Дело 2-228/2025

УИД № 58RS0001-01-2025-000319-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ФИО15 в лице законного представителя ФИО1 и ФИО16 в лице законного представителя ФИО1 к администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру в связи с наличием права на приватизацию, -

установил :

Указанные истцы обратился в суд с иском к администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, и просили признать за каждым из них право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В качестве оснований иска в заявлении указали: На основании договора социального найма жилого помещения № от 29.12.2010, заключенного между истцом ФИО1, ранее – ФИО3, и администрацией Липовского сельсовета, ей и ее семье предоставлена спорная квартира для проживания. С указанной даты она с семьей была вселена в квартиру и по настоящее время проживает в ней. Она обратилась к ответчику с целью приватизировать спорную квартиру, но ей устно было отказано по причине отсутствия зарегистрированного права на данную квартиру. Все проживающие в квартире согласны на приватизацию.

Истец(законный представитель других несовершеннолетних истцов), извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истцов – адвокат Вершигорова С.А., действующая по ордеру, поддержала исковые требования своих доверителей, просила удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что истец ФИО4 ранее в приватизации не участвовала, ответчик отказывает оформить договор приватизации со ссылкой на то, что его право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, и у него нет достаточных документов это право зарегистрировать в общем порядке.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения данного дела, своего представителя в судебное заседание не направил, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений против иска не представил.

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица –Управление Росреестра России по Пензенской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направило, возражений не представило.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц – ФИО5, ФИО6 и ФИО7, извещенные о деле и настоящем заседании, в суд не явились, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, а также сообщили суду, что согласны с иском, согласны на приватизацию спорной квартиры, участвовать в приватизации спорной квартиры не желают.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

По письменному договору социального найма жилого помещения № от 29.10.2010, копия которого истцом представлена в дело, истцу и двум членам ее семьи – ФИО8(в настоящее время – Пшечинская) А.В. и ФИО7 в бессрочное возмездное владение и пользование ответчиком администрацией Липовского сельсовета Башмаковского района было предоставлено жилое помещение – спорная квартира по указанному истцом адресу в с.Липовка Башмаковского района, в которую истец, ее члены семьи вселились, к настоящему времени в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства истцы и трое третьих лиц(физических лиц).

Истец ФИО1 ранее в приватизации не участвовала, что подтверждается справкой из администрации Башмаковского района, в которой находятся архивы по приватизации жилищного фонда Башмаковского района.

В ЕГРН права на квартиру не зарегистрированы, квартира на кадастровом учете не стоит, что не позволяет истцам, занимающим помещение по договору социального найма, и ранее не принимавшим участие в бесплатной приватизации жилья, реализовать право на бесплатную приватизацию, в которой они ранее не участвовали.

Другие лица, проживающие в квартире по договору социального найма, согласны на приватизацию квартиры, и в ней участвовать не желают.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями в объяснениях истца, его представителя, в письменных доказательствах, имеющихся в деле.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.18 того же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.ст.6,7 того же Закона в ныне действующей редакции, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В настоящее время истцы, ранее не участвовавшие в бесплатной приватизации жилья, изъявили желание приватизировать занимаемую ими квартиру.

Однако, в сложившейся для истцов ситуации, они, изъявив свое желание на приватизацию жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, и имея на нее право, не участвовав ранее в приватизации жилья, фактически лишены права на оформление своих прав собственности на квартиру через заключение договора и госрегистрацию права собственности в связи с отсутствием квартиры у предприятий, организаций на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, в реестре государственной собственности, из-за отсутствия кадастрового учета квартиры и зарегистрированных прав на нее за муниципальным образованием «Липовский сельсовет Башмаковского района», которое истцам предоставила квартиру по договору социального найма, отказом ответчика заключить с истцами договор на приватизацию.

Спорное жилое помещение документально является в настоящее время недвижимым имуществом, на которое ни у одного лица не имеется права собственности, права хозяйственного ведения или оперативного управления, и в отношении которого ни одно юридическое лицо не полномочно в соответствии с законом заключить договор с истцом о приватизации, однако, учитывая, что истцы изъявили желание на получение бесплатно жилого помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», другие проживающие в квартире лица согласны на приватизацию и не желают в ней участвовать, и учитывая, что право истцов не было реализовано в надлежащей форме, позволяющей зарегистрировать их право собственности, суд считает необходимым признать за истцами(за каждым из них) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество по основанию, установленному законодательством, то есть в связи с наличием права на получение квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации жилищного фонда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1(паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО9 и ФИО10 к администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области(ИНН <***>) - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Признать за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Признать за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025.

Председательствующий судья: В.В.Агапов