Дело <номер>

УИД 23RS0<номер>-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 16 декабря 2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ковальской Т.Г.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Мостовский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, которым с учетом уточненных требований просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: край Краснодарский, р-н Мостовской, с/о Баговский, ст-ца Баговская, ул. <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о данном земельном участке, путем установления его площади в 3000 кв.м и границ, в соответствии с межевым планом, подготовленным 10.11.2025 кадастровым инженером ФИО2

Первоначально истец просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участке и установить его площадь в 3003 кв.м и границ, в соответствии с межевым планом, подготовленным 11.10.2023 кадастровым инженером ФИО3

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок с декларативной площадью 3003 кв.м, а также расположенный на нём жилой дом.

Для определения кадастровых границ земельного участка на местности, истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения соответствующих кадастровых работ, в результате чего было выявлено несоответствие части кадастровых границ земельного участка его фактическим границам, обозначенным на местности ограждением.

На публичной кадастровой карте чётко видно, что существующие границы земельного участка истца смещены относительно своего фактического местонахождения в южном направлении и развёрнуты в юго-восточном направлении.

В результате исправления допущенной ошибки в описании местоположения границ земельного участка истца, жилой дом, летняя кухня, 1964 года постройки и часть двора домовладения, картометрически оказались за пределами земельного участка.

Межевание земельного участка производилось прежним собственником домовладения (ФИО4), что следует из карты (плана) границ, утверждённого Управлением Роснедвижимости по Краснодарскому краю <дата>.

Земельный участок истца на местности обозначен забором, который определяет его фактические границы. Выявленная ошибка не позволяет внести в ЕГРН изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка истца в административном (внесудебном) порядке. Такое положение совершенно точно нарушает права истца и не позволяет уточнить границы земельного участка и внести в содержащиеся в ЕГРН сведения об описании границ, изменения.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, заявлением просили рассмотреть уточнённый иск в их отсутствие, на его удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть иск в свое отсутствие, против его удовлетворения в уточненном виде, не возражала.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и кадастровый инженер ФИО3 в суд не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от <дата> № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от <дата> N 150-ФЗ, от <дата> N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 3 ст. 42.6 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на <дата> в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра (в ред. Федеральных законов от <дата> N 150-ФЗ, от <дата> N 445-ФЗ).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Мостовской, с/о Баговский, ст-ца Баговская, <адрес> (<номер> от <дата>), а также расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером <номер> (<номер> от <дата>).

С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 <дата> подготовлен межевой план.

Согласно данному заключению кадастрового инженера, являющемуся составной частью межевого плана, при проведении кадастровых работ по выносу в натуру координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, было выявлено несоответствие местоположения фактических границ участка, сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно, земельный участок смещен относительно своего истинного местоположения.

В результате исправления ошибки в описании местоположения границ земельного участка истца, изменяется его конфигурация и площадь, которая по фактическим границам составляет 3000 кв.м, что на 3 кв.м меньше площади, учтенной в ЕГРН.

По границе от 5 до 3 не подлежат согласованию, так как граничат с землями общего пользования, по границам от 3 до 5, от 5 до 7 не подлежат согласованию, так как указанные границы граничат с землями муниципалитета. Границы согласованы правообладателем актом согласования границ.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза на предмет наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер>

Из заключения эксперта ФИО2 от <дата> следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, с/о Баговский, <адрес> не соответствует местоположению границ земельного участка, указанных в материалах технической инвентаризации БТИ на 2006 год и в сведениях ЕГРН.

Сопоставив фактическое местоположение границ земельного участка по <адрес> в ст. Баговской по материалам инвентаризации домовладения на 2006 год и координатами границ участка, установленными при проведении кадастровых работ в 2007 год, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в виде наложения координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и координат характерных точек границ земельного участка по сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельного участка по <адрес> соответствуют границам, указанным в межевом плане от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ.

Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на муниципальные земли и земли общего пользования не установлено. Земельный участок расположен в границах квартала с/о Баговская и не нарушает границы населенного пункта станица Баговская Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края.

Установить местоположение границ земельного участка необходимо по фактическим границам, которые соответствуют координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно определением площади земельного участка кадастровый <номер> равной 3000 кв.м, в границах: по фасадной стороне от точки н1 до точки н3 - 2,66 м, 25,51 м, по противоположной стороне от точки 8 до точки 9 - 46,95 м, по правой стороне от точки н9 до точки н10 - 47,68 м, от точки н10 до точки н11 — 6,13 м, от точки н11 до точки н1 - 26,33 м, по левой стороне от точки н3 до точки н4 - 15,40 м, от точки н4 до точки н5 - 6,12 м, от точки н5 до точки н6 - 3,52 м, от точки н6 до точки н7 - 48,28 м, от точки н7 до точки н8 - 14,09 м (координаты характерных точек определены в Заключении от <дата>).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 61 того же Закона предусмотрено, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка может быть исправлена, либо на основании решения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, либо на основании судебного решения.

Согласно резолюции на анализ программ (файлов) от <дата>, в приложении представленного межевого плана отсутствует документ, подтверждающий исправленное местоположение границ земельного участка, свидетельствующий о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.1.1. ст.43 того же Закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО Мостовский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Мостовской, с/о Баговский, ст-ца Баговская, ул. <адрес>

Исправить указанную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 10.11.2025.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:20:0401001:324, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 10.11.2025.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.<адрес>