участке мерою в 1159 кв.м.
Решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был произведен раздел домовладения № по <адрес> в <адрес>, в пользование ФИО9 были переданы часть жилого дома и 1/2 часть огорода справа, прилегающая к реке. В пользование ФИО10 часть жилого дома и 1/2 части огорода слева.
ФИО11 оформила свое право на ? часть домовладения и земельного участка площадью 600 кв.м., к которому был ошибочно отнесен исходный кадастровый номер исходного участка №. ФИО12 свое право собственности на переданную ему часть земельного участка в результате раздела домовладения не оформлял.
Таким образом суммарная площадь земельного участка должна определяться исходя из исходного земельного участка, который был в собственности ФИО7, которая по неуточненным данным составляла 1159 кв.м. (по техническому паспорту 1231) (из них 600 кв.м. земельный участок с кадастровым номером № ФИО16.
В материалах инвентаризации на земельный участок площадью земельного участка с кадастровым номером № составляет 1913 кв.м. По поводу указанной площади, предположительно при составлении декларации о факте использования земельного участка правообладателем ФИО6, который в <данные изъяты> года проживал в указанном доме, ориентировочная площадь им была указана без учета площади дочери ФИО15, но с учетом неуточненной площади 379,5 (415,5 согласно данных техпаспорта) кв.м. земельного участка под домом, перешедшего ему на основании решения суда, 400 кв.м. земельного участка, который был изьят под общий проход, земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № неуточненной площадью 400 кв.м., предоставленного ему дополнительно и неуточненной площадью 800 кв.м. земельного участка с к.н. №, предоставленного истице ФИО3, так как между указанными земельными участками не были установлены заборы использовались как один земельный участок). В последующем при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости указанному земельному участку был присвоен кадастровый №. Материалы инвентаризации на земельные участки с кадастровыми номерами №, № отсутствуют, что привело к ошибке в отношении площади местоположения земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № сформирован, существует на местности более 15 лет. Факт существования земельного участка в земельных границах подтверждается выкопировкой из фотоплана 2007 года, предоставленной Управлением Росреестра по РТ в ответ на заявление № от 07 апреля 2025 года.
В соответствии с п.32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-Ф3 в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка площадь земельного участка может отличаться от площади сведения, о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с П33 города Альметьевск, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади. В данном случае изменение площади относительно сведений о площади, содержащейся в ЕГРН, не противоречит действующему законодательству.
Однако привести площадь земельного участка в ЕГРН в соответствие с фактической площадью не представляется возможным, в связи с тем, что в производстве находится гражданское дело по иску Комитета ЗИО и ГрД АМР РТ к ФИО3 об освобождении земельного участка кадастровый № согласовать увеличение площади с КЗИОиГД AMP PT не представляется возможным.
При уточнении местоположения границ и площади указанного земельного участка допущена ошибка, так как, предположительно, исполнитель предыдущих кадастровых работ при их выполнении не производил геодезических работ на местности, применив для определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № картометрический метод, подогнав площади под правоустанавливающий документ, что и привело к ошибке. Поэтому по мнению ФИО17 факт наличия кадастровой ошибки обоснован.
Руководствуясь сведениями, содержащимися в документах и сведениями о фактическом местоположении границ данного земельного участка, определенными в результате выполненных кадастровых работ, определено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составила 1300 кв.м.
Предлагается изменить координаты характерных точек учтенного земельного участка с кадастровым номером № на координаты, полученные при его измерении, изменив их местоположение и площадь относительно границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
В данном случае изменение площади относительно сведений о площади, содержащейся в ЕГРН, не противоречит действующему законодательству.
Уточняемый земельный участок имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», расположен в территориальной зоне Ж-1, Правилам землепользования и застройки г. Альметьевска Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, утвержденными Решением Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Уточняемый земельный участок от точки н5 до точки н6 до точки н12 до точки н1 граничит с землями кадастрового квартала – «землями». Действующим законодательством не предусмотрена необходимость согласования местоположения границ земельный участков в случае, если смежными с земельным участком являются «земли».
На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 16:45:020119:326. Данный объект капитального строительства согласно сведений ЕГРН привязан к земельному участку с кадастровым номером №, в котором содержится реестровая ошибка. Даная реестровая ошибка в отношении № будет исправлена позднее.
Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.
По результатам проведённых кадастровых работ с учетом сведений, содержится в документах и сведениях о фактическом местоположении границ данного земельного участка, определенными в результате выполненных кадастровых работ, определено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составила 1300 кв.м.
Таким образом площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося во владении и пользовании при жизни ФИО6, которая остается у ФИО6 должна определятся:
исходя из исходного земельного участка, который был в собственности ФИО7, который по неуточненным данным составляла 1159 кв.м.
+ 400 кв.м (изъятого для общего пользования с ФИО10 постановлением администрации Альметьевского района и г.Альметьевск № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время находится в фактическом пользовании)
= 1159 : 2 (1 231 кв.м. по техпаспорту) : 2 согласно решению Альметьевского горсуда от 03 декабря 1992 года по гражданскому делу №2-919) = 580 кв.м. (по техпаспорту 1231 : 2 = 616 кв.м.
600 кв.м. земельный участок оформленный ФИО16 (п.1.15) постановлением администрации Альметьевского района и г.Альметьевска от ДД.ММ.ГГГГ № и впоследствии переданный ФИО3 по договору дарения).
Таким образом, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6 ФИО3 имеет право на получение в собственность части земельного участка с кадастровым номером №, который перешел к нему в результате раздела на основании Решения Альметьевского горсуда РТ и не был оформлен им при жизни.
По сведениям ЕГРН ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., на основании договора дарения от своей сестры ФИО10.
Согласно проведенным кадастровым работам фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1300 кв.м.
1300 кв.м. - 600 кв.м. (по сведениям ЕГРН) =700 кв.м.
Согласно Заключению оценочной фирмы ООО «Билдинг-Консалтинг» вероятная рыночная стоимость(оценка) части земельного участка 700 кв.м. по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО3 просила суд признать за ней право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек, содержащихся в межевом плане кадастрового инженера ООО «Полис-Инвест+» от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти ФИО6, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ; признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточняемая площадь 1 300 кв.м., по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Полис-Инвест+» ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ в нижеприведенных координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании представитель Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан свои требвоания поддержал, против удовлетворения встречных требований ФИО3 возражал.
Представитель ФИО19 требования своего доверителя поддержала, прости удовлетворения требований Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан возражала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п.2 ст.76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м.
Как следует из акта выездного обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного начальником муниципального земельного контроля МКУ «Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ», в результате обработки полученных измерений и сопоставления их с координатами земельного участка, имеющегося в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что ФИО3 использует земельный участок путем размещения жилого дома, хозяйственных построек и ограждения общей площадью 1 351,4 кв.м., из которых: 600 кв.м. – из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО3; 751,4 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности территории общего пользования.
Как следует из протокола инструментального обследования (приложение к акту №), в результате обработки полученных измерений и сопоставления их с координатами земельного участка с кадастровым номером №, имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что ограждение выходит за пределы земельного участка № на территорию земель неразграниченной государственной собственности кадастрового квартала № в координатах (МСК16):
Система координат МСК - 16
Обозначение характерных точек границ участка
Координаты, м
X
Y
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В то же время, требования ФИО3 признать за ней право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек, содержащихся в межевом плане кадастрового инженера ООО «Полис-Инвест+» от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти ФИО6, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку спорный земельный участок уже имеет свою площадь – 600+/-8,57 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Также не подлежат удовлетворению требования истца признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточняемая площадь 1 300 кв.м., по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Полис-Инвест+» ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ в указанных по встречному исковому заявлению координатах, поскольку в данном случае ФИО3 ведет речь об увеличении площади принадлежащего ей земельного участка в 2,17 раза (600 кв.м. против 1 300 кв.м.).
Суд полагает, что в данному случае встречное исковое заявление ФИО3 направлено не для устранение реестровой ошибки, а для необоснованного увеличения в 2.17 раза принадлежащего ей земельного участка.
В контексте вышеуказанных обстоятельств представленный ФИО3 межевой план от 25 июня 2925 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО18 не может свидетельствовать об обоснованности требований ФИО3.
Представленный межевой план не содержит сведений о согласовании границ земельного участка с заинтересованным лицом – Комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан администрацией, поэтому не может быть принят во внимание в качестве доказательства, подтверждающего иное местоположение земельного участка с кадастровым номером №.
Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного суду не представлено и ответчиком не оспорено.
При таких обстоятельствах, требования истца обязать ответчика освободить самовольно занятую территорию земельного кадастрового квартала №, площадью. 751,4 кв.м, согласно вышеприведенным координатам путем демонтажа забора (ограждений) в течение десяти с момента вступления решения суда в законную силу основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре, взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, недопустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.
Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 Постановления Пленума №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходя из принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения; учитывая вышеприведенные разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявления о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта – в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная с 11-го дня с момента вступления решения суда в законную силу.
Кроме того, с ответчика в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) к ФИО2 № (паспорт №) об освобождении земельного участка удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 ФИО23 освободить самовольно занятую территорию кадастрового квартала 16:45:020119 площадью 751,4 кв.м. в нижеприведенных координатах:
Система координат МСК - 16
Обозначение характерных точек границ участка
Координаты, м
X
Y
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
путем демонтажа (сноса) забора собственными силами в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета-земельно имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта по настоящему делу начиная с 11-го дня с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта.
В удовлетворении оставшейся части требований Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 ФИО24 к Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на часть земельного участка, признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 сентября 2025 года.
Судья Р.Р. Булатова
Копия верна
Судья Р.Р. Булатова
Решение вступило в законную силу «___»_____________202__ года
Судья