Гр. дело № 2-2378/2025
УИД 36RS0006-01-2025-003702-44
Категория 2.137
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025г. г. Воронеж
Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Шатских М.В.,
при секретаре Самбуловой Д.Р.,
с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Воронежа Бескороваевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указывая, что с 20.02.2025 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 не является собственником вышеуказанного жилого помещения, но фактически в нем проживает.
В соответствии с исполнительным листом от 11.05.2023 обращено взыскание на заложенное имущество со следующими характеристиками: жилое помещение, квартира площадью 59 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
Основанием приобретения права собственности за истцом является договор купли-продажи арестованного имущества № от 29.11.2024 и акт приема-передачи имущества от 29.11.2024.
Вышеназванные документы были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, был присвоен номер государственной регистрации № от 20.02.2025.
Заключить соглашение в досудебном порядке об освобождении ответчиком жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не удалось.
В адрес ФИО2 ФИО1 было направлено требование о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения, что и послужило причиной обращения в суд с настоящим иском, в котором ФИО1 просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, имеющимся в материалах гражданского дела. Представил в суд заявление о приобщении дополнительных документов, в котором также содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д. 58).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес>, однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, что суд считает надлежащим извещением, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», согласно которых юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Причина неявки суду не известна. Заявлений об отложении судебного заседания в суд не представил.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, имеющимся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № 6 УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, имеющимся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес>, однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, что суд считает надлежащим извещением, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», согласно которых юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Причина неявки суду не известна. Заявлений об отложении судебного заседания в суд не представил.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
Таким образом, суд считает настоящее гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, анализируя их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Кроме того, в силу ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся граждане, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Таким образом, возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено заключением с собственником жилого помещения соответствующего договора, вселением и проживанием в жилом помещении в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации на спорной жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.
Как усматривается из материалов гражданского дела, согласно исполнительному листу ФС № 044094466, на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в виде квартиры, площадью 59 кв. м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов (л.д. 20).
Согласно протоколу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя от 18.11.2024 № 185/353 (л.д. 63 - 65), 18.11.2024 состоялся аукцион с открытой формой подачи предложения о цене по продаже арестованного имущества по лоту № - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей должнику ФИО2
Как следует из указанного протокола комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя от 18.11.2024 № 185/353, в отношении арестованной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеются существующие ограничения (обременения) - ипотека, зарегистрированные (прописанные) лица – ФИО2, задолженность по взносам на капитальный ремонт - по состоянию на 03.09.2024 составляет 19 467,09 руб., победителем аукциона по продаже имущества признан – ФИО1, цена проданного имущества по итогам торгов составила 3 540 000,00 руб., задаток в размере 100 000,00 руб., внесенный покупателем, засчитывается в счет оплаты имущества, за вычетом суммы задатка победитель аукциона обязуется уплатить 3 440 000,00 руб., оплата производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего протокола.
29.11.2024, по итогам проведенных торгов, между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области заключен договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 61 - 62).
Как следует из п. 1.2 договора купли-продажи № от 29.11.2024, зарегистрированные ограничения (обременения) права: ипотека.
В силу п. 3.2 договора купли-продажи № от 29.11.2024, передача имущества осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.
29.11.2024 указанная квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи арестованного имущества (л.д. 60).
20.02.2025 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, на основании договора купли-продажи № от 29.11.2024, акта приема-передачи арестованного имущества от 29.11.2024 произведена государственная регистрация перехода права собственности за ФИО1 на вышеуказанную квартиру, номер государственной регистрации № от 20.02.2025, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2025 (л.д. 26 - 29).
Согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> (оборотная сторона л.д. 32), ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08.06.1995 постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>.
25.02.2025 в адрес ответчика было направлено требование о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21), которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.
Доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования спорной квартирой, факта ведения общего хозяйства, судом не установлено.
Данные обстоятельства сторонами по делу не оспорены. Доказательств обратного, суду не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частью 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Как установлено судом, ответчик ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является, членом семьи истца также не является.
Таким образом, оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не установлено. Сторонами о таких основаниях заявлено не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Следовательно, гражданин утрачивает право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. Регистрация гражданина в жилом помещении не имеет правоустанавливающего значения и не влечет признания за ним права пользования жилым помещением.
Статьей 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания ижительства в пределах Российской Федерации», предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е» ст. 31 ПостановлениемПравительства РФ от 17.07.1995г. № 713).
Тем самым, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещениеми о выселении из занимаемого жилого помещения, влекущее утрату ответчиком такого права, является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств в их совокупности, не установив каких-либо оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, в отсутствие доказательств, содержащих бесспорные сведения об оставлении за последним права пользования жилым помещением, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в судебное заседание не явился, не реализовал своё право на участие в деле, письменных возражений на иск в суд не представил, также как и доказательств в опровержение доводов истца.
Поскольку признание утратившим право пользования жилым помещением влечет утрату такого права, следовательно, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Шатских
Мотивированное решение
составлено 28.04.2025.