Дело №2-3078/2022

УИД: 50RS0036-01-2022-002732-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок с к.н. № площадью 1481 кв.м, по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. С целью установления границ земельного участка истец обратился в специализированную организацию ООО «Геосервис», по заключению следует, что площадь земельного участка составляет 1481 кв.м., что на 220 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка ограждены объектами искусственного происхождения. Площадь и границы данного земельного участка на местности никогда не устанавливались, не производились землеустроительные работы, площадь земельного участка в первичных документах и местоположение его границ не могли быть определены с достаточной точностью. Данное обстоятельство подтверждается решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от <дата> №, а также записями похозяйственней книги Братовщинского сельского совета №,<дата>-1990 г.г., где площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 15 соток. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что исторически сложившейся в жилой застройке земельный участок, существующий более 15 лет, закреплен на местности по всему периметру объектом искусственного происхождения (забор); площадь земельного участка составляет 1481 кв.м. Увеличение площади не затрагивает интересы третьих лиц, акт согласования границ согласован в установленном порядке.

В судебном заседании истец ФИО и его представитель по доверенности ФИО исковые требования поддержала, просил исковые требования удовлетворить в соответствии с заключением эксперта по варианту №.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещались, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. №, площадью 1261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Братовщинский, <адрес> (л.д.14-17).

Согласно выписке из ЕГРН границы спорного земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

По инициативе истца ООО «Геосервис» проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с к.н. №; по результатам производства кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка № больше, чем по сведениям ЕГРН; площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 1261 кв.м, площадь земельного участка по фактическому замеру 1481 кв.м; учитывая, что данный земельный участок огорожен на местности объектами искусственного происхождения (заборы ограждения, дороги с искусственным покрытием), представляется возможным уточнение границ и площадь земельного участка с к.н. №; рекомендовано обратиться в суд (л.д.22-41).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО.; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение; представлено два варианта установления границ земельного участка истца (л.д.96-125).

Из экспертного заключения следует, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения ( забор); На земельном участке расположены: основное строение ( жилой дом), 6 вспомогательных строений; Площадь земельного участка составила 1460 кв.м. Между фактическими границами земельного участка <адрес> границами земельных участков с к.н. № имеется чересполосица до 0,35 кв.м. В рамках заключения экспертом составлены два варианта установления границ земельного участка истца. Согласно ситуационному плану фактическая площадь земельного участка 1460 кв.м. По варианту № предлагается установить границы в соответствии с фактическим ограждением земельного участка, с учетом границ земельных участков по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составила 1475 кв.м. Вариант № составлен в соответствии с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН, с учетом границ земельных участков по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 1261 кв.м.

Заключение эксперта отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, выводы эксперта являются полными, определенными, не имеющими противоречий, оснований для сомнения в их правильности, а так же в беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем заключение эксперта принято судом как допустимое и достоверное доказательство.

Суд приходит к выводу, что границы спорного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем подлежат уточнению.

Суд принимает за основу ситуационный план установления границ спорного земельного участка, поскольку он соответствует требованиям закона, фактическому землепользованию, не нарушает прав третьих лиц.

При этом, установленная по итогам производства судебной землеустроительной экспертизы согласно ситуационному плану уточненная площадь спорного земельного участка истца не превышает указанную в правоустанавливающих документах площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии, установленный Правилами землепользования и застройки данной территории, в связи с чем каких-либо ограничений при уточнении границ и приведения их в соответствие, не имеется.

Каких-либо доводов в опровержение требований иска ответчиком и третьими лицами в ходе судебного разбирательства суду заявлено не было, таких обстоятельств судом не установлено.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом право собственности на спорный земельный участок уточненной площадью 1460 кв.м.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцами доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Братовщинский, <адрес>, согласно каталогу координат заключения (Таблица № судебной экспертизы)

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

Y

горизонтальное проложение (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО право собственности на земельный участок с к.н. №, площадью 1460 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Братовщинский, <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- 18.11.2022

Судья: