УИД № 34RS0001-01-2022-005069-90

дело №2-145/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года Волгоград

Ворошиловский суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В.

при помощнике судьи Щегольковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Сущевский Вал» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Сущевский Вал», в обосновании требований указав, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась квартира № 115 площадью 76,97 кв.м. на 13 этаже 21 этажного жилого дома по адресу <адрес> Цена договора составила 26471380 рублей 78 копеек и была оплачена истцом в полном объеме. Срок передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщик не передал жилое помещение истцу, чем нарушил условия договора. В связи с несвоевременной передачей жилого помещения участнику долевого строительства, истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 3 390 101 рубль 50 копеек. Кроме того, при осмотре объекта строительства, истцом выявлены недостатки и дефекты, о чем сообщила застройщику и потребовала их безвозмездного устранения. Вместе с тем, в установленный срок застройщиком не были устранены недостатки, ввиду чего истцом рассчитана неустойка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 6 088 417 рублей 58 копеек. Претензия истца, направленная в адрес ответчика, оставлена ООО «Сущевский Вал» без удовлетворения. Учитывая приведенные обстоятельства, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 3390101 рубля 50 копеек, неустойку в связи с нарушением срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 6088417 рублей 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в пользу потребителя, расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части требований о возложении на ответчика обязанности безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства – <адрес> площадью 76,97 кв.м., расположенной на 13 этаже 21 этажного жилого дома по адресу <адрес>, прекращено, в связи с отказом от иска в указанной части.

Истец ФИО1 ФИО6. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомила, доверила представлять свои интересы Вовкотруб ФИО9

Представитель истца Вовкотруб ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, на удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ООО «Сущевский Вал» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомил, представил письменный отзыв на иск, в котором просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1,2 ст. 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сущевский Вал» и ФИО1 ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство объекта - <адрес> площадью 76,97 кв.м. на 13 этаже 21 этажного жилого дома по адресу <адрес>

Цена договора составила 26471380 рублей 78 копеек, что следует из пункта 3.1 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, передача объекта участнику долевого строительства должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнила принятые на себя обязательства по договору, в соответствии с соглашением об оплате договора, перечислила на счет ответчика денежные средства в размере 26471380 рублей 78 копеек, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 411 896 рублей 83 копейки, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 411 896 рублей 84 копейки, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 411 896 рублей 83 копейки, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 7002261 рубль, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 6 233 429 рублей 50 копеек.

Однако ответчик обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил, срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором, нарушил, соглашение о переносе срока передачи объекта сторонами не составлялось.

Кроме того, при осмотре объекта долевого строительства, истцом выявлены недостатки (дефекты) объекта, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт.

Истец обратилась с претензией к ответчику, в которой потребовала выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 3390101 рубля 50 копеек, неустойки в связи с нарушением срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 6088417 рублей 58 копеек.

Ответчиком требования истца оставлены без удовлетворения.

Вместе с тем, в процессе рассмотрения спора, в связи с устранением недостатков объекта долевого строительства, истец отказался от иска в части требований о возложении обязанности на застройщика по устранению недостатков объекта долевого строительства.

Согласно расчета, представленного стороной истца, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3390101 рубля 50 копеек, неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6088417 рублей 58 копеек.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания не согласиться с расчетом неустойки, произведенным истцом, поскольку он произведен с учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, арифметически верен и не оспорен стороной ответчика.

Исходя из изложенного, суд находит нарушение застройщиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве дома установленным и приходит к выводу о наличии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности по взысканию с него неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ч. 8 ст. 7 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, удовлетворяя требования истца, суд находит обоснованным ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ. Так, ответчиком в обоснование применения ст. 333 ГК РФ указано на то, что, что причиной задержки застройщиком срока строительства и передачи объекта истцу явилось наличие ограничительных мер по борьбе с коронавирусной инфекцией, из – за которых у застройщика возникли сложности с получением основных строительных материалов из-за границы, что подтверждается письмом Zagorka d.o.o от ДД.ММ.ГГГГ и письмом Торгово-промышленной палаты РФ, в лице Хозяйственной палаты Хорватии от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, исходя из анализа обстоятельств дела, принимая во внимание цену договора, поведение сторон, устранение недостатков объекта долевого строительства, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в целях установления баланса сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 3 390 101,50 рублей до 1 695 050 рублей, неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 6 088 417,58 рублей до 2 100 000 рублей.

Снижение неустойки до указанного размера не выходит за минимальный размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, и позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со п.2 ст. 1099 ГК моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать компенсации морального вреда и возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В ходе судебного разбирательства факт нарушения прав потребителя ФИО1 ФИО6. действиями (бездействием) ООО «Сущевский Вал» нашел свое подтверждение, а потому заявленные требования о взыскании морального вреда являются обоснованными.

С учетом характера причиненных ФИО1 ФИО6. нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит определению ко взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, что соразмерно характеру и степени перенесенных ФИО1 ФИО6. страданий, а также степени вины причинителя вреда.

Пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1900025 рублей (1 695 050 рублей + 2 100 000 + 5000)*50%.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ФИО1 ФИО6 оплачена государственная пошлина в размере 42392 рублей 60 копеек, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание требования ст. 98 НПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 ФИО6 к ООО «Сущевский Вал» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Сущевский Вал» (№; ОГРН №) в пользу ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 695 050 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 100 000 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей, штраф в пользу потребителя в размере 1900025 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 42392 рубля 60 копеек, в удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районной суд Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 07 марта 2023 года.

Председательствующий: С.В. Дрогалева