Решение по делу № 2-1074/2025 от 10.04.2025 - о признании действий по начислению коммунальной платы незаконными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

УИД 16RS0047-01-2024-004594-44

Дело № 2- 1074/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреев А.Р., при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчикаКовалевой Е.О., представителя третьего лица НО Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Пороховая слобода» о признании действий по начислению коммунальной платы незаконными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «ЖЭУ «Пороховая слобода» об обязании осуществить перерасчет, в обоснование иска указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец своевременно вносит плату за оказываемые жилищно-коммунальные услуги. Жилищные услуги с ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого дома оказывает ООО «ЖЭУ «Пороховая слобода». В счетах ответчика была графа по капитальному ремонту дома.

В счетах за 2024 год появился новый получатель отчислений на капитальный ремонт дома – Фонд ЖКХ РТ, который является региональным оператором.

В ходе переписки с оператором и Казанской жилищной инспекцией выяснилось, что ответчик незаконно брал платежи по капитальному ремонту с 2014 года. В настоящее время оператор требует с истца не полученные платежи в размере 21945 рублей, которые явились неосновательным обогащением ответчика.

На основании изложенного, истец с учетом уточненных исковых требований просит признать действия ответчика по начислению платы за капитальный ремонт незаконными, обязать ответчика произвести перерасчет по лицевому счету №, за период ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере 13 735 рублей 68 копеек, 8 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 22 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан».

В суде истец и его представитель исковые требования с учетом уточнений поддержали по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика иск не признал, по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований НО Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ посчитал иск необоснованным и подлежащим отклонению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, содержащего в себе пояснения по делу.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По правилам пункта 2 части 2 статьи 154, пункта 5 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальным ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного жилого <адрес> был избран непосредственный способ управления многоквартирным домом в соответствии с решением, изложенным в протоколе общего внеочередного собрания собственников (далее по тексту - ОСС). Тем же решением было избрано лицо, наделенное полномочиями в том числе на заключение и подписании договоров от имени собственников многоквартирного дома - ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ЖЭУ «Пороховая слобода» был заключен договор на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников было принято решение о ликвидации ТСЖ «Заря-15», а так же о передаче задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед ТСЖ «Заря-15» в ООО «ЖЭУ «Пороховая слобода».

Жилищные услуги с ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого дома оказывает ООО «ЖЭУ «Пороховая слобода».

В счетах за ДД.ММ.ГГГГ получателем отчислений на капитальный ремонт дома стал Фонд ЖКХ РТ, который является региональным оператором.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, НО «Фонд ЖКХ РТ» является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан (региональный оператор).

Согласно пункт 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу пункта 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации в функции регионального оператора входят обязанности по аккумулированию денежных средств собственников, привлечению подрядной организации, обеспечение капитального ремонта и передача результатов выполненных работ по капитальному ремонту.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> находится в непосредственной форме управления. Договоры (соглашения) о взаимодействии в отношении данного дома НО «Фонд ЖКХ РТ» с организациями, осуществляющими управление данным многоквартирным домом заключены не были.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес НО «Фонд ЖКХ РТ» поступило уведомление ООО «ЖЭУ «Пороховая слобода», из которого следовало, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> принято решение о выборе расчетного счета для сбора и хранения денежных средств по статье «Капитальный ремонт» в ПАО Сбербанк.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Частью 2 и 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая многоквартирным домом на основании договора управления;

4) региональный оператор.

Вышеуказанный многоквартирный дом находится в непосредственной форме управления, из чего следует, что при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники помещений в качестве владельца специального счета могут выбрать только регионального оператора.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> способ формирования фонда капитального ремонта определен на счете регионального оператора.

Принимая во внимание вышеизложенное, сбор и аккумулирование денежных средств на расчетных счетах в ПАО Сбербанк со стороны ООО «ЖЭУ «Пороховая слобода» являлось незаконным.

В адрес ООО «ЖЭУ «Пороховая слобода» было направлено требование о перечислении собранных денежных средств собственников помещений по реквизитам НО «Фонд ЖКХ РТ».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ «Пороховая слобода» на счет НО «Фонд ЖКХ РТ» перечислены денежные средства, собранные с собственников помещений в многоквартирном <адрес> в размере 924913 рублей 63 копеек, произведенные ранее доначисления взносов собственникам помещений в указанном многоквартирном НО «Фонд ЖКХ РТ» скорректированы с учетом поступивших денежных средств и информации ООО «ЖЭУ «Пороховая слобода».

По <адрес> в апреле был выполнен перерасчет начислений по взносам на капитальный ремонт, учтены средства и информация, поступившие от ООО «ЖЭУ «Пороховая слобода» на сумму 21944 рубля 94 копейки. Доказательств обратному суду не представлено.

Из материалов дела также следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по статье «Капитальный ремонт» было собрано 2 141386 рублей 06 копеек, из которых потрачено на работы капитально характера МКД 1 216459 рублей 43 копеек. Данные работы являются волеизъявлением собственников и оформлены протоколом общего собрания:

- 2016 год: ремонт системы центрального отопления с утеплением сетей. Сумма затрат на работы составила 338520 рублей 19 копеек, (Протокод ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ) замена деревянных подъездных окон на пластиковые во всем доме - 245 945 рублей. (Протокол ОСС от 20.10.2016г, акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ);

- 2017 год: монтаж нового теплового узла с общедомовым прибором учета и узлом погодного регулирования. Общая сумма затрат на работы составила 540536 рублей 24 копеек (113980 рублей +13752 рубля 96 копеек+412803 рубля 28 копеек) (Протокол ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, авансовый отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-факта № от ДД.ММ.ГГГГ, смета на монтаж узла учета, договор подряда на проведение капитального ремонта многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ);

- 2022 год: ремонт с заменой узла погодного регулирования в связи с поломкой. Сумма затрат составила 91468 рублей. (Протокол ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, Акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ).

Остаток собранных средств по статье «Капитальный ремонт» в размере 924913 рублей 63 копеек был перечислен на счет регионального оператора в Министерство финансов республики Татарстан (НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ»), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной НО «Фонд ЖКХ РТ» справки по начислениям по лицевому счету по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, переплат и задолженности не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании действий ответчика по начислению платы за капитальный ремонт незаконными, обязании ответчика произвести перерасчет по лицевому счету за период с августа 2014 года по октябрь 2024 года, а также взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств в размере 13 735 рублей 68 копеек.

Учитывая, что в удовлетворении основных исковых требований истцу отказано, оснований для взыскания с ответчика денежных средств в счет компенсации морального вреда и расходов по оплате юридических услуг не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.

Судья А.Р. Андреев