Дело № 2-6309/2023
УИД 03RS0003-01-2023-004019-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре Горбуновой С.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8019 №, к Администрации городского округа г. Уфа Респ. Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав, что между ФИО1 и Дирекцией строительства жилого поселка «Цветы Башкирии» был заключен договор на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым дирекция взяла на себя обязательство согласно Постановлению Главы Администрации города Уфы произвести отвод участка по адресу: г.Уфа, <адрес>. В период с 2005 по 2012 годы на указанном земельном участке истцом за счет собственных средств возведены следующие постройки: забор, погреб, баня, гараж, жилой дом. В указанном доме истец и ее семья проживают по настоящее время, дом подключен к коммуникациям (электричество, газ). В соответствии с приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка площадью 1319 кв.м., адрес: г.Уфа, Кировский район, <адрес> номер земельного участка: №. Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> жилого <адрес> кв.м., жилая площадь дома: 102,6 кв.м. Согласно справки № от 15.09.2010г., выданной Директором МУ «ДСП «Цветы Башкирии», ФИО1 действительно имеет земельный участок по <адрес>. ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1319 кв.м, находящемся по адресу: РФ, РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, на что был дан ответ, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не представляется возможной.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен а надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель Администрация городского округа г. Уфа Респ. Башкортостан – ФИО3 исковые требования не признал. Просил в их удовлетворении отказать.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с пунктами 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что между ФИО1 и Дирекцией строительства жилого поселка «Цветы Башкирии» был заключен договор на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым дирекция взяла на себя обязательство согласно Постановлению Главы Администрации города Уфы произвести отвод участка по адресу: г.Уфа, <адрес>.
В период с 2005 по 2012 годы на указанном земельном участке истцом за счет собственных средств возведены следующие постройки: забор, погреб, баня, гараж, жилой дом.
В указанном доме истец и ее семья проживают по настоящее время, дом подключен к коммуникациям (электричество, газ).
В соответствии с Приказом министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного площадью 1319 кв.м., адрес: г.Уфа, Кировский район, <адрес> номер земельного участка: №.
Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> жилого <адрес> кв.м., жилая площадь дома: 102,6 кв.м.
Согласно справки № от 15.09.2010г., выданной Директором МУ «ДСП «Цветы Башкирии», ФИО1 действительно имеет земельный участок по <адрес>.
ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1319 кв.м., находящемся по адресу: РФ, РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, на что был дан ответ, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не представляется возможной.
Истец обратился в экспертное учреждение ООО «БашГеоЦентр» с целью проведения исследования построенного индивидуального жилого дома на соответствие градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил и не создает ли указанный жилой дом угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно заключению эксперта № от 29.06.2022г.: исследуемый объект является объектом недвижимости и имеет все признаки индивидуального жилого дома; требованиям противопожарных норм и правил объект соответствует; исследуемый объект соответствует требованиям действующего законодательства, строительных и санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил и пригоден для круглогодичного проживания в нем; угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Ответчиком вышеуказанное заключение специалиста не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлено, оснований сомневаться в достоверности и правильности заключения у суда не имеется.
Поскольку земельный участок, принадлежащий истцу, на котором возведен жилой дом, находится во владении истца, состояние жилого дома классифицируется как работоспособное, спорный жилой дом не нарушает требования градостроительных, строительных норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истцом предпринимались меры, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8019 №, к Администрации городского округа г. Уфа Респ. Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8019 №, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 262 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8019 №, на индивидуальный жилой дом общей площадью 262 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья Т.А. Мухина