№ 2-1362/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Тарасовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав, что она на протяжении двух лет совместно с бывшим собственником ФИО8 проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляла уход за последней. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, с этого времени истец осталась проживать в указанной выше квартире и живет в настоящее время. В связи с тем, что ФИО8 не оставила ни каких документов на право наследования, истец не могла переоформить квартиру на себя. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 владеет открыто и добросовестно использует квартиру по назначению, несет обязательства по содержанию квартиры. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно справке ОСФР по Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании данных ПТК НВП ФИО1 осуществляла уход за престарелым, достигшем возраста 80-лет ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО «Сельское поселение Астраханский сельсовет <адрес>», по данным похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2025 гг., лицевой счет № по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО4, фактически проживают с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-КВ №, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно, сообщению нотариальной палаты Астраханской области наследственное дело после смерти ФИО8, ФИО5 не заводилось. Данные о принятии кем-либо наследства после их смерти отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 49,4 кв. м, поставлена на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, правообладателем является ФИО8

С марта 2009 г. истец постоянно пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствии задолженности, квитанциями.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 суду показали, что являются соседями ФИО1, последняя осуществляла уход за своей престарелой родственницей ФИО8, проживала совместно с ней по адресу: <адрес>.

Учитывая, разъяснения, содержащиеся в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г., о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения, соответственно то, что право собственности на спорный объект недвижимости осталось за ФИО8, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Иные обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, а также обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 г.

Судья Мухамбеталиева Л.К.