УИД: 66RS0028-01-2023-001170-66

Дело № 2-1075/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ирбит 11.08.2023

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прытковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ямщиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ирбитского муниципального образования к ФИО1 о взыскании задолженности по договору арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

администрация Ирбитского МО обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка по тем основаниям, что по договору аренды от 27.05.2015 ответчику был передан земельный участок с кадастровым № площадью 1728 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, на расстоянии 42 м от жилого дома № в юго – восточном направлении. Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору аренды, за период с 01.01.2019 по 01.06.2023 у него имеется задолженность в общей сумме 5 624,87 руб., пени согласно договору аренды 1 736,36 руб. Также в адрес ответчика 17.04.2023 была направлена претензия по договору от 27.05.2023 с требованиями погасить задолженность по арендной плате и освободить земельный участок. Однако на данные требования ответчик не реагировал. На основании ст. 309, 310, п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации просили расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 692 от 27.05.2015, заключенный между администрацией Ирбитского муниципального образования и ФИО1, взыскать с него стоимость арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2019 по 01.06.20236 в сумме 5 624,87 руб., пени 1 736,36 руб., обязать ответчика освободить вышеуказанный земельный участок.

Определением от 11.08.2023 требования администрации Ирбитского муниципального образования в части расторжения договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка оставлены без рассмотрения, ввиду не предоставления доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ФИО2, просившей рассмотреть дело в отсутствие их представителя, поддержавшей исковые требования в полном объеме, не возражавшей против вынесения заочного решения (л.д. 30-31).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно исковых требований не предоставил.

Информация о времени слушания дела в свободном доступе была выставлена на сайте Ирбитского районного суда Свердловской области.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих его участию в судебном заседании, суд признает его неявку неуважительной и считает возможным, рассмотреть дело в его отсутствие.

По определению суда, с согласия истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности договоров и иных сделок, которые порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 27.05.2015 между администрацией Ирбитского муниципального образования и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату земельный участок с кадастровым №, площадью 1728 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, на расстоянии – 42 м от жилого дома № в юго – восточном направлении, с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов). Срок аренды установлен с 27.05.2015 по 26.05.2025.

Как следует из договора аренды, арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежегодно в размере, установленном в приложении № 2 и вносится в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора сторонами (п.3.4 договора аренды).

Согласно п. 1 Приложения № 2 к договору аренды земельного участка стака арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и земельные участки, право собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Ирбитского МО, согласно «Положения о порядке определения размера арендной платы, порядка, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес> – 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 04.06.2015 №-169637,76 руб. (л.д. 9-12).

В нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Факт несвоевременного внесения платежей по договору арены ответчиком ФИО1 не оспаривается.

Согласно представленного расчета, сумма основного долга ФИО1 по арендной плате за период с 01.01.2019 по 01.06.2023 составляет 5 624,87 руб. (л.д. 16). Проверив указанный расчет суд находит его верным. Доказательств того, что он надлежащим образом исполнял обязательства и отсутствует задолженность перед истцом, суду не представлено. Поскольку ответчиком задолженность по арендным платежам не уплачена, требование о взыскании арендной плате, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Заключенным между сторонами договором аренды земельного участка предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до ее полного погашения (п.6.2 договора).

При определении размера пени суд учитывает, что согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

18.04.2023 администрацией Ирбитского МО в адрес ФИО1 была направлена претензия об образовавшейся задолженности с требованием ее уплаты. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления указанная претензия была выслана обратно отправителю ввиду истечения срока хранения. (л.д. 14-15).

Согласно представленного истцом расчета пени рассчитаны за период с 11.10.2019 по 01.06.2023 (л.д. 16).

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязанностей по договору аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендных платежей в размере 5 624,87 руб., пени в сумме 1 736,36 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден на основании подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования город Ирбит к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), в пользу администрации Ирбитского муниципального образования задолженность по договору аренды № 692 от 27.05.2015 в размере 5 624,87 рублей, пени в размере 1 736,36 рублей.

Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 400 в доход местного бюджета.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ирбитский районный суд Свердловской области, заявление об отмене решения суда, которое должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ирбитский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 18.08.2023.

Председательствующий /подпись/

Заочное решение вступило в законную силу 03 октября 2023 года.

Судья Н.Н. Прыткова

Секретарь судебного заседания Е.А. Ямщикова